Arşiv

Posts Tagged ‘gayrimenkul’

Gayrimenkul Danışmanı (Dubai)

Mayıs 6, 2015 Yorum bırakın

Danışmanlığını yaptığımız bir inşaat firmasının  Dubai  merkez ofiste görev alacak  Gayrimenkul  Danışmanı arayışımız bulunmaktadır.

Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişinizi aşağıdaki mail adreslerimize iletmenizi rica ederim.

Genel Nitelikler

  • İlgili bölümlerden mezun,
  • En az 2 ile 4 yıl satış deneyimine sahip olması,
  • İyi derece de İngilizce bilen,
  • Emlak Yönetimi,Gayrimenkul Danışmanlığı konusunda tecrübeli,
  • Etkin İletişim ve İkna etme yetkinliği gelişmiş,
  • Müşterilerin ihtiyaçlarını anlama, çözüm bulma, memnuniyet sağlama konusunda uzman,
  • Prezantabl görünüme sahip,

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

Başvuru için;   zeynep.akkoc@1insaat.biz     ;    cem@cemkafadar.com

Dizayn Ofis Şefi Aranıyor Azerbeycan (Bakü)

Şubat 28, 2015 Yorum bırakın

Danışmanlığını yaptığımız bir inşaat firmasının Azerbeycan Bakü’de bulunan üstyapı projesinde görev alacak Dizayn Ofis Şefi  arayışımız bulunmaktadır. Konu ile ilgilenirseniz güncel özgeçmişinizi aşağıdaki mail adreslerimize iletmenizi rica ederim.

Genel Nitelikler:

  • Üniversitelerin Mimarlık Bölümlerinden mezun,
  • Dizayn ofis alanında en az 10 yıl deneyimli,
  • Çok iyi derecede İngilizce bilen,
  • Üst yapı tecrübeli,

Başvuru için    ;         zeynep.akkoc@1insaat.biz     ;            cem@cemkafadar.com

NOT: Bu maili ilgilenebileceğini düşündüğünüz arkadaşlarınız veya e-posta grupları ile paylaşabilirseniz sevinirim.

Kira geliri olan 1 milyon ev sahibine otomatik vergi geliyor

Ocak 27, 2012 Yorum bırakın

2011 yılında elde edilen kira gelirleri için vergiden istisna olacak tutar 2 bin 800 lira olarak belirlendi. Bu tutar yıllık kira bedelinden düşüldükten sonra kalan meblağ üzerinden vergi ödenecek. Örneğin aylık 500 lira kira geliri olan 6 bin liralık yıllık kazancın 3 bin 200 lirası için vergi verecek.

Maliye, kira gelirini eksik beyan edenlerin peşine düştü. Mart 2012’de geçen yıla ilişkin verilecek kira beyannamelerini vatandaşın yerine Gelir İdaresi Başkanlığı otomatik olarak dolduracak. Bankacılık sisteminden bilgileri alan İdare, ev sahiplerine vergilerini ödemeleri için mektup gönderecek. Mükellef, İdare’nin internet sitesi veya vergi dairesine gittiğinde ne kadar vergi ödeyeceğini görecek. Sistemde herhangi bir yanlışlık yoksa taraflar karşılıklı onay verecek. Maliye’nin uzun süredir üzerinde çalıştığı tebliğin çıkmasıyla 1 Mart 2012’den itibaren yaklaşık 1 milyon gayrimenkul sahibi otomatik olarak kira gelirinin vergisini ödeyecek.

