Arşiv

Archive for the ‘Emlak’ Category

İnşaat Firmaları nerelerde arsa arıyor?

Ocak 11, 2011 2 yorum

Yatırımcıların arsa sahiplerine sunduğu cazip teklifler, maddi gücü olmayan arsa sahiplerini cezbediyor. Artık kat karşılığı müteahhite arsa vermek mülk sahiplerinin en sık başvurduğu yöntemlerden birisi oldu.

Genellikle arsası üzerine inşaat yapmaya yeterli maddi gücü olmayanlar tarafından tercih edilen bu yöntem ile arsası karşılığında müteahhitle anlaşan mülk sahibi, hiçbir masraf altına girmeden ev ya da iş yeri sahibi oluyor. Arsa sahibi payına düşen gayrimenkulu satabildiği gibi kiraya vererek sürekli bir gelir elde edebiliyor…

Türkiye’de son yıllarda inşaat sektöründe yaşanan hareketlilikle birlikte arsasını bu şekilde değerlendirenlerin sayısıda her geçen gün artıyor. Yatırımcıların yüksek talebi arsa fiyatlarını sürekli yükseltirken, yükselen fiyatlar ise arsaların değerine değer katıyor. Bu durumda elinde arsası olanların hem müteahhitle pazarlık yapma şansları hem de paylarına düşen oran daha fazla oluyor. Arsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken pek çok nokta var. Aksi halde sonuç hayal kırıklığı ile sonuçlanabiliyor.

İşte arsasını bu yöntem ile değerlendirmek ve arsa yatırımı yapmak isteyenlerin nelere dikkat etmesi gerektiğini  RE/MAX Erguvan Ofis Broker’ı Engin Eren ile 7 başlık altında topladık…

1. ARSA YATIRIMI YAPACAKLAR NERELERİ TERCİH ETMELİDİR?

· İSKİ Dere ve Göl Koruma koruma kriterlerine dikkat edilerek arsa alınmalıdır.

· Orman tahdit haritalarına baktırılmalıdır.

· Yüksek gerilim, BOTAŞ hatlarına dikkat edilerek arsa tercihi yapılmalıdır.

2. MÜTEAHHİTLER EN ÇOK HANGİ BÖLGELERİ TERCİH EDİYORLAR?

Avrupa Yakası : Beylikdüzü, Bahçeşehir,Hadımköy,Ispartakule,Kayabaşı, Arnavutköy, Fulya,
Çağlayan,Sarıyer,Maslak,Silivri,Çatalca,Esenyurt,Başakşehir

Anadolu Yakası : Fikirtepe, Beykoz ( Zerzavatçı,Örnekköy,Elmalı,Riva,Sancaktepe,Polonezköy ), Kurtköy,Tepeören,Ataşehir,Çekmeköy (Çatalçeşme, Paşaköy) , Şile, Şerifali, Alemdağ, Ağva, Akfırat

3. ARSAYI MÜTEAHHİTE VERİRKEN NELERE DİKKAT ETMELİ?

· Referansları istenmeli ve incelenmeli,

· Yeni müteahhit ise şirketin veya kendisinin mali yapısı ayrıntılı incelenmeli, bankalardan ve çevresinden güçlü referanslar istenmeli,

· İş deneyimi ve ekip çalışmasını oluşturacakların incelenmesi gerekir.

· Proje üretilecekse teslimden sonraki hizmetleri de veren müteahhitler tercih edilmeli,

· Her iki tarafı da zor durumda bırakmayan hukuki kurallara dayalı alenî sözleşme yapılmalı,

· Arsa hisse devrini belli kurallara bağlayarak daha sonra devir etmeli , devir zorunluluğu kaçınılmaz ise teminat mektubu alarak kendini korumalı.

· Yapılan sözleşme ve imar planları dışında üretim yapmama teminatı alınmalı ve kat mülkiyeti teslimatlı sözleşme yapılmalı .

· Teslimat süresine dikkat edilmeli, bu süre iş hacmine göre ve bölgeye göre 12-18 ayı geçmemeli, gecikmelerde yaptırım koyulmalı,

· Projeler çok iyi analiz edilerek planlar oluşturulmalı ve kullanılacak malzemeler baştan tespit edilerek sözleşmeye yazılmalıdır.

