Arşiv

Posts Tagged ‘konut’

Şantiye Şefi Aranıyor (İstanbul)

Danışmanlığını yaptığımız bir firmanın İstanbul’daki projelerinde görev alabilecek Şantiye Şefi arayışımız bulunmaktadır.

Genel Nitelikler:

  • Üniversitelerin İnşaat Mühendisliği veya Mimarlık bölümlerinden mezun,
  • En az 10 yıllık mesleki tecrübeye sahip,
  • Üstyapı projelerinde görev almış,
  • Tercihen kentsel dönüşüm projeleri konusunda deneyimli,
  • Şirketin iş geliştirme sürecine katkıda bulunabilecek ve teklif-ihale sürecinde destek olabilecek,
  • Şantiyelerdeki taşeron yönetimini sağlayabilecek, iş programını yapabilecek ve uygulayabilecek,
  • Satın alma süreçlerinde şartname hazırlama ve piyasa araştırması süreçlerine destek olabilecek,
  • Bütçe-nakit akış programını takip edebilecek ve üst yönetime raporlayabilecek,
  • Projelerdeki keşif,metraj,hakediş ve kesin hesapları yapabilecek,
  • Şantiyedeki İş Sağlığı Güvenliği prosedürlerinin uygulanmasını sağlayabilecek,

Başvuru; zeynep.akkoc@1insaat.biz

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

Diğer kariyer fırsatları için 1insaatkariyer.com sitemizi takip edebilirsiniz.

Elektrik Mühendisi Aranıyor (İstanbul/Başakşehir)

Danışmanlığını yaptığımız bir elektrik firmasının İstanbul/Başakşehir’deki üstyapı projesinde görev alabilecek Elektrik Mühendisi arayışımız mevcuttur.

Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişleri aşağıdaki mail adresine göndermenizi rica ederim.

Genel Nitelikler:

  • Üniversitelerin Elektrik veya Elektrik-Elektronik Mühendisliği bölümlerinden mezun,
  • 5 – 10 yıllık mesleki tecrübeye sahip,
  • Elektrik taahhüt firmalarında deneyim sahibi,
  • Alçak Gerilim, Zayıf Akım ve Orta Gerilim uygulamalarında deneyimli ,
  • AutoCAD, MS Office, MS Project programlarını iyi seviyede kullanabilen,
  • Merkez-saha-tedarik zincirinin koordine edebilen,
  • Taşeron ekiplerin koordinasyonunun sağlayabilen ve iş programı dahilinde ekiplerin yönlendirilebilen,
  • Seyahat engeli olmayan,
  • Erkek adaylar için askerlik hizmetini tamamlamış,

Başvuru için;  bengusu.aktas@1insaat.biz 

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz seviniriz.

Diğer kariyer fırsatları için 1insaatkariyer.com sitemizi takip edebilirsiniz

Elektrik Mühendisi (İstanbul / Avrupa)

Danışmanlığını yaptığımız Türkiye’nin önde gelen Holding’ lerinden birinin İstanbul Avrupa yakasındaki 250.000 m2 Konut Projesi şantiyesinde görev alacak Elektrik Mühendisi  arayışımız bulunmaktadır. Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişleri aşağıdaki mail adreslerine göndermenizi rica ederim.

Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişleri aşağıdaki mail adreslerine göndermenizi rica ederim.

Genel nitelikler:

  • Üniversitelerin Elektrik – Elektronik Mühendisliği  bölümünden mezun,
  • Üst yapı projelerinde Elektrik Mühendisi pozisyonunda en az 5 yıl deneyimli,
  • Yürüttüğü şantiyenin elektrik malzeme ihtiyacını belirleyebilecek,
  • Elektrik uygulama ekibini yönetebilecek saha tecrübesine sahip,
  • İdare ile şantiye arasındaki koordinasyonu sağlayabilecek,
  • Erkek adaylar için askerlik görevini tamamlamış,

Başvuru için;  bengusu.aktas@1insaat.biz  veya   cem@cemkafadar.com

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

İş Güvenliği Uzmanı (A, B ve C Sınıfı Uzmanlık Sertifikalı) Aranıyor (İstanbul/Avrupa)

Danışmanlığını yaptığımız Türkiye’nin önde gelen Holding’ lerinden birinin İstanbul Avrupa yakasındaki 250.000 m2 Konut Projesi şantiyesinde görev alacak İş Güvenliği Uzmanı arayışımız bulunmaktadır. Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişleri aşağıdaki mail adreslerine göndermenizi rica ederim.

Aranan Nitelikler;

  • Üniversitelerin Mühendislik bölümlerinden mezun,
  • En az 6 yıllık, büyük şantiyelerde deneyimi olan,
  • İnşaat (konut projeleri) deneyimi olan (mümkünse en az bir projeyitamamlamış olan)
  • İş sağlığı ve güvenliği süreç ve prosedürleri kontrol ederek uygulamalarını sağlamak,
  • Kaza ve şikayetleri incelemek,sağlık ve güvenlik hukuku ihlali varsa eğer saptanması,
  • B ve C sınıfı güvenlik sınıfı sertifikalı (A Sınıfı da olabilir),
  • Çalışma ortamları ve makine muayeneleri yapılması gürültü, ısı ve titreşim ölçümleri alarak ve gerektiğinde fotoğraf ve örnekleri alarak yurt dışına raporlarını sunabilecek,

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

Başvuru için;   bengusu.aktas@1insaat.biz      veya   cem@cemkafadar.com

Makine Mühendisi Aranıyor (İstanbul / Avrupa)

 

Danışmanlığını yaptığımız Türkiye’nin önde gelen Holding’ lerinden birinin İstanbul Avrupa yakasındaki 250.000 m2 Konut Projesi şantiyesinde görev alacak Makine Mühendisi   arayışımız bulunmaktadır. Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişleri aşağıdaki mail adreslerine göndermenizi rica ederim.