Beyanname vermeyen veya eksik bildirenler hem istisna tutarından yararlanamayacak hem de idari para cezası alacak. Gayrimenkul niteliğinde olan mal ve haklardan elde edilen bu gelirler için beyanname verilmemesi veya gelirin düşük gösterilerek istisna tutarının altında kalınmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. 2011 yılında elde edilen kira gelirleri için istisna tutarı 2 bin 800 lira. Yıllık bu miktarın altında kira geliri elde edenler herhangi bir vergi ödemiyor. Bu miktarın aşılması halinde ise 2 bin 800 liradan çıkarılarak aradaki kısmın vergisi ödeniyor. Örneğin aylık 500 TL geliri olan bir mükellefin yıllık kazancı 6 bin lira ise istisna tutarı düşüldükten sonra 3 bin 200 lirası için Gelir Vergisi ödeyecek. Yüzde 15’ten başlayan oran gelir dilimi arttıkça yükseliyor. Kira geliri elde eden mükelleflerin doğru beyanda bulunmasının önemli olduğuna dikkat çeken Maliye, kaynakları beyan etmemelerinin ev sahiplerinin aleyhine olacağını kaydetti. Beyanda bulunmayanların banka veya tapudan alınan bilgilerle tespit edilmesinin kolay olduğuna dikkat çeken üst düzey bir yetkili, bu kişilerin istisnadan yararlanmamasının yanı sıra cezai yaptırımla karşı karşıya kalabileceğine dikkat çekti.

Maliye Bakanlığı, kira gelirlerinin doğru olarak vergilendirilmesi için dört yıl önce 500 liranın üzerindeki kira gelirlerinin banka veya PTT aracılığı ile tahsil edilmesi uygulamasını başlatmıştı. Kira bilgileri, kira geliri beyanları ile karşılaştırıldığında gelirini banka aracılığı ile tahsil ettiği halde, kirasını devlete beyan etmeyen on binlerce ev sahibinin bulunduğu tespit edildi. Yine aynı şekilde, kira gelirlerini bankalar üzerinden tahsil eden binlerce ev sahibinin de, kira gelirlerini eksik beyan ederek, düşük vergi ödediği belirlendi. Gelir İdaresi Başkanlığı verilerine göre gayrimenkul sermaye iradı mükelleflerinin sayısı 1 milyonu aştı. 2011 başında 971 bin olan GMSİ mükellefi sayısı Kasım 2011’de 1 milyon 43 bin oldu. Uzmanlar Maliye Bakanlığı’nın kira gelirinin vergilendirilmesine ilişkin tebliğinin ardından bu sayısının artabileceği tespitinde bulunuyor.

Kaynak: Yapihaberleri.net

Evde haciz korkusu bitti

Aralık 27, 2011 2 yorum

Borç yüzünden eve haciz gelmesi ve ev eşyalarının haczedilmesi artık tarihe karışacak. Vatandaşlar için drama dönüşen ev eşyalarını haczetme olayına son verecek uygulama İcra İflas Yasa Taslağı’ndaki değişiklikle hayata geçirilecek. Adalet Bakanlığı’nın uzun süre önce hazırlayıp kurumların görüşe açtığı İcra İflas Yasa Taslağı’nda bazı değişiklikler yapılarak Bakanlar Kurulu’na sunulur hale geldi. Paket kapsamında 8 milyon civarında dosyanın düşmesi sağlanarak hem yargının yükü azaltılacak, hem de evlerine icra gelecek korkusu yaşayanlar rahatlayacak. İlk Bakanlar Kurulu’nda ya da en kısa zamanda ele alınıp Meclis’e sevkedilmesi beklenen paket kapsamında, İcra İflas Yasası’nın 30 maddesi değiştirilecek.

7 MİLYON DOSYA DÜŞECEK
Öncelik olarak icra dairelerinde para alışverişi kalkacak. Parasal işlemler banka aracılığı ile yapılacak. Vatandaşları kedere boğan ev eşyalarına haciz konulması uygulamasına son verilecek. İcra memurları evlere gelip televizyon, buzdolabı, koltuk ne varsa alıp götüremeyecek. KOBİ’lerdeki üretimin durmasını önlemek için buralardaki üretim araçlarına haciz yasağı konulması da gündemde. İcra İflas Yasası’nda yapılacak değişiklikle, icra dairelerinde bulunanlarla birlikte toplam 7 milyon dosya düşmüş olacak. Yani, 7 milyon hane icradan kurtulacak.

