Arşiv

Posts Tagged ‘Emlak’

Yeni inşasına başlanan konut sayısında tüm zamanların rekoru kırıldı

Nisan 6, 2011 Yorum yap

Yeni inşasına başlanan konut sayısında patlama yaşanıyor. 2010 yılında 817 bin 92 adet konut için yapı ruhsatı alındı. Böylece yeni ev yapımı sayısı Türkiye tarihinin en yüksek seviyesine ulaştı. İnşaatçının ‘altın yılımız’ dediği 2006’daki 597 bin adetlik rekoru geride kaldı. GYODER Başkanı Işık, “Bu hızla inşaatın 2011 yılı büyüme rakamı yüzde 10-15’i bulur.” dedi.

 

Yapımına yeni başlanan konut sayısında 2010 yılının son 4 ayından itibaren büyük bir artış yaşanıyor. Konutta büyük hareketliliğin olduğu son on yılda en yüksek yeni ev inşaatının başlandığı sene 2010 oldu. Türkiye’de markalı konut üreticilerinin üyesi olduğu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), 2010 yılında 817 bin 92 adet konut yapı ruhsatı alındığını, bunun 341 bin 31 adedinin yılın son çeyreğine ait olduğunu açıkladı. Yapı ruhsatı, müstakil veya apartman dairesi şeklinde yeni inşasına başlanan ev sayısını gösteriyor. İnşaatçıların ‘patlama yaşadığımız altın yıl’ dediği 2006’daki yapı ruhsatı sayısı 597 bin 786 adet idi. 2010 yılında inşasına başlanan konut sayısı, 2006 yılının dahi 220 bin adet üzerinde gerçekleşti.

‘Gayrimenkul 2010′ raporunu açıklayan GYODER Başkanı Işık Gökkaya, “Konutta beklentimiz 2010’un normalleşme, 2011’in büyümeye başlama yılı olmasıydı. Fakat geçen yılın ilk yarısında normalleşme, ikinci yarıda hızlı büyüme yaşadık. 817 bin adetlik yapı ruhsatı ile yeni konut inşasına başlamada tüm zamanların rekoru kırıldı. Özellikle son çeyrekte 341 bin adet ile daha önce eşine rastlanmayan şekilde yeni konut yapı ruhsatı alındı. Buna bakarak bu sene başında yüzde 6-8 olarak açıkladığımız 2011 yılı inşaattaki büyüme tahminimizi yüzde 10-15 olarak revize ettik.” dedi. 2010’un son 4 ayında alınan yapı ruhsatı sayısı 341 bin adetle, bir önceki yılın 159 bin adetlik ruhsat sayısını ikiye katladı.

GYODER’in 2010 yılı gayrimenkul raporunu Dr. Can Fuat Gürlesel hazırladı. 2010 yılı yapı ruhsatındaki rekorda 1+1 ve 2+1 konut sayısındaki yükselişin etkili olduğunu belirten Gürlesel, bununla birlikte metrekare bazında inşaat alanı miktarının da önceki yılların çok üzerinde arttığını ifade etti. Rapora göre 2006 ve 2008 yıllarını kapsayan 3 yıl boyunca, Türkiye’deki yabancıya konut satışı yıllık 3 milyar dolar oldu. Küresel krizle birlikte 2009 yılında 1,8 milyar dolara gerileyen satış rakamı geçen yıl yeniden yükselerek 2,5 milyar dolar olarak geçekleşti. Işık Gökkaya, “Mütekabiliyet şartlarının yeniden düzenlenmesi halinde bu rakam çok yukarılara çıkar.” dedi.

2010 yılında tapuya yansıyan konut satışı 357 bin 341 adet oldu. Bu rakam bir önceki sene 531 bin 546 idi. Tapu kayıtlarına dayanan bu verinin gerçek satışları göstermediğini belirten Can Fuat Gürlesel, “2009 yılında tapu harçlarındaki indirim nedeniyle, daha önce yapılan satışlar tapu kayıtlarına yansıdı. Bunlar tahminen 90 bin konut olduğunu tahmin ediyoruz. 2010’da ise maketten yapılan markalı konut satışları henüz tapu kaydına yansımadı. 2009’daki şişkinlik çıkıp geçen yılki henüz tapuya yansımayan satışları eklediğimizde, 2010 yılı için kuvvetli bir satış verisi ortaya çıkacak.” dedi. GYODER raporuna göre 2010 yılında banka kredisiyle 410 bin adet konut satıldı. Geçen yıl 29 milyar liralık yeni ev kredisi kullanıldı. 2010’da konut kredisi kullanımı rakamı da rekor kırdı. 2010 yılı sonu itibarıyla kullanılan konut kredisi rakamı ise 60,4 milyar liraya, gayrisafi milli hasılanın ise yüzde 5,5’ine erişti. Bunun 3,1 milyar lirası katılım bankalarından, 57,3 milyar lirası ise diğer bankalar vasıtasıyla kullanıldı.