 

Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişinizi aşağıdaki mail adreslerine göndermenizi rica ederim.

Aranan Nitelikler;

-Üniversitelerin Makine Mühendisliği  bölümlerinden mezun  (Teknik üniversite olması tercih sebebidir)

-Minimum 5 yıl aynı ve benzer alanlarda görev almış,

-Liderlik ve organizasyon yeteneği gelişmiş,

-İstanbul Avrupa yakasında görev alacak.

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

Başvuru için;      zeynep.akkoc@1insaat.biz      ;                 cem@cemkafadar.com

Mekanik İşler Şefi Aranıyor (İstanbul/ Avrupa)

Danışmanlığını yaptığımız Türkiye’nin önde gelen Holding’ lerinden birinin İstanbul Avrupa yakasındaki 250.000 m2 Konut Projesi şantiyesinde görev alacak  Mekanik İşler Şefi  arayışımız bulunmaktadır. Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişleri aşağıdaki mail adreslerine göndermenizi rica ederim.

Aranan Nitelikler;

Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişinizi aşağıdaki mail adreslerine göndermenizi rica ederim.

Aranan Nitelikler;

-Üniversitelerin Makine Mühendisliği  bölümlerinden mezun  (Teknik üniversite olması tercih sebebidir)

-Minimum 10 yıl aynı ve benzer alanlarda görev almış,

-Liderlik ve organizasyon yeteneği gelişmiş,

-İstanbul Avrupa yakasında görev alacak.

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

Başvuru için;      zeynep.akkoc@1insaat.biz      ;                 cem@cemkafadar.com

 

Saha Mühendisi Aranıyor (İstanbul/ Avrupa)

Danışmanlığını yaptığımız kurumsal  bir firma için İstanbul/Avrupa yakasındaki büyük çaplı konut projesinde saha da görev alacak Saha Mühendisi  arayışımız bulunmaktadır.

Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişinizi aşağıdaki mail adreslerine göndermenizi rica ederim.

Aranan Nitelikler;

-Üniversitelerin İnşaat Mühendisliği bölümlerinden mezun  (Teknik üniversite olması tercih sebebidir)

-Minimum 5 yıl aynı ve benzer alanlarda görev almış,

– En az bir konut projesini tamamlamış,

-İstanbul Avrupa yakasında görev alacak.

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

Başvuru için;      zeynep.akkoc@1insaat.biz      ;                 cem@cemkafadar.com

Dizayn Ofis Mimarı Aranıyor (İstanbul/Avrupa)

Danışmanlığını yaptığımız Türkiye’nin önde gelen inşaat firmalarından birinin İstanbul/Avrupa yakasındaki konut projesinde görev alacak Dizayn Ofis Mimarı arayışımız bulunmaktadır.

Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişinizi aşağıdaki mail adreslerimize iletmenizi rica ederim.

Aranan Nitelikler;

-Üniversitelerin Mimarlık bölümlerinden mezun,

-Uygulama çizim ve revizeleri gerçekleştirebilecek,

-Statik mimari elektrik – mekanik koordinasyonu sağlayabilecek,

-Benzer görevde en az 7 yıl deneyimli,

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

Başvuru için;       emine.gok@1insaat.biz     ;     cem@cemkafadar.com

Elektrik Saha Mühendisi Aranıyor (İstanbul/Avrupa)

Danışmanlığını yaptığımız kurumsal  bir firma için İstanbul/Avrupa yakasındaki büyük çaplı konut projesinde görev alacak Elektrik Saha Mühendisi  arayışımız bulunmaktadır.

Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişinizi aşağıdaki mail adreslerine göndermenizi rica ederim.

Aranan Nitelikler;

-Üniversitelerin Elektrik Mühendisliği  bölümlerinden mezun  (Teknik üniversite olması tercih sebebidir),

-Minimum 3 yıl aynı ve benzer alanlarda görev almış,

-Ekip çalışmasına uyumlu,

-İstanbul Avrupa yakasında görev alacak.

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

Başvuru için;       emine.gok@1insaat.biz     ;     cem@cemkafadar.com

Elektrik Şefi Aranıyor (İstanbul/Avrupa)

Danışmanlığını yaptığımız kurumsal  bir firma için İstanbul/Avrupa yakasındaki büyük çaplı konut projesinde görev alacak Elektrik Şefi arayışımız bulunmaktadır.

Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişinizi aşağıdaki mail adreslerine göndermenizi rica ederim.

Aranan Nitelikler;

-Üniversitelerin Elektrik Mühendisliği  bölümlerinden mezun  (Teknik üniversite olması tercih sebebidir)

-Minimum 6 yıl aynı ve benzer alanlarda görev almış,

-Liderlik ve organizasyon yeteneği gelişmiş,

-İstanbul Avrupa yakasında görev alacak.

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

Başvuru için;       emine.gok@1insaat.biz     ;     cem@cemkafadar.com

Mekanik İşler Şefi Aranıyor (İstanbul /Avrupa)

Danışmanlığını yaptığımız kurumsal  bir firma için İstanbul/Avrupa yakasındaki büyük çaplı konut projesinde görev alacak Mekanik İşler Şefi arayışımız bulunmaktadır.

Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişinizi aşağıdaki mail adreslerine göndermenizi rica ederim.