Zübeyde YALÇIN

Kaynak: www.1insaat.com.tr

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, , ,

Konut fiyatları artacak mı?

Aralık 22, 2011 Yorum bırakın

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, 2012 yılında beklenen konut talebi ve yeni konut arzları çerçevesinde konut fiyatlarında artışın sınırlı kalacağı öngörüsünde bulundu.

-HÜKÜMETİN EKONOMİYİ SOĞUTMA ÇABALARINA KARŞIN KONUT PROJELERİNDE İŞTAH SÜRDÜ-

Bu yıl ekonomideki soğutma çabalarına, konut kredileri genişlemesinin kontrollü hedefine ve konut kredileri faizlerindeki yükselişe rağmen, yeni konut projelerinin iştahını koruduğunu söyleyen Gökkaya, “Konut satışları sürmüş, yeni markalı konutların arzı hızlanmış, konut kredisi kullanma iştahı korunmuş ve yeni konut başlangıçları sürmüştür” dedi. Gökkaya, ticari gayrimenkul sektörünün ise ekonomik büyümenin yanı sıra, tüketici güvenindeki artış, yabancıların ilgisi ve iş dünyasının beklentilerindeki iyileşmeyle birlikte alışveriş merkezi ve ofis alt pazarlarında büyümenin hızlandığının altını çizdi.

-“2011 SONUNDA KONUT SATIŞLARININ 450 BİNE ULAŞMASININ, KONUT KREDİLERİNİN 75 MİLYAR TL OLMASINI BEKLİYORUZ”-

Bu yılın ilk 9 ayında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9’luk azalışla 427 bin adet yapı ruhsatı verildiğini belirten Gökkaya, 2011 yılın sonunda 570-580 bin adet yapı ruhsatı verilmesinin beklendiğini söyledi. Konut satışlarının yılın ilk 9 ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre 300 bin adet satışla yüzde 16 arttığını belirten Gökkaya, bu yılın sonunda 450 bin adet konut satışına ulaşılmasının beklendiğini bildirdi. Konut kredilerinde faiz oranlarının aylık ortalama yüzde 1’in üzerinde olduğuna dikkati çeken Gökkaya, “2010 yılı sonunda 60,8 milyar TL olan konut kredilerinin, bu yılın sonunda yüzde 22’lik azalışla 75 milyar TL olmasını bekliyoruz. Konut kredileri bu yılın kasım ayı sonunda 74 milyar TL oldu” dedi.

Yabancıların gayrimenkul net alımlarının 2010 yılında 2,5 milyar dolar olarak gerçekleştiğini, 2011 yılının ilk 9 ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19’luk düşüşle 1,5 milyar dolara gerilediğini belirten Gökkaya, “Yabancıların gayrimenkul net alımlarında yıl sonu beklentimiz 2 milyar dolar” dedi.

-“2012’DE KONUT FİYATLARI SINIRLI KALIR”-

Türkiye’de konut fiyatları ve kiraların bu yıl enflasyona paralel olarak sınırlı arttığına işaret eden Gökkaya, “Konut fiyatları alım için uygun seviyelerde. 2012 yılında beklenen konut talebi ve yeni konut arzları çerçevesinde konut fiyatlarında artış (enflasyonla paralel) sınırlı kalır. 2011 yılında yeni ve markalı konut arzı genişleyerek sürdü. 2012 yılında daha önce başlayan projelerin tamamlanması ile birlikte, her vasıfta konut arzı yavaşlayarak sürecek” dedi. Gelecek yıl AVM kiralama talebinin süreceğini söyleyen Gökkaya, 1,2 milyon metrekare kiralanabilir alana sahip yeni AVM arzının olacağını açıkladı.