GYODER Yönetim Kurulu üyesi ve Soyak Holding CEO’su Emre Çamlıbel, Merkez Bankası’nın banka munzam karşılıklarını artırmasının konut kredi maliyetlerini yükselttiğini; konut kredilerinin bundan muaf tutulmasını istediklerini söyledi. Çamlıbel, “Çünkü konut bir tüketim malı değil bir ihtiyaç. İnşaatçı yerli malzeme ile çalışıyor.” dedi.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=60906

Kategoriler:Haber Etiketler:, ,

Ev sahipleri kira vergisini nasıl hesaplayacak?

Mart 9, 2011 Yorum yap

Ev sahipleri kira vergisini nasıl hesaplayacak?

2010 yılında yıllık 2 bin 600 liradan fazla kira geliri elde eden ev sahipleri, bu ay beyanname vererek vergi ödeyecek. Zor duruma düşmemek için haklarınızı mutlaka öğrenin…

Vatandaşın en çok merak ettikleri konuların başında, kirada oturan ev sahiplerinin durumu geliyor.

Kendi evini kiraya verip bir başka evde kiracı olarak oturanlar harcadıkları kira parasını gider gösterip vergiden düşürecekler. İşte örnek: 12 bin lira kira geliri olan bir vatandaş, aylık 750 TL kira ile bir evde oturuyorsa, bu harcamasını vergiden düşürebiliyor. Bunun için kiraya harcadığı para ile gelirinden 2 bin 600 liralık payları düşüyor. Daha sonra da giderini gelirinden düşürecek. Vatandaş vergisini 2 bin 350 TL üzerinden verecek. Bu da yaklaşık 352 lira olacak

İŞTE BİLMENİZ GEREKENLER

Kira bedeli 500 TL’nin üzerindeyse, mutlaka bankaya yatırılacak.

Bedelsiz kiraya verilen konutlardan emsal kiraya göre vergi alınıyor.

Birden fazla kira geliri olanlar, istisna tutarı olan 2 bin 600 lirayı toplamdan düşecek.
Kira gelirinden o konut ya da dükkanla ilgili elektrik su, asansör, tamirat ve belediye harçları gibi giderler düşürülebiliyor.

60 yaşın üzerindeki ve engelli mükellefler vergi dairesini aradığında memurlar evlerine gelerek beyanname doldurmasına yardım edecek.

Son beyanname verme tarihi 25 Mart 2011. Verilecek yer ikametin bulunduğu vergi dairesi.

HARCAMA NASIL İNDİRİM SAĞLIYOR?

Örneğin; bir vatandaş evinden 18 bin lira kira geliri elde etti.
Başka geliri olmayan vatandaş bu ev için 4 bin 500 lira harcama yaptı. Vergisi şöyle hesaplanacak:

Hasılat: 18.000-2.600=15.400 TL
İndirilebilecek gider= (4.500x 15.400)/18.000=3.850 TL Masrafını düşen vatandaş böylece vergisini yeni rakam üzerinden verecek.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=60309

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, , , ,

2011’de Başlayacak Dev Konut Projeleri

Ocak 11, 2011 5 yorum

Sektör temsilcilerinin verdiği bilgiye göre, bu yıl başlanacak yeni yatırımların miktarı en az 15 milyar lira olacak.

Konut talebinin 2005-2007 dönemindeki gibi tekrar canlanmasını bekleyen üreticiler, yeni projelerin arzına 2011’de de devam edecek. Markalı konut sektörünün çoğunluğunu oluşturan temsilcilerin açıklamalarına göre, bu yıl toplam değeri 15 milyar lirayı bulan yeni yatırımlar için düğmeye basılacak.

EMAAR, LİBADİYE’YE BAŞLAYACAK
Yeni projeler üretecek şirketler arasında Ant Yapı, Sur Yapı, Soyak, DAP Yapı, Sinpaş GYO, Varyap, Emay İnşaat yer alırken, bir süredir merakla beklenen pek çok projenin temeli de 2011’de atılacak. Bu projelerden biri, kuşkusuz Dubai merkezli Emaar’ın İstanbul Libadiye’deki yatırımı. Toprak Grubu’na ait arsayı 2008 yılında 425 milyon dolara satın alan Emaar’ın İstanbul’un en değerlileri arasındaki arsada yapacağı proje, o tarihten beri merak konusu. Dünyanın önde gelen mimarlık firmalarına çeşitli proje alternatifleri hazırlatan, ancak lansmanı henüz yapmayan Emaar, yüksek bir kule ile çeşitli binalardan meydana gelmesi beklenen projesinin 1.5 milyar dolarlık (2.3 milyar lira) bir yatırım olacağını açıklamıştı. Projenin içinde yer alacak alışveriş merkezinin (AVM) kiralama çalışmaları da devam ediyor.