Aranan Nitelikler;

-Üniversitelerin Makine Mühendisliği  bölümlerinden mezun  (Teknik üniversite olması tercih sebebidir)

-Minimum 10 yıl aynı ve benzer alanlarda görev almış,

-Liderlik ve organizasyon yeteneği gelişmiş,

-İstanbul Avrupa yakasında görev alacak.

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

Başvuru için;      zeynep.akkoc@1insaat.biz      ;                 cem@cemkafadar.com

Kategoriler:Genel Etiketler:, , , ,

Proje Müdürü Aranıyor (Bursa)

Nisan 24, 2015 Yorum bırakın

Danışmanlığını yaptığımız bir inşaat firmasının Bursa’daki lüks konut projesinde görev alacak Proje Müdürü arayışımız bulunmaktadır.

Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişinizi aşağıdaki mail adreslerimize iletmenizi rica ederim.

Genel Nitelikler:

  • Üniversitelerin Mimarlık bölümünden mezun,
  • Üst yapı projelerinin kaba ve ince inşaat süreçlerinde çalışmış,
  • En az 10 yıl şantiye uygulama deneyimi olan,
  • Ekip ruhu ile iş idaresi, üretimde detay,
  • Zaman, maliyet mücadelesi ile beraber kaliteyi sağlamakta iddialı,
  • MS Office ve Autocad programlarını kullanabilen,
  • İngilizce bilmek tercih sebebidir.

İş Tanımı

  • Proje yönetimi ve koordinasyonuna hakim olunması,
  • Keşif, metraj, hakediş ve ihale dosyası hazırlanması,
  • Projenin tüm disiplinleri (inşaat, mekanik, elektrik, idari işler vb.) arasındaki koordinasyonun sağlanması.
  • Proje bütçesinin oluşturulması, planlanması ve gerçekleşmeler ile birlikte kontrol edilmesinin sağlanması,
  • Proje iş programını takip ederek, işin süresinde, bütçesi dahilinde ve talep edilen kalitede tamamlanmasının sağlanması,
  • Altyüklenicilerin yönetimi, sözleşmelerinin takibi, hakedişlerinin doğru yapılıp kontrol edilmesinin sağlanması,
  • Şantiyede gerekli kalite kontrolünü, iş sağlığı ve güvenliği tedbirlerini temin edilmesi,
  • Proje faaliyetlerinin doğru raporlanmasının sağlanması,

Başvuru için;  merve.tuzlu@1insaat.biz    merve.tuzlu.ik@gmail.com   veya    cem@cemkafadar.com

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

Teknik Ofis Şefi Aranıyor (Bursa)

Danışmanlığını yaptığımız bir inşaat firmasının Bursa’daki lüks konut projesinde görev alacak Teknik Ofis Şefi arayışımız bulunmaktadır.

Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişinizi aşağıdaki mail adreslerimize iletmenizi rica ederim.

Genel Nitelikler:

  • Üniversitelerin İnşaat Mühendisliği bölümünden mezun,
  • Primavera veya MS Project programlarını kullanabilen,
  • Planlama, maliyet kontrol, keşif, metraj, hakediş ve ihale süreçlerinde deneyimli,
  • MS Office ve Autocad programlarına hakim
  • Konusunda en az 5 yıl deneyimli,
  • Tercihen İngilizce bilen.

Başvuru için; emine.gok@1insaat.biz         cem@cemkafadar.com;

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

En Çok Kazandıran Konut Projeleri

Temmuz 24, 2011 2 yorum

İstanbul’da en çok kazandıran yatırım türlerinin başında konut geliyor. Depremden sonra yükselişe geçen markalı konutlar, yaptıkları primle dikkat çekiyor. Lokasyon, ulaşılabilirlik, sosyal imkanlar, inşaatı yapan şirketin algısı gibi pek çok unsur, projenin değerini artırıyor.Bu nedenle bazı markalı konutlar, rakiplerinden daha fazla prim yapıyor.

En çok kazandıranlar arasında ise Teknik Yapı’nın Ataşehir’deki Uphill Court sitesi dikkat çekiyor. Bu proje yüzde 200 prim yaptı. Gaziosmanpaşa’daki Avrupa Konudan TEM yüzde 144, My City Bahçelievler yüzde 156 kazandırdı.

Seçim ve kentsel dönüşümle birlikte inşaatçılar gözünü şehir merkezindeki eski yerleşim bölgelerine dikti. Levent-Etiler-Zincirlikuyu hattında yeni proje yapmak isteyen şirketlerin odağında arazi sıkıntısından dolayı 40-50 yıllık eski siteler var. Kat sahiplerinden onay alındığı taktirde eski binalar yıkılıp yerine lüks rezidanslar yapılacak. Burada dairesi olanların kazancı ise en az ikiye kazanacak.

Son 10 yılda İstanbul’da en fazla primi depremden sonra inşa edilen markalı konut projeleri yaptı. 2007’de yapımına başlanan Ataşehir’deki Uphill Court sitesinde, daire fiyatları 4 yılda 3 katına çıktı. Siteden proje aşamasında 190 metrekarelik daireyi 300 bin liraya satın alan Zeynep Hanım’ın konutun değeri, bugün 855 bin liraya yükseldi. Zeynep Hanım’ın o gün yaptığı yatırım 4 yılda 3 kata yakın prim yaptı.

İstanbul’da sadece bin 742 daireden oluşan Uphill Court değil, Kiptaş ve TOKİ’nin de gerçekleştirdiği birçok proje benzer oranda primlendi. Son dönemde yüksek oranda prim yapan projelerden biri de Kiptaş’ın İstanbul Alibeyköy’de inşa ettiği Finanskent oldu.