-KENTSEL DÖNÜŞÜM ÖNERİLERİ-

Kentsel dönüşüm konusuna da değinen Gökkaya, daha planlı şehirler için kentsel dönüşümde özel sektörün rolünün arttırılması, kat mülkiyesi kanununda değişiklik yapılması, değerleme ve uzlaşma metodlarının belirlenmesini, finansal enstrümanların oluşturulması, imar hakkı transferi ve imar haklarının menkulleştirilmesi, kentsel dönüşümün konut olarak değil şehir olarak düşünülmesi önerisinde bulundu. (ANKA)

Kaynak: Milliyet

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, , ,

Konut Kredinde Dikkat Edilmesi Gereken 10 Nokta

Ekim 16, 2011 Yorum bırakın

Konut kredisi Danışmanlık Hizmetleri’nin kredi başvurusu yapacaklar için hazırladığı 10 maddelik liste, konut kredisi alırken zarar etmek istemeyenler için rehber olacak

Konut kredisi Danışmanlık Hizmetleri’nin kredi başvurusu yapacaklar için hazırladığı 10 maddelik liste, konut kredisi alırken zarar etmek istemeyenler için rehber olacak. Konut kredisi kullanırken zarar etmemenin yollarını araştıran Konut kredisi Danışmanlık Hizmetleri, banka banka dolaşmadan ve zarar etmeden konut kredisi almanın yolunu çarpıcı şekilde ortaya koydu. Konut kredisi Danışmanlık Hizmetleri Kurucu Ortağı Onur Tekinturhan, başvuru yapılan her bankaya T.C. kimlik numarası vermenin çok sayıda bağımsız kredi talebinin oluşmasına yol açtığına dikkat çekerek “Konut kredisi için yaptığınız her başvuru kredi skorunuzun düşmesine sebep olabilir” uyarısını yaptı.

Kredide zarar etmemenin 10 yolu
Konutu bulduktan sonra bankaya başvurunuzu yapmak daha avantajlıdır.

Düzenli çalıştığınız bankayla yetinmeyin.

Kredide yıllık maliyete dikkat edin.

T.C. Kimlik numaranızı çok sayıda bankaya vermek çok sayıda bağımsız kredi talebinin oluşmasına ve dolayısıyla bankaların gözünde kredi skorunuzun düşmesine sebep olabilir.

Taksiti uygun seviyeye çekerken faiz tutarını en azda tutan uygun vadeyi belirleyin.

Kredi hesabında konutun satın alım değeri değil, değerleme şirketlerinin ekspertiz değeri kullanılır. Raporu inceleyebilirsiniz.

Kredilerde DASK ve konut sigortalan zorunlu. Bankanın talep edebileceği hayat veya ferdi kaza sigortalan zorunlu değil.

Hesaplanan taksitin belgelenen geliriniz içindeki payı yüzde 50′den küçük olmalıdır.

Ara ödeme planlıyorsanız belirtin. Yoksa anapara üzerinden yüzde 2 ceza alırsınız.

Sözleşmeyi imzalamadan 1 gün önce bankanın “Bilgi Formu” sunması gerekir. Kanunen en az 1 gün inceleme hakkınız olan bu formda kredi ile ilgili tüm şartlar ve masraflar belirtilir.

Star

Konuta Yatırım Altından Daha Karlı

İnşaat sektörünün önde gelen oyuncularından Ekil İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ekrem Ekşi, “Ekonomik durgunluğun arttığı şu günlerde konut yatırımı yapmak, dövize ve altına yatırım yaparak kumar oynamaktan daha iyidir.

İnşaat sektörünün önde gelen oyuncularından Ekil İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ekrem Ekşi, “Ekonomik durgunluğun arttığı şu günlerde konut yatırımı yapmak, dövize ve altına yatırım yaparak kumar oynamaktan daha iyidir. Çünkü değeri artan döviz de, altın da her an büyük değer kayıpları ile karşı karşıya kalabilir. ” dedi.