ALİ SAMİ YEN DE REZİDANS OLACAK
Uzun süredir gündemde olan bir başka proje de İstanbul Mecidiyeköy’deki Ali Sami Yen Stadyumu’nun yerine yapılacak olan rezidans binası. Aşçıoğlu İnşaat, geçen yıl TOKİ’nin yaptığı hasılat paylaşımı ihalesini 475 milyon liraya kazandığı arsada yapacağı proje için Torunlar Şirketler Grubu ve Dünya Göz Hastaneleri’nin sahibi Eray Kapıcıoğlu ile ortak oldu. Galatasaray’ın 15 Ocak’tan itibaren maçlarını Seyrantepe’deki Türk Telekom Arena’da oynamaya başlamasıyla birlikte Ali Sami Yen Stadyumu’nun yıkım sürecine girmesi ve 300 milyon dolarlık (465 milyon lira) bu projenin de 2011’de temelinin atılması planlanıyor. İstanbul’un en gözde lokasyonlarından Büyükdere Caddesi üzerindeki Özdilek Grubu’na ait arsada da inşaatın bu yıl başlaması bekleniyor. Özdilek’in 200 milyon dolarlık (310 milyon lira) bir yatırımla arsada rezidans ve otel inşa edeceği açıklanmıştı.

LORD NORMAN FOSTER’IN PROJESİ 2011’DE İSTANBUL’A GELİYOR
Büyükdere Caddesi’nin ilgiyle izlenen bir başka arsasında daha ilk kazmanın 2011’de vurulacağı açıklandı. Renault Mais’in 10.6 dönümlük arsasını Şubat 2007’de satın alan Kazakistan merkezli Landmark’ın krizde yatırımdan vazgeçmesiyle EriaPartners‘a sattığı arsada ünlü bir mimarın elinden çıkan devasa bir kule yükselecek.
Lord Norman Foster’a ait Fosters+Partners tarafından hazırlanan projenin 300 milyon dolarlık (465 milyon lira) bir yatırım olacağı açıklanmıştı. Kulislerde, isminin ‘Skymark Tower’ olacağı konuşulan projede rezidans daireleri ve ticari üniteler bulunacak. Dünyanın en iyi mimari projesi seçilen İstanbul Ataşehir’deki Varyap Meridian’ın ardından 2011’de yeni bir projeye başlayacak olan Varyap da 500 milyon dolarlık (775 milyon lira) yatırım yapacak. Çalık Grubu’nun şirketi GAP İnşaat ile ortak Doğu Ataşehir’de bir konut projesi geliştiren şirket, yine iddialı bir mimari örneği sergilemek için çalışıyor.

Sinpaş Köşk’e komşu olurken Soyak rezidans kulesi yapacak
3 yıl önce İstanbul Zincirlikuyu’daki Tat Towers’a komşu arsayı TOKİ’den 45.5 milyon liraya alan Soyak, yaklaşık 4 dönümlük arsa üzerindeki projesini 2011’de başlatacağını açıkladı. Soyak’tan yapılan açıklamaya göre, daha önce ofis bloğu olması öngörülen yatırım, rezidans olarak düşünüldü. Burada, 75 özel rezidans dairesi inşa edileceği bildirildi. Yeni yılla birlikte, Sinpaş GYO da Ankara’daki ilk yatırımına başlayacak. Şirketten yapılan açıklamada, Büyükesat’taki projenin temelinin bu yıl atılacağı bildirilirken, 380 konutluk projenin konsept çalışmalarının tamamlanmak üzere olduğu kaydedildi. Büyükesat Mahallesi’nde bulunan ve Cumhurbaşkanlığı Köşkü’ne 900 metre mesafedeki projenin idare izin süreçleri devam ediyor.