2009’un mayıs sonunda satışa çıkan projede, o dönem 325 bin lira olan 140 metrekare 3+1 dairelerin fiyaü, bugün 461 bin 140 liraya yükseldi. Geçtiğimiz aylarda Finanskent’in kaçak olduğu için ruhsatının iptal edilmesi gündeme gelse de proje 2 yıl içinde yüzde 42’ye yakın değer kazandı.

Önümüzdeki dönemde ise markalı konut projelerinin daha fazla prim yapması bekleniyor. Özellikle seçim öncesinde taleplerini askıya alan gayrimenkul yatırımcılarının gelecek döneminin netleşmesiyle birlikte birikimlerini konut alımına aktarması öngörülüyor. Bu da başta İstanbul olmak üzere büyük şehirlerdeki yeni ve modern sitelere olan talebi artıracak.

LOKASYON İLK SIRADA

Bir konut projesinin zaman içinde değerlenmesini sağlayan birden fazla unsur bulunuyor. Projenin bulunduğu lokasyon, ulaşılabilirlik, sosyal imkanlar bunlar arasında ilk sırada yer alıyor. Hemen hemen bütün inşaat şirketleri, ileri görüşlü davranarak şehir içindeki ulaşım akslarına yakın bölgelerde konut projelerini hayata geçiriyor. Gelecek dönemin imar planları, ulaşım yatırımları titizlikle incelenerek Beykoz, Kartal, Poyrazköy, Çatalca gibi gelecek dönemin en çok prim yapacak bölgelerine yatırım yapılıyor.

Ataşehir ve Kartal bölgesinde ağırlıklı proje geliştiren Teknik Yapı’nın başkan yardımcısı Umut Durbakayım da lokasyon ve markalaşmanın projenin değer kazanmasında önemli bir faktör olduğunu söylüyor. Durbakayım, “Projenin yerini seçerken ileri görüşlü davranıyoruz” diyor ve ekliyor: “Projelerimizi yıldızı parlayacak ve prim yapacak bölgelerde gerçekleştirerek orta ve uzun vadede

kazanç kapısı sağlıyoruz.” Son dönemde hem şehir merkezine hem de ulaşım araçlarına yakınlığından dolayı prim yapan projeler arasında Boyner Holding ve Fer Yapı ortaklığında Yenibosna’da yapımı devam eden İstwest projesi bulunuyor. 2011’in nisan ayında satışa çıkan projede, metrekare fiyatları 2 bin 800 lira civarındayken aradan geçen 3 ayda bu tutar 4 bin liranın üzerine çıktı. Haziran itibariyle projede 2+1 141 metrekarelik dairelerin fiyatı, 696 bin liraya kadar çıktı.

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun’a göre İstwest’in kısa sürede yüksek getiri getirmesinde hedeflediği kitlenin yanı sıra şehrin kalbinde bulunması etkili oldu. İstwest’in Basın Ekspres Yolu’nun Yenibosna çıkışında yer almasının projeye değer kattığını söyleyen Hakan Erilkun, “En çok prim yapacak konut projeleri için yatırım maliyetinden önce lokasyona bakılmalı” diyor.

MARKALAŞAN ÖNE GEÇİYOR

En çok prim yapan projelere bakıldığında lokasyonun yanında markalaşan inşaat şirketlerinin ilk sırada yer aldığı görülüyor. Perakendede olduğu gibi gayrimenkülde de inşaat şirketinin markalaşma konusundaki doğru yatırımlan projenin zaman içinde değerini artırmasına neden oluyor. Yatırımcılar, konutun yanında yaşam tarzı da sunan projelere rağbet ediyor.

Gayrimenkulde markalaşmayı doğru kullanan inşaat şirketlerinin başında ise Ağaoğlu, Artaş, Sinpaş, Varyap, Teknik Yapı, Dumankaya gibi markalı konut üreticileri geliyor.

Bunların geliştirdiği ve proje aşamasındayken satışını yaptığı projelerde başlangıç ile bitiş fiyatları arasında büyük farklılıklar olabiliyor. Gayrimenkulde son dönemin en başarılı markalarından Avrupa Konutları’nı yaratan Artaş’ın satış ve pazarlama koordinatörü Varol Tezmen, İstanbul’da 2010 ve sonrasında lansmanı yapılan birçok konut projesinin markası ve lokasyonuna göre başlangıç ile teslimi arasında yüzde 30 ila 60 arasında prim yapma olasılığının olduğunu söylüyor.

Markalaşmadaki başarılarını geçmişteki projelerinden daire alan müşterilerinin memnuniyetini üst düzeyde tutmalarına bağlayan Tezmen, “Bunun sonucunda aynen futbol takımı gibi fanatik bir müşteri kitlemiz var. Bunlar yapağımız her projeye yoğun ilgi göstererek yaptığımız konutların yüksek prim yapmasını sağlıyor” diyor.

Artaş örneğinde olduğu gibi markalı konut üreticileri sadık müşteri kidesi yaratmak için pazarlama yöntemlerinden sonuna kadar yararlanıyor. Reklam ve tamum kampanyalarında ‘olmayanı öne çıkarma’ mantığı ile hareket ediliyor.

EMLAK DANIŞMANLIĞI YAPIYORLAR

Prim yapmayı arttıran etkenler arasında ikinci el konutların yönetimi de yer alıyor. FiYapı’dan Ukra İnşaat’a kadar hemen hemen bütün inşaat firmaları bitmiş projelerinde ikinci el konut yönetimi uyguluyor. Bunun için de ya dışarıdan emlak danışmanlığı hizmeti alıyorlar ya da kendi içlerinde sadece bu iş için özel bir ekip kuruyorlar.