4. HANGİ ARSAYA KARŞILIĞINDA KAÇ DAİRE VERİLİYOR?

· İmar durumuna bağlı bir durumdur, çok satan bir bölgede ve yeri iyi ise arsa sahibinin payına düşen oran artar.

· Gelişime açık alanda üretim yapılıyor ise müteahhit risk aldığını düşündüğü için daire sayısı 100 birim üzerinden 25 ‘lere kadar düşebilir.

· Gelir paylaşımlı üretim de planlanabilir, bu durum arsa sahibi için avantajlıdır. Dezavantajı ise mülkün satışından sonra paylaşımın yapılacak olmasıdır. Oysa kat karşılığında daireler bitirilince teslim edilmektedir.

5. MÜTEAHHİTE VERMENİN AVANTAJLARI NELERDİR?

· Hızlı çözümler üretirler,

· Planlı yapılaşmada ve gelişmede etken olurlar,

· Para harcamadan daire sahibi olmanızı sağlarlar, böylelikle düzenli kira geliri elde etme imkanı oluşur,

· Arsa sahipleri arsa olarak satmaktan daha çok para kazanırlar.

6. KAT KARŞILIĞI ORAN NASIL SAPTANIR ?

· Bu oran genelde %50 – 50 olarak uygulanmak istenir ancak arsanın bulunduğu bölge ve konumuna göre % ler farklılık gösterir .

· Kat karşılığı sözleşmeleri imar değişikliği ve plan tadilatı da dahil olmak üzere daire adedi üzerinden değil yapılacak inşaatın % si üzerinden yapılmalıdır.

7. YATIRIMCILARIN EN ÇOK ARSA ALDIKLARI YERLER NERELERDİR?

· Toki ve Kiptaş’ın konut ve villa planı yaptığı bölgeler,

· Marka inşaat şirketlerinin arsa satınaldığı bölgeler ,

· Üniversite kurulması planlanan bölgeler ,

· Planlı kentleşmenin yapıldığı bölgeler,

· 3. Köprü ve yol bağlantılarının civarları,

· Hızlı büyüyen ve göç alan kentler ,

· Gelişmeye açık yerler ve otoban (E-6) ve E-5 e yakın çıkış noktaları olan bölgeler,

· Endüstri tesisleri ve Lojistik alanlara yakın olan bölgeler ,

· Havalimanı ve limanlara yakın bölgeler , okul , hastane,alışveriş merkezi ihtiyacı olan bölgeler.

Kaynak: http://www.konutsektoru.com/

Kategoriler:Emlak, Genel, Haber Etiketler:, , , ,

Ev sahibi-kiracı ilişkisinde yeni dönem neler getiriyor?

Ocak 11, 2011 1 yorum

5 yıllık borçlar kanununda yapılacak değişikler ile ev sahibi-kiraci ilişkilerine yeni bir boyut getiriyor. İşte, yeni düzenlemeler…

 

85 yıllık borçlar kanununda yapılacak değişikler ile ev sahibi-kiraci ilişkilerinden, tazminat taleplerine kadar pek çok konuda yeni düzenlemeler getiriliyor. İşte, 649 maddelik borçlar kanunu ile hayatımıza gelecek yeni düzenlemeler…

TBMM yarından itibaren yine fazla mesai yapmaya başlayacak. Gündemde, hepimizin hayatını etkileyecek üç ayrı temel yasa var; Borçlar Kanunu, Ticaret Kanunu ve Hukuk Muhakemeleri Usulü Kanunu…

Peki, bu yasalar hayatımızı nasıl değiştirecek? Ev sahipleri ve kiracılar nasıl etkilenecek?

EV SAHİBİ İSTERSE KİRACIYI ÇIKARTABİLİR

- Ev sahibinin kiracısını belli koşullar altında evden çıkarmasına imkan getiriliyor. Mesela, balkonda mangal yakmak, yüksek sesle müzik dinlemek, komşuları rahatsız etmek artık tahliye gerekçesi oluyor. Ev sahibi, alt ve üst soyunun oturması için, kiracıdan evin tahliyesini talep edebilecek. Mesela, “babam/büyük annem taşınacak” ya da “Almanya’dan oğlum geldi” gibi ailevi gerekçelerle evinin tahliyesini isteyebilecek.