Lord Norman Foster’a ait Fosters+Partners tarafından hazırlanan projenin 300 milyon dolarlık (465 milyon lira) bir yatırım olacağı açıklanmıştı. Kulislerde, isminin ‘Skymark Tower’ olacağı konuşulan projede rezidans daireleri ve ticari üniteler bulunacak. Dünyanın en iyi mimari projesi seçilen İstanbul Ataşehir’deki Varyap Meridian’ın ardından 2011’de yeni bir projeye başlayacak olan Varyap da 500 milyon dolarlık (775 milyon lira) yatırım yapacak. Çalık Grubu’nun şirketi GAP İnşaat ile ortak Doğu Ataşehir’de bir konut projesi geliştiren şirket, yine iddialı bir mimari örneği sergilemek için çalışıyor.

Sinpaş Köşk’e komşu olurken Soyak rezidans kulesi yapacak

3 yıl önce İstanbul Zincirlikuyu’daki Tat Towers’a komşu arsayı TOKİ’den 45.5 milyon liraya alan Soyak, yaklaşık 4 dönümlük arsa üzerindeki projesini 2011’de başlatacağını açıkladı. Soyak’tan yapılan açıklamaya göre, daha önce ofis bloğu olması öngörülen yatırım, rezidans olarak düşünüldü. Burada, 75 özel rezidans dairesi inşa edileceği bildirildi. Yeni yılla birlikte, Sinpaş GYO da Ankara’daki ilk yatırımına başlayacak. Şirketten yapılan açıklamada, Büyükesat’taki projenin temelinin bu yıl atılacağı bildirilirken, 380 konutluk projenin konsept çalışmalarının tamamlanmak üzere olduğu kaydedildi. Büyükesat Mahallesi’nde bulunan ve Cumhurbaşkanlığı Köşkü’ne 900 metre mesafedeki projenin idare izin süreçleri devam ediyor.

İş GYO İzmir’e başlıyor

3 yıldır bekleyen bir başka proje de İş GYO’nun İzmir’deki rezidans kuleleriydi. İmar planlarının bu yıl bitmesiyle yatırım devreye girecek.

Kaynak: Habertürk

Kategoriler:Emlak, Haber, Mega Projeler Etiketler:, , , ,

İnşaat Firmaları nerelerde arsa arıyor?

Ocak 11, 2011 2 yorum

Yatırımcıların arsa sahiplerine sunduğu cazip teklifler, maddi gücü olmayan arsa sahiplerini cezbediyor. Artık kat karşılığı müteahhite arsa vermek mülk sahiplerinin en sık başvurduğu yöntemlerden birisi oldu.

Genellikle arsası üzerine inşaat yapmaya yeterli maddi gücü olmayanlar tarafından tercih edilen bu yöntem ile arsası karşılığında müteahhitle anlaşan mülk sahibi, hiçbir masraf altına girmeden ev ya da iş yeri sahibi oluyor. Arsa sahibi payına düşen gayrimenkulu satabildiği gibi kiraya vererek sürekli bir gelir elde edebiliyor…

Türkiye’de son yıllarda inşaat sektöründe yaşanan hareketlilikle birlikte arsasını bu şekilde değerlendirenlerin sayısıda her geçen gün artıyor. Yatırımcıların yüksek talebi arsa fiyatlarını sürekli yükseltirken, yükselen fiyatlar ise arsaların değerine değer katıyor. Bu durumda elinde arsası olanların hem müteahhitle pazarlık yapma şansları hem de paylarına düşen oran daha fazla oluyor. Arsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken pek çok nokta var. Aksi halde sonuç hayal kırıklığı ile sonuçlanabiliyor.

İşte arsasını bu yöntem ile değerlendirmek ve arsa yatırımı yapmak isteyenlerin nelere dikkat etmesi gerektiğini  RE/MAX Erguvan Ofis Broker’ı Engin Eren ile 7 başlık altında topladık…

1. ARSA YATIRIMI YAPACAKLAR NERELERİ TERCİH ETMELİDİR?

· İSKİ Dere ve Göl Koruma koruma kriterlerine dikkat edilerek arsa alınmalıdır.

· Orman tahdit haritalarına baktırılmalıdır.

· Yüksek gerilim, BOTAŞ hatlarına dikkat edilerek arsa tercihi yapılmalıdır.

2. MÜTEAHHİTLER EN ÇOK HANGİ BÖLGELERİ TERCİH EDİYORLAR?

Avrupa Yakası : Beylikdüzü, Bahçeşehir,Hadımköy,Ispartakule,Kayabaşı, Arnavutköy, Fulya,
Çağlayan,Sarıyer,Maslak,Silivri,Çatalca,Esenyurt,Başakşehir

Anadolu Yakası : Fikirtepe, Beykoz ( Zerzavatçı,Örnekköy,Elmalı,Riva,Sancaktepe,Polonezköy ), Kurtköy,Tepeören,Ataşehir,Çekmeköy (Çatalçeşme, Paşaköy) , Şile, Şerifali, Alemdağ, Ağva, Akfırat

3. ARSAYI MÜTEAHHİTE VERİRKEN NELERE DİKKAT ETMELİ?

· Referansları istenmeli ve incelenmeli,

· Yeni müteahhit ise şirketin veya kendisinin mali yapısı ayrıntılı incelenmeli, bankalardan ve çevresinden güçlü referanslar istenmeli,

· İş deneyimi ve ekip çalışmasını oluşturacakların incelenmesi gerekir.