Cokhvell Banker’ın broker’larından Yener Öztürk, inşaat şirketlerinin konut projelerine prim yaptırmak için profesyonel yönetim firmalarına sitelerini teslim ettiklerini söylüyor. Öztürk, “Site yönetimleri fiyatlar üzerinde tek elden kontrol için profesyonel, markalı gayrimenkul firmalarıyla çalışıyor” diyor.

Böylece şirketler, sitedeki mülkler ile ilgili yanlış fiyatlardan çıkan ilanlar hakkında daha fazla kontrol sahibi olabiliyor. Sonuç olarak biten konutlarda 2’nci el pazarının düzgün yönetilmesi projeyi gerçekleştiren firmanın müşteri memnuniyetini arttırmasına neden oluyor.

Ukra İnşaat CEO’su Kürşat Tuncel de ‘Teslim edilen binalarda profesyonel yönetim ve başarılı bir 2’nci el yönetimi prim yapmayı artıran etkenler arasında yer alıyor “diyor. Ayrıca yaşamın başladığı projelerden ev alanların sosyal hizmetlerden beklediklerini bulmaları da zaman içinde projenin değerlenmesine yol açıyor.

Son dönemde çevre ve enerji konuları da projenin pirim yapması için kullanılan en önemli unsurlar arasında yer alıyor. Uzmanlara göre, son dönemde geleceğin teknolojisini kullanarak hayata geçirilen ve enerji tasarrufu sağlayan projeler öne çıkıyor ve diğerlerine göre daha fazla pirim yapıyor.

Son dönemde, İzmir’de gerçekleştirdikleri Soyak Mavişehir Optimus’un en çok prim yapan projeleri olduğunu söyleyen Soyak Holding CEO’su Emre Çamlıbel, “Önümüzdeki dönemde, enerji verimliliği ve tasarrufunu ön planda tutan uygulamalar, tüketici beklentileri arasında yer alacak” diyor.

Emlak Lobisi

 

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=62278

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, , , , ,

İnşaat sektörü büyüyor ancak konutta durgunluk başladı

Temmuz 5, 2011 Yorum bırakın

GYODER’in ”Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektörü 2011-1. Çeyrek Raporu”na göre, yaşanan ekonomik krizin ardından 2010 yılının ilk yarısında normalleşme, ikinci yarısında ise yeniden büyümeye başlayarak geçiren gayrimenkul sektörü, 2011 yılının ilk çeyreğinde (Ocak-Şubat-Mart) büyümeye devam etti.

Türkiye ekonomisinin yüzde 11 büyüyerek rekor kırdığı ilk çeyrekte, inşaat sektörü de yüzde 14,8 büyüme gösterdi. Kamu inşaat harcamaları yavaşlarken, özel sektör inşaat harcamalarında çok hızlı bir genişleme yaşandı.

İnşaat sektörünün hızlı büyümesinin yanında, konut sektörü tarafında yılın ilk çeyrek döneminde bir durgunluk gözlemlendi. 2011 yılının ilk çeyrek döneminde alınan konut yapı ruhsatı sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre gerileyerek 91.911’e indi. Bunun yanı sıra kullanıma sunulan konut arzını yansıtan yapı kullanım izin belgesi sayısı geçen yılın aynı çeyrek dönemine göre yüzde 7,5 artarken, bir önceki çeyreğe göre yüzde 13,8 gerileyerek 94.167’ye düştü.

Rapora göre, 2011 yılının ikinci çeyreğinde açılan 11 yeni alışveriş merkezi (AVM) ile toplam AVM sayısı 278’e yükseldi.

GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya konuya ilişkin yaptığı açıklamada, Türkiye ekonomisinde ve inşaat sektöründe yaşanan hızlı büyümeyi değerlendirerek, hane halkı tüketiminde ve borçlanmasında yaşanan artışın, risk oluşturduğuna dikkati çekti. Gökkaya, şunları kaydetti:

”Türkiye’de ilk çeyrek dönemde inşaat sektöründe iki haneli büyüme devam etmiştir. İnşaat harcamalarında özel sektör kaynaklı hızlı bir genişleme yaşanmıştır. Hızlı büyüme daha çok önceki dönemlerde başlayan işlerin devamı ile sürmüştür. 2011 yılı birinci çeyrek döneminde Türkiye ekonomisinde büyüme hızlanarak sürmüştür. Bu büyüme, gayrimenkul sektörü için daha uygun koşullar yaratmakla birlikte, büyüyen ekonomiyi soğutma ihtiyacına yönelik çalışmalar da yürütülmektedir. Nitekim hane halkı tüketiminde ve borçlanmasında hızlı genişleme önemli bir risk olarak görülmeye başlanmış, tüketicinin borçlanma ve harcama olanaklarına yönelik ilave önlemler gündeme gelmiştir. Bu önlemlerin hayata geçmesi halinde hem konut hem de ticari gayrimenkul pazarlarında tüketici talebinin yavaşlaması kaçınılmaz olacaktır.”

Yılın ilk çeyreğinin konut sektörü için bir durağanlaşma ve sindirme dönemi olduğuna işaret eden Gökkaya, yeni konut başlangıçları ve konut satışlarının zayıf seyrettiğini, konut fiyatlarında da artışların durağan olduğunu, kredi iştahı devam ediyor olmakla birlikte kredi faiz oranlarındaki artış eğiliminin, yılın ikinci yarısında yavaşlamaya yol açabileceğine dikkati çekti.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=62062

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, , ,

Rezidanslar mı, yoksa güzel bir site içerisinde yaşam mı daha avantajlı?