Türkiye’nin yatırım ortamını değerlendiren Ekrem Ekşi, “2001 ve sonrasında 2 bin liraya varan doların bugün halen 1, 650 lira seviyelerinde olmasının ülke insanına 10 sene içinde ne kadar kaybettirdiğini gördük. Altında son 1-2 seneye kadar bir artış görülmemiş olması da 2001’den 2008’e kadar altına yatırım yapanların dövize yatırım yapanlar gibi çok büyük kayıba uğradıklarının işareti. ” ifadelerini kullandı.

Konuta yatırım yapanların, 2000’li senelerde aldığı daireden bugüne kadar elde ettiği kira ve değer artışının hat safhada olduğunu vurgulayan Ekşi, şunları kaydetti:

“Konut yatırımlarının hangi bölgelerimizde, hatta o bölgemizin hangi il veya ilçesinde yapıldığı, insanımızın gelirini belirlemek bakımından çok büyük etken oluşturmuştur. Örneğin, son senelerde metropol şehirlerimizden İstanbul, İzmir, Ankara gibi büyük illerimizde konut satışlarımıza baktığımızda, bırakınız dairelerin çok ucuza satıldığını, satıcıların ‘bir daire alana bir araba hediye edilecektir’ reklamları, metropol şehirlerimizdeki yatırımların prim yapmadığını ortaya koyarken, Akdeniz bölgemizde ise 100 bin lira gibi komik bir rakama alınan konutun, hem değer artışı hem de yaz dönemlerinde günübirlik kiraya verilmek suretiyle çok büyük getirileri olduğuna tanığız.

Örneğin Akdeniz’den konut alanlar yaz dönemlerinde satın aldığı evinde bir ay tatilini yaptıktan sonra, Anadolu’muzdaki evine gidip yaz sezonunun kalan bölümünü oralarda geçirirken, Akdeniz’de bulunan dairesi, site görevlisi tarafından günübirlik olarak kiraya verilmek suretiyle ayda 3-4 milyara yakın para getirmektedir.

Yaz sezonu bittiğinde insanımız Anadolu’daki soğuk illerimizden gerisin geriye Akdeniz’deki dairesine gelip kışı geçirip tatilini yaptıktan sonra, yine bir sonraki yaz sezonu için dairesinin kiraya verilmek üzere anahtarını site görevlisine veriyor ve bu suretle hem kendisi tatil yapıyor, hem tatili bittikten sonra, kendisi Anadolu’daki vilayetinde gününü gün ederek yaşarken, Akdeniz’deki dairesi para getiriyor. ”

Ekil İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ekrem Ekşi, paranın bankaya yatırıldığında yüzde 10 veya 12 dolayında faiz getirdiğini dile getirdi. Ekşi, şöyle devam etti:

“Firmamızdan Akdeniz’de bir konut satın alanlar, aynı bankaya yüzde 1 oranında faiz ödeyerek hem faizden gelir elde ediyor, hem tatilini yapıyor. Hem de tatiilini yaptıktan sonra satın aldığı konut, senede yaklaşık 10 bin liradan fazla para kazanıyor.

Bir başka deyişle Kayseri’de, Sivas’ta, Konya’da, Malatya’da, Maraş’ta, Erzincan’da, Erzurum’da, Çorum’da, Ankara’da, Van’da vs soğuk illerimizde yakıt parası için ödediğiniz bedelle Akdeniz’de kışınızı geçiriyor, bununla da kalmayıp, bu soğuk illerimizde doktora, kıyafete husule gelen sefalet için ödediğiniz paralar, sebzeye, meyveye vs seralarda yetiştirilen mutfağımızın vaz geçilmezlerine ödemekte olduğunuz fazla paralarla Akdeniz’de kendinizi ve ailenizi geçindiriyorsunuz ve kış sezonu bittiğinde yine tatilinizi tamlayıp, gerisin geriye memleketinize gidip, Akdeniz’deki evinizin, gurbetteki çocuğunuz gibi sizin adınıza kazandığı parayla, Anadolu’da hayatınızı sürdürüyorsunuz, Bundan daha güzel ne olabilir. ”

Kaynak: Milliyet Emlak

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, ,