· Proje üretilecekse teslimden sonraki hizmetleri de veren müteahhitler tercih edilmeli,

· Her iki tarafı da zor durumda bırakmayan hukuki kurallara dayalı alenî sözleşme yapılmalı,

· Arsa hisse devrini belli kurallara bağlayarak daha sonra devir etmeli , devir zorunluluğu kaçınılmaz ise teminat mektubu alarak kendini korumalı.

· Yapılan sözleşme ve imar planları dışında üretim yapmama teminatı alınmalı ve kat mülkiyeti teslimatlı sözleşme yapılmalı .

· Teslimat süresine dikkat edilmeli, bu süre iş hacmine göre ve bölgeye göre 12-18 ayı geçmemeli, gecikmelerde yaptırım koyulmalı,

· Projeler çok iyi analiz edilerek planlar oluşturulmalı ve kullanılacak malzemeler baştan tespit edilerek sözleşmeye yazılmalıdır.

4. HANGİ ARSAYA KARŞILIĞINDA KAÇ DAİRE VERİLİYOR?

· İmar durumuna bağlı bir durumdur, çok satan bir bölgede ve yeri iyi ise arsa sahibinin payına düşen oran artar.

· Gelişime açık alanda üretim yapılıyor ise müteahhit risk aldığını düşündüğü için daire sayısı 100 birim üzerinden 25 ‘lere kadar düşebilir.

· Gelir paylaşımlı üretim de planlanabilir, bu durum arsa sahibi için avantajlıdır. Dezavantajı ise mülkün satışından sonra paylaşımın yapılacak olmasıdır. Oysa kat karşılığında daireler bitirilince teslim edilmektedir.

5. MÜTEAHHİTE VERMENİN AVANTAJLARI NELERDİR?

· Hızlı çözümler üretirler,

· Planlı yapılaşmada ve gelişmede etken olurlar,

· Para harcamadan daire sahibi olmanızı sağlarlar, böylelikle düzenli kira geliri elde etme imkanı oluşur,

· Arsa sahipleri arsa olarak satmaktan daha çok para kazanırlar.

6. KAT KARŞILIĞI ORAN NASIL SAPTANIR ?

· Bu oran genelde %50 – 50 olarak uygulanmak istenir ancak arsanın bulunduğu bölge ve konumuna göre % ler farklılık gösterir .

· Kat karşılığı sözleşmeleri imar değişikliği ve plan tadilatı da dahil olmak üzere daire adedi üzerinden değil yapılacak inşaatın % si üzerinden yapılmalıdır.

7. YATIRIMCILARIN EN ÇOK ARSA ALDIKLARI YERLER NERELERDİR?

· Toki ve Kiptaş’ın konut ve villa planı yaptığı bölgeler,

· Marka inşaat şirketlerinin arsa satınaldığı bölgeler ,

· Üniversite kurulması planlanan bölgeler ,

· Planlı kentleşmenin yapıldığı bölgeler,

· 3. Köprü ve yol bağlantılarının civarları,

· Hızlı büyüyen ve göç alan kentler ,

· Gelişmeye açık yerler ve otoban (E-6) ve E-5 e yakın çıkış noktaları olan bölgeler,

· Endüstri tesisleri ve Lojistik alanlara yakın olan bölgeler ,

· Havalimanı ve limanlara yakın bölgeler , okul , hastane,alışveriş merkezi ihtiyacı olan bölgeler.

Kaynak: http://www.konutsektoru.com/

Kategoriler:Emlak, Genel, Haber Etiketler:, , , ,

Ev sahibi-kiracı ilişkisinde yeni dönem neler getiriyor?