Mayıs 25, 2011 Yorum bırakın

Son yıllarda özellikle İstanbul’da birbiri ardına yükselmeye başlayan konut projelerinin her birinin özellikleri, sunduğu imkanlar, konforlu yaşamın kapılarını açıyor… Çok katlı bir binada, otel konforunda yaşamayı tercih edenlerin sayısı da günden güne artıyor… Biz de rezidanslar mı daha avantajlı, yoksa güzel bir site içerisinde yaşam mı daha avantajlı araştıralım istedik…

Türkiye’nin önde gelen konut projelerine göz atmak için tıklayın!

Rezidans’ları normal konut projelerinden ayıran en büyük özellik hizmet ve güvenliğin ön planda olması. Her rezidans rezidans mı? Tabii ki hayır… 5 yıldızlı konfor ve hizmet vaadeden, bir otelde bulabileceğiniz ve sizin için donatılmış tüm özellikleri barındıran ve işletmesi ile adından söz ettiren konut tiplerine rezidans deniyor.

Rezidanslar genellikle orta yaş üstü ve çalışan kesim tarafından tercih ediliyor. 1+1, 2+1 tipi rezidanslar ise en çok rağbet görenlerden… Gelelim Rezidans yaşamının avantajları ve dezavantajlarına…

Dezavantajları:

– Aidatların yüksek olması

– Yüksek katlı olması

– Çok büyük m2’lerde olmaması

-Çocuklu ailelerin yaşam tercihleri arasına girmemesi

Avantajları:

-Otel konforunda hizmet

-24 saat kontrollü giriş-çıkış ve güvenlik sistemleri

-Ses yalıtım özelliği ( hemen hemen tüm rezidanslarda mevcut)

– Otopark sorunu olmaması

– Genelde lokasyon itibariyle şehir merkezlerine inşaa ediliyor olması (Çalışan kesim tarafından birinci sırada tercih sebebi)

Türkiye’nin en gözde rezidans projelerine bakmak için tıklayın!

Peki toplu konut, villakentlerin avantaj ve dezavantajlarına bakalım:

Avantajlar:

-Çocuklu ailelerin tercih ettiği bu tip konutlar, bahçe ve sosyal olanaklarıyla dikkat çekiyor.

-Bahçe ve doğal yaşamdan kopuk olmayan siteler, ebeveynler için adeta hayat kurtarıcı oluyor. Hem çocuklarıyla huzurlu bir yaşam sürüyorlar hem de doğa ile içiçe olabiliyorlar.

-Normal siteleri tercih edenler genellikle ailelerden oluşuyor. Bunun sebebi ise siteler içinde her büyüklükte dairelerin olması.

– 24 saat güvenlik

– Spor faaliyet alanları

Bu projelere bakmadan ev almaya karar vermeyin!

Dezavantajları:

– Şehir merkezlerine uzaklığı. (Toplu yerleşim alanları özellikle son yıllarda artık şehir merkezlerine uzak yerlere yapılmaya başlandı. Kendi yaşam alanını kendi yaratan tarzda donatılsa bile şehir merkezlerine uzaklığı toplu yaşam alanlarını tercih etmeyi engelliyor.)

Aidat hesabına şaşırıp evinizde kiracı olmayın!

Yelda Akgün

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail/id/61609

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, , , ,

Evinizin Satış Değerini Arttırmanın Yolları

Mayıs 10, 2011 Yorum bırakın

Ev alımı hayatınız boyunca yapacağınız en önemli alımlardan birisi belki de en önemlisi olacak. Alım kararınızı etkileyen pek çok faktor var ama her ne amaçla alım yapıyorsanız yapın, evin ikinci el değerini koruması sizin için fevkalade önemli.  Tahmin edebileceğiniz gibi emlak sektöründe  bir evin değerini koruması iki ana faktöre bağlıdır: evin konumu ve durumu. Konuma bağlı fiyat artışları her ne kadar sizin elinizde olmasa da evin durumunu geliştirmek elbetteki kontrolünüzde. Ülkemizde ve dünyada yapılan çeşitli araştirmalara göre evin satışından önce çeşitli  yenileme ve onarımlar yapanlar kazançlı çıkıyor. Yapılan harcamaların hepsi değer artışı olarak geri dönmese de harcamaların yüzde 80-90’ına yakını evinizin fiyatına pozitif katkı sağlayarak geri dönüyor.

Evinizin değerini arrtırmanın en kolay yolu alıcı gibi düşünmek ve kendinizi alıcının yerine koyabilmek.  Buda ilk önce genel görünümü düzeltmekle başlıyor. Evinizi satışa hazır duruma getirmek için renove etmeye alıcının gözüne hitap eden ve görünülür faktörlere öncelik vererek başlayın. Diyelim ki ya duvardaki çatlakları yaptırmak ya da tesisatla ilgili bir yenilikden sadece birini yapabilecek bütçeniz var. Emin olun görünüme yönelik olan yenilik sizin için daha kazançlı olacaktır.

Paranızı onarıma harcamaya başlamadan önce aşağıdaki tavsiyleri göz önünde bulundurun:

·    Kozmetik Yenilemeler: Görsel etki yaratacak kozmetik yenilemere önem verin (badana, halı, pencere çerçevelerinin yenilenmesi gibi). Önce evin dışını sonra içini düzeltin. Bu daha cok villa tarzı evlere yönelik bir tavsiye gibi gözükse de, apartman dairenizin girişini düzeltmek için yapılabilecek çok şey var. Kapının boyasını yenileme, kiliti ve kapı kulpunu gösterişli bir modelle değiştirmek, güzel bir paspas yerleştirmek ve çeşitli süsler asmak gibi.

·    Yaşama Yönelik Yenilemeler: Mutfak ve banyo evinizin değerine direk olarak etki eden ve alıcıların çok dikkatle inceledikleri iki alan. Temiz, bakımlı ve onarımlı olmalarına dikkat edin.  Kötü kokuyu yok etmek, eskimiş görünüm yaratan boruları, kaloriferleri boyamak gibi işleri ihmal etmeyin. Evi gösterirken etrafın toplu ve temiz olmasına dikkat edin.

·    Onarımlar: Onarıma yönelik yenilikler gerekli ancak bunların evin değerini arttirmasını beklemeyin. Alıcılar evin tesisatinin ve diğer araç gereçlerin zaten sorunsuz çalışıyor olmasını bekler. Onarım işlerini evin fiyatını arttırmaktan çok düşmesine karşi korumak için gerekli yatırımlar olarak görün.

·    Fiyatları Takip Edin: Bölgenizdeki ev fiyatlarını iyi takip edin. Satılan evlerin durumu ve evlerin sizin evinize olan benzerlikleri en iyi indikator olacaktır.  Etrafınızdaki satılık evleri zaman zaman gezin ve evlerin iç ve dışının durumunu fiyatlar hakkında fikir edinmek için sizinki ile karşılaştırın.

·    Bahçe: Eğer villada oturuyorsunuz bahçenize çeki düzen verin. Gerekiyorsa bir bahçivana elden geçirtin.  Çeşitli dekoratif bitkileri ve çiçekleri girişe yakın yerlere yerleştirmek, kapı önüne renkli çiçekler ile dolu saksılar koymak sıcak bir ortam havası vererek etkileyici olacaktır.

·    Dış Çephe: Evin dışını iyice tetkik edin. Villada yaşıyorsanız binanın dış boyasını, apartman ise evininizin giriş kısmını iyi inceleyin.

·    Ev Hayvanları: Eğer evde hayvan besliyorsanız hayvan beslemeyen bir komşunuzu eve çağırın ve koku olup olmadığını test edın. Eğer varsa hayvan kokusuna karşı çeşitli spreyleri petshop mağazalarından temin edebilirsiniz.

·   Aşırı Yatırımdan Kaçının: Özellikle 3-4 sene içerisinde taşınma ihtimaliniz var ise bütün bu yenilemeleri bir daha gözden geçirin.  Kısa vadelerde yaptığınız yatırımların ev fiyatına pek bir etkisi olmayabilir. Özellikle eviniz göreceli olarak yeni ve fazla yıpranmamış ise.

Kolay Gelsin…

Kategoriler:Emlak Etiketler:, ,

Suudi Arabistan, 500 bin yeni konut inşa edecek

Nisan 12, 2011 2 yorum

Suudi Arabistan Kralı Abdullah Bin Abdül Aziz’in geçen hafta vatandaşları için ilan ettiği ikinci sosyal yardım paketi dahilinde 93 milyar dolarlık harcama yapılacağı ve 500 bin yeni konuta da 66.6 milyar dolar yatırılacağı bildirildi.

Uzmanlar, nadiren televizyona çıkan Kral Abdül Aziz’in ilan ettiği paketi bazı Arap ülkelerinde baş gösteren ayaklanmalara karşı bir önlem olarak görürken, paket ile tüm ülkede her bütçeye uygun konut inşa edilmesi hedeflendiği kaydedildi. Hükümet, konut problemlerine çare bulma amacıyla yine geçen hafta Konut Bakanlığı kurulduğunu ilan etmişti.

Yetkililer, ülkede net bir ‘mortgage’ kanunu olmamasından dolayı yabancı bankaların konut kredisi vermekten uzak durduğunu ve özel firmaların da bu piyasaya girmek istemediğini kaydediyor. Kaynaklara göre on yılı aşkın bir süredir mortgage kanunu görüşülüyor ve emlak sektöründeki oranın yüzde 2 civarında seyrettiği tahmin ediliyor.

Bunun yanı sıra planlanan konutların inşasının en az beş yıl süreceği ve açıklanan paketin hemen bir etki oluşturmasının beklenmediği ifade edildi. Bank Saudi Fransi’nin hazırladığı rapora göre Suudi Arabistan’da 1.65 milyon yeni konuta ihtiyaç var ve talebin karşılanabilmesi için kamu ve özel sektörün 2015′e kadar her yıl 275 bin daire inşa etmesi gerekiyor.

Kaynak : Sabah Emlak

Kategoriler:Haber Etiketler:, ,

Konutta yatırım değerini etkileyen 5 püf nokta

Kasım 8, 2010 1 yorum

Büyükşehirlerde artan nüfus ve genişleyen il sınırlan nedeniyle ulaşım olanakları çeşitlendi. Bütün bu unsurlar konutların yatırım değerini de etkilemeye başladı. Deneyimli gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman, yatırım amaçlı konut almayı düşünenlerin bu dönemde konutun lokasyonu, okul-hastane gibi yerlere yakınlığı gibi klasik kriterlerin yanında artik yeni unsurları da dikkate alması gerektiğini söyledi. İstanbul Değerleme yönetici ortağı Büyükduman yeni unsurları 5’i madde ile özetledi.

YATIRIMIN 5 PÜF NOKTASI

1) Yüksek fiyatlı evler kira getirisi için uygun değildir. Özellikle lüks sitelerde kira bedeline ulaşan aidatlar konutun yatırım değerini de etkiler. Mülk sahibi kiracı bulmakta zorlanabilir. Böyle bir gayrimenkul 2-3 ay boş kaldığında mülk sahibi aidatı da yüklenir.