Ocak 11, 2011 1 yorum

5 yıllık borçlar kanununda yapılacak değişikler ile ev sahibi-kiraci ilişkilerine yeni bir boyut getiriyor. İşte, yeni düzenlemeler…

 

85 yıllık borçlar kanununda yapılacak değişikler ile ev sahibi-kiraci ilişkilerinden, tazminat taleplerine kadar pek çok konuda yeni düzenlemeler getiriliyor. İşte, 649 maddelik borçlar kanunu ile hayatımıza gelecek yeni düzenlemeler…

TBMM yarından itibaren yine fazla mesai yapmaya başlayacak. Gündemde, hepimizin hayatını etkileyecek üç ayrı temel yasa var; Borçlar Kanunu, Ticaret Kanunu ve Hukuk Muhakemeleri Usulü Kanunu…

Peki, bu yasalar hayatımızı nasıl değiştirecek? Ev sahipleri ve kiracılar nasıl etkilenecek?

EV SAHİBİ İSTERSE KİRACIYI ÇIKARTABİLİR

- Ev sahibinin kiracısını belli koşullar altında evden çıkarmasına imkan getiriliyor. Mesela, balkonda mangal yakmak, yüksek sesle müzik dinlemek, komşuları rahatsız etmek artık tahliye gerekçesi oluyor. Ev sahibi, alt ve üst soyunun oturması için, kiracıdan evin tahliyesini talep edebilecek. Mesela, “babam/büyük annem taşınacak” ya da “Almanya’dan oğlum geldi” gibi ailevi gerekçelerle evinin tahliyesini isteyebilecek.

DEPOZİTO 3 AYLIK KİRAYI AŞMAYACAK

- Ev kiralarken kiracıdan istenen güvence parasına sınır getiriliyor. Yeni kanun uyarınca depozito miktarı 3 aylık kirayı aşmayacak.

KİRA BEDELİNE SINIR GELİYOR

- Kira bedelleri, bir önceki yıldaki üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artışı geçemeyecek.

İKİ AY ÜSTÜSTE KİRA ÖDENMEZSE KAPI DIŞARI EDİLEBİLİR

- Kirasını iki ay üst üste ödemeyen kiracının tahliyesinin önü açılıyor. Kirasını ödemeyen kişiye ev sahibi öncelikle ihtar çekecek. İki defa ihtar çekilen kiracı, kira döneminin bitiminde bir ay içerisinde dava yoluyla tahliye edilecek.

KİRACI 15 GÜN ÖNCE BİLDİRMELİ

- Kiracı 15 gün önceden fesih bildiriminde bulunmazsa, sözleşme bir yıl daha otomatik olarak uzamış sayılacak.

DÖVİZLE KİRA ÖDENİYORSA…

- Kiranın dövizle ödenmesine de düzenleme geliyor. Buna göre, kiralarını dövizle ödeyenlerin kontratlarında 5 yıl boyunca indirim ya da zam olmayacak.

EŞ RIZASI ŞART

- Kira kontratında eşin rızası zorunlu hale getiriliyor. Aile konutlarıyla ilgili kontratlar yazılı eş rızası olmadan feshedilemeyecek, yine yazılı eş rızası olmadan kefalet altına girilemeyecek.

BİNA GİDERLERİNİ MAL SAHİBİ ÖDEYECEK

- Binanın çatı onarımı, dış cephe boyası gibi giderler ev sahipleri tarafından karşılanacak. Kiralık yerle ilgili zorunlu sigorta, vergi gibi yükümlülükleri de mülk sahibi karşılayacak. Kiracı, tuttuğu evdeki kırık lavabo, su akıtan küvet, arıza veren kombinin tamir edilmesini isteyebilecek.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=59683

Kategoriler:Emlak, Genel, Haber Etiketler:, , , , ,

İşte İstanbul’da fiyatları tavan yaptıran lüks projeler

Kasım 26, 2010 Yorum yap

İstanbul’un cazibe merkezi olan Zincirlikuyu, Levent ve Maslak hattında bulunan rezidansların metrekare fiyatları:

Metrakare fiyatlarının 25 bin doları gördüğü Zincirlikuyu-Levent hattında yapılan lüks projeler İstanbul’u emlakta uçururken bölgedeki diğer projelere de değer katacak. Yeni projelerde metrekare fiyatları birbiriyle yarışırken çevredeki eski sitelere yatırımcı talepleri ise artırıyor.

Zincirlikuyu-Levent hattında son dönemde yapılan konut projeleri İstanbul’u lüks konut liginde uçuracak.Çevresindeki metrekare fiyatlarını da etkileyen projeler bölgede eski sitelere olan yatırımcı talebini artırıp doğal bir kentsel dönüşüme destek olacak.

İşte İstanbul’da fiyatları tavana vurduran lüks projeler…

ZORLU CENTER

Zorlu Gayrimenkul tarafından eski Karayolları arazisi üzerinde 2.5 milyar dolar yatırımla hayata geçirilen Zorlu Center projesi içindeki rezidanslar satışa çıkarıldı. 18 bin dolar metrekare fiyatıyla İstanbul’un en yüksek metrekare fiyatına sahip projesi olan Zorlu Center’da penthouseların metrekare fiyatları ise 25 bin dolar olarak açıklandı.