2) İstanbul gibi büyükşehirlerde ulaşım sorunu metro, metrobüs çözümleriyle giderilmeye çalışılıyor. Bu hatlara yakınlık mülkün değerini artıracak. Üsküdar-Ümraniye metro hattı olacak, Harem’den Pendik, Kartal, Tuzla’ya banliyö hattı modernize edilecek.

3) Kentsel dönüşüm-canlandırma alanlarına yakın yerdeki dükkanlar, buradaki alım gücü yükseleceği için değerlenecek.

4) İş dünyasında trend değişti. Evden internetle çalışılabiliyor. Bu da hem ev hem iş amaçlı kullanılan evlerin değerini artırıyor.

5) Stüdyo dairelere ilgi devam edecektir. Ancak alırken, bunun 1+1,2+1 dairelerin çoğunlukta olduğu projelerden seçmeye dikkat edin. Çünkü karma yapıda ve aile  yerleşimlerinin olduğu kimi binalarda bu tür dairelerin olması istenmez.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=58787

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, , , ,

Ne kadar maaş ile hangi ev alınır?

Eylül 6, 2010 2 yorum

”Ev sahibi olma hayali’ni gerçekleştirmek için birikimin üstüne bir de kredi kullanmak gerekiyor ama kredi alırken aylık gelire dikkat!

Yıllardır ev hayali kuran ve yaptığı birikimler ile ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar birikimlerinin üzerine bankadan çektikleri kredileri de koyup hayallerini gerçeğe dönüştürüyor. Ancak ev alırken belli bir kısmını birikimleri ile belli bir kısmını ise kredi ile tamamlamayı düşünen vatandaşlar bütçelerine göre hareket etmeliler yoksa aksi takdirde çok ciddi sıkıntıların içine girebilirler.
Tüketiciler, kredi kullanmadan önce ilk aşamada net gelirinin ne olduğunu tam olarak belirleyerek yola çıkmalılar. Aylık gelir hesaba katılmadan plansız ve hesapsızca alınan krediler ve taksitler sabit gider kalemi olarak net geliri de azaltığı için aile içi sorunların yaşanmasına yol açıyor. Bu tarz sorunların yaşanmaması için aylık net gelire endeksli riskleri almak gerekiyor.
Bankalar aylık net geliri hesaplarken gider olarak kredi kartı ödemelerini, tüketici ve ihtiyaç kredileri gibi diğer ödemeleri de hesaba katıyor. Çünkü tüketicinin bu krediler için ödediği rakamlar konut kredisine olan ödeme gücünü de azaltıyor. Ödeme gücüne göre tüketicinin, alacağı kredi miktarına ve vadeye karar vermesi dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri olarak karşımıza çıkıyor.

Alınan kredi taksitlerinin ödenmemesi durumunda bankaya, “konuta el koyma ve konutu satışa çıkarma hakkı” veriliyor. Ancak evin satışa çıkması, bu süreçte kaybedilen zaman ve para, evin değerinden satılamaması banka için birer risk faktörü olduğu için bankalar bu riski almak istemiyor. O yüzden bankalar kredi planını müşterisine uygun yapmak için ince eleyip sık dokuyor.

Aylık gelire göre ne kadar kredi alınabilir?
Bu konuda uzmanların ve bankaların  iki farklı görüşü bulunuyor

• Uzmanların görüşü, aylık taksitlerin aylık net gelirin üçte birini aşmaması yönünde iken
• Bankaların uyguladığı yöntem ise, alınacak kredi miktarının aylık taksitlerinin, aylık net gelirin %40-50’sini aşmaması şeklinde oluyor.
Bir örnekle açıklamak gerekirse aylık 650 TL maaş alan bir kişinin, başka kredi borcu da olmadığı düşünülürse, aylık konut kredisi taksitinin 325 TL’yi aşmaması gerekiyor. Kalan 325 TL ise kişinin yaşaması için gerekli olan miktar olarak düşünülüyor.
Aylık 325 TL kredi ödemesiyle alınacak evin değeri ne olabilir?
Aylık beyan edilebilen gelirin 650 TL olduğu bir durum için öncelikle aylık 325 TL ödemeyle ne kadar kredi alınabilir sorusunun cevabını araştıralım.
Bankalar, evin ekspertiz değerinin %75’ine kadar kredi veriyor. Kalan  %25’lik kısmı ise müşteri kendi imkanlarıyla (nakit olarak veya yakınlarından borç alarak) karşılamak zorunda. Bu durumda 325 TL aylık kredi ödemesiyle, günümüz faiz oranları göz önüne alınarak, on yıllık kredi kullanıldığında tüketici ancak 23 bin 800 lira kredi kullanabiliyor. Tüketici bankadan aldığı kredinin üzerine yılların birikimini de koyarak bu birikimin miktarına göre farklı alternatiflerde konut satın alabiliyor. Birikimi 40 ile 60 bin TL olan,  650 TL maaşlı bir vatandaşın alabileceği evin fiyatı çekeceği kredi ile de birleştirildiğinde 65 bin TL ile 80 bin TL arasında değişiklik gösteriyor.

Örneği tablo olarak göstermek gerekirse  650 TL maaşlı kişinin alabileceği kredi:

Aylık gelir TL Aylık kredi taksiti TL Vade (ay) Aylık faiz (%)* Verilecek peşinat TL Ne kadar kredi alınabilir TL Alınabilecek evin değeri TL Ödenecek toplam faiz TL
650 325 120 0.90 40 bin TL 23.800 65 bin TL 15.219
650 325 240 1.14 60 bin TL 26.600 80 bin TL 51.307

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=57812