Daire sayısı : 584

Metrekare aralığı : 117-733

Fiyatlar : 1.1 milyon dolardan başlıyor

Teslim zamanı : 2012

İSTANBLOOM

Esin Yapı tarafından Zincirlikuyu’da inşa edilen İstanbloom projesi hem konumuyla çevresindeki yapıların da değerini de yükseltecek projeler arasında geliyor. İnşaatına ekim ayında başlanan ve Nisan 2013’te teslim edilecek olan projede 165 konut bulunuyor. Mimar Bünyamin Dedeman tarafından çizilen ve dikey mimarinin İstanbul’daki en güzel örneklerinden birini teşkil edecek projede toplam inşaat alanı 77 bin 402 metrekareden oluşuyor.

Daire sayısı : 165

Metrekare aralığı : 108-306

Fiyatlar : 558 bin dolardan başlıyor

Teslim zamanı : Nisan 2013

NEF 163

Timur Gayrimenkul tarafından Levent’te yapılan NEF 163 projesi Taksim-Maslak hattında çalışan genç profesyonelleri hedefliyor. Önemli bir bölümü 59 ile 112 metrekare arasında değişen 1+1 ve loftlardan oluşan proje Autoban Mimarlık tarafından tasarlandı. 48 bin metrekare inşaat alanında 308 konutttan oluşan projenin 1 Mayıs 2012’de teslim edilmesi hedefleniyor. Proje, katlanabilir ev (foldhome) kensepti ile etrafındaki projelerden farklılaşıyor.

Daire sayısı : 308

Metrekare aralığı : 59-112

Fiyatlar : 252 bin – 605 bin TL

Teslim zamanı : 2012

ONE & ORTAKÖY

Ortaköy’de Doğu İnşaat tarafından yapılan ve Mimar Gökhan Avcıoğlu tarafından projelendirilen One&Ortaköy projesi bölgenin en modern projelerinden biri olacak. Dört bloktan oluşmasına rağmen mimaride sağlanan yumuşak geçişlerle tek bir bina özelliği taşıyan yapı 98 daireden oluşuyor.

Daire sayısı : 98

Metrekare aralığı : 90-230

Fiyatlar : 350 bin dolardan başlıyor

Teslim zamanı : 2011

YOO İSTANBUL

Say Yapı tarafından Ortaköy’de yapılan Yoo İstanbul projesi tasarımcı Philippe Starck ile İngiliz gayrimenkul uzmanı John Hitchcox ortaklığında hayata geçiriliyor. 90 ile 850 metrekare arasında daire seçeneklerinin yer alacağı projedeki daire fiyatları ile 1 milyon dolardan başlayıp 8.5 milyon dolara kadar çıkacak. Metrekare fiyatlarının 10 bin dolar olacağı projede 5 katlı toplam 11 bloktan oluşacak.

Daire sayısı : 100

Metrekare aralığı : 90-850

Fiyatlar : 1 milyon – 8.5 milyon dolar

Teslim zamanı : Haziran 2012

DİLEK TAŞ

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, ,

Konut Satışları Neden Düştü?

Kasım 26, 2010 Yorum yap

Düşüş, geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 25’in üzerine çıktı. Ancak uzmanlar 12 Eylül’deki referandum öncesinde tüketicilerin beklemeye geçtiğini ve satışların bu nedenle düşük çıktığını belirtiyor. Dördüncü çeyrekte ise ertelenmiş taleplerin ve yeni projelerin etkisiyle konut satışlarında büyük bir artış yaşanması bekleniyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2010 yılı 3. Dönem Konut Satış İstatistiklerini açıkladı. Bu dönemdeki konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,21, bir önceki döneme göre de yüzde 7,28 oranında azaldı.

Buna göre, Türkiye genelinde 2009 yılının Temmuz-Ağustos-Eylül döneminde 111 bin 913 konut satılırken, bu sayı 2010 yılının aynı döneminde 83 bin 697’ye geriledi.

Üçüncü çeyrekteki konut satışları, bir önceki çeyreğe göre de yüzde 7,28 oranında azaldı. 2010 yılının ikinci çeyreğinde 90 bin 270 konut satılmıştı.

Temmuz-Ağustos-Eylül döneminde konut satışlarında bir önceki döneme göre, en yüksek artış yüzde 30,22 ile Kırıkkale, Aksaray, Niğde, Nevşehir, Kırşehir bölgesinde gerçekleşti.

Bu bölgeyi yüzde 26,11 ile Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan, yüzde 18,07 ile Konya, Karaman, yüzde 16,50 ile Samsun, Tokat, Çorum, Amasya ve yüzde 12,92 ile Mardin, Batman, Şırnak, Siirt bölgeleri izledi.

Aynı dönemde konut satışlarında bölge düzeyinde bir önceki döneme göre en fazla azalış gösteren bölge ise yüzde 24,04 ile İstanbul oldu. İstanbul’u, yüzde 15,07 ile Şanlıurfa, Diyarbakır, yüzde 12,31 ile Ankara, yüzde 11,10 ile Antalya, Isparta, Burdur ve yüzde 10,55 ile Adana, Mersin bölgeleri takip etti.

3 BÖLGEDE ARTIŞ, 23 BÖLGEDE DÜŞÜŞ

2010 yılının üçüncü döneminde önceki yılın aynı dönemine göre konut satışlarında 3 bölgede artış olurken, diğer 23 bölgede düşüş gerçekleşti.
Artış gösteren bölgeler yüzde 11,54 ile Mardin, Batman, Şırnak, Siirt, yüzde 6,01 ile Van, Muş, Bitlis, Hakkari ve yüzde 0,26 ile Bursa, Eskişehir, Bilecik bölgeleri oldu.

Geçen yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarının en fazla düşüş gösterdiği bölgeler ise yüzde 48,20 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, yüzde 38,19 ile Ankara, yüzde 35,98 ile İzmir ve yüzde 34,43 ile Zonguldak, Karabük, Bartın bölgeleri oldu.

4 dönemlik ortalama ve değişimlere bakıldığında ise konut satış sayılarında sadece yüzde 5,24 ile Van, Muş, Bitlis, Hakkari bölgesinde artış meydana geldi. Düşüş gösteren bölgeler ise sırasıyla Erzurum, Erzincan, Bayburt (yüzde 39,99) İstanbul (yüzde 35,53), Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan (yüzde 32,32) ve İzmir (yüzde 29,36) olarak hesaplandı.

TÜİK’in verilerine göre 2010 yılında yapılan konut satış miktarları bölgeler itibariyle şöyle:

BÖLGELER / 1. DÖNEM / 2.DÖNEM / 3. DÖNEM

TÜRKİYE TOPLAMI / 85.857 / 90.270 / 83.697
İstanbul / 18.994 / 21.485 / 16.320
Tekirdağ, Edirne, Kırklareli / 760 / 1.061 / 1.030
Balıkesir, Çanakkale / 822 / 1.033 / 1.058
İzmir / 5.038 / 5.014 / 4.567
Aydın, Denizli, Muğla / 1.805 / 1.835 / 1.785
Manisa, Afyon, Kütahya, Uşak / 1.745 / 1.858 / 1.843
Bursa, Eskişehir, Bilecik / 5.425 / 5.261 / 5.770
Kocaeli,Sakarya,Düzce,Bolu,Yalova / 1.462 / 1.851 / 1.738
Ankara / 16.348 / 15.814 / 13.867
Konya, Karaman / 2.581 / 2.557 / 3.019
Antalya, Isparta, Burdur / 5.583 / 5.882 / 5.229
Adana, Mersin / 4.282 / 4.493 / 4.019
Hatay, K.Maraş, Osmaniye / 1.539 / 1.592  /1.560
Kırıkkale,Aksaray,Niğde,Nevş,Kırş 1.830 / 1.810 / 2.357
Kayseri, Sivas, Yozgat / 2.929 / 3.638 / 3.745
Zonguldak, Karabük, Bartın / 401 / 480 / 459
Kastamonu, Çankırı, Sinop 572 / 576 / 533
Samsun, Tokat, Çorum, Amasya / 3.005 / 2.782 / 3.241
Trab,Ord,Gires,Rize,Artv,Gümüşhane 1.886 / 1.913 / 1.927
Erzurum, Erzincan, Bayburt / 431 / 505 / 546
Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan / 201 / 226 / 285
Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli / 2.343 / 2.548 / 2.742
Van, Muş, Bitlis, Hakkari / 310 / 310 / 335
Gaziantep, Adıyaman, Kilis / 2.708 / 2.546 / 2.846
Şanlıurfa, Diyarbakır / 2.341 / 2.635 / 2.238
Mardin, Batman Şırnak, Siirt / 516 / 565 / 638

AA

Kategoriler:Emlak Etiketler:, , ,
Takip Et

Her yeni yazı için posta kutunuza gönderim alın.

Diğer 17.827 takipçiye katılın