DEPOZİTO 3 AYLIK KİRAYI AŞMAYACAK

- Ev kiralarken kiracıdan istenen güvence parasına sınır getiriliyor. Yeni kanun uyarınca depozito miktarı 3 aylık kirayı aşmayacak.

KİRA BEDELİNE SINIR GELİYOR

- Kira bedelleri, bir önceki yıldaki üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artışı geçemeyecek.

İKİ AY ÜSTÜSTE KİRA ÖDENMEZSE KAPI DIŞARI EDİLEBİLİR

- Kirasını iki ay üst üste ödemeyen kiracının tahliyesinin önü açılıyor. Kirasını ödemeyen kişiye ev sahibi öncelikle ihtar çekecek. İki defa ihtar çekilen kiracı, kira döneminin bitiminde bir ay içerisinde dava yoluyla tahliye edilecek.

KİRACI 15 GÜN ÖNCE BİLDİRMELİ

- Kiracı 15 gün önceden fesih bildiriminde bulunmazsa, sözleşme bir yıl daha otomatik olarak uzamış sayılacak.

DÖVİZLE KİRA ÖDENİYORSA…

- Kiranın dövizle ödenmesine de düzenleme geliyor. Buna göre, kiralarını dövizle ödeyenlerin kontratlarında 5 yıl boyunca indirim ya da zam olmayacak.

EŞ RIZASI ŞART

- Kira kontratında eşin rızası zorunlu hale getiriliyor. Aile konutlarıyla ilgili kontratlar yazılı eş rızası olmadan feshedilemeyecek, yine yazılı eş rızası olmadan kefalet altına girilemeyecek.

BİNA GİDERLERİNİ MAL SAHİBİ ÖDEYECEK

- Binanın çatı onarımı, dış cephe boyası gibi giderler ev sahipleri tarafından karşılanacak. Kiralık yerle ilgili zorunlu sigorta, vergi gibi yükümlülükleri de mülk sahibi karşılayacak. Kiracı, tuttuğu evdeki kırık lavabo, su akıtan küvet, arıza veren kombinin tamir edilmesini isteyebilecek.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=59683

Kategoriler:Emlak, Genel, Haber Etiketler:, , , , ,

İşte İstanbul’da fiyatları tavan yaptıran lüks projeler

Kasım 26, 2010 Yorum yapın

İstanbul’un cazibe merkezi olan Zincirlikuyu, Levent ve Maslak hattında bulunan rezidansların metrekare fiyatları:

Metrakare fiyatlarının 25 bin doları gördüğü Zincirlikuyu-Levent hattında yapılan lüks projeler İstanbul’u emlakta uçururken bölgedeki diğer projelere de değer katacak. Yeni projelerde metrekare fiyatları birbiriyle yarışırken çevredeki eski sitelere yatırımcı talepleri ise artırıyor.

Zincirlikuyu-Levent hattında son dönemde yapılan konut projeleri İstanbul’u lüks konut liginde uçuracak.Çevresindeki metrekare fiyatlarını da etkileyen projeler bölgede eski sitelere olan yatırımcı talebini artırıp doğal bir kentsel dönüşüme destek olacak.

İşte İstanbul’da fiyatları tavana vurduran lüks projeler…

ZORLU CENTER

Zorlu Gayrimenkul tarafından eski Karayolları arazisi üzerinde 2.5 milyar dolar yatırımla hayata geçirilen Zorlu Center projesi içindeki rezidanslar satışa çıkarıldı. 18 bin dolar metrekare fiyatıyla İstanbul’un en yüksek metrekare fiyatına sahip projesi olan Zorlu Center’da penthouseların metrekare fiyatları ise 25 bin dolar olarak açıklandı.

Daire sayısı : 584

Metrekare aralığı : 117-733

Fiyatlar : 1.1 milyon dolardan başlıyor

Teslim zamanı : 2012

İSTANBLOOM

Esin Yapı tarafından Zincirlikuyu’da inşa edilen İstanbloom projesi hem konumuyla çevresindeki yapıların da değerini de yükseltecek projeler arasında geliyor. İnşaatına ekim ayında başlanan ve Nisan 2013′te teslim edilecek olan projede 165 konut bulunuyor. Mimar Bünyamin Dedeman tarafından çizilen ve dikey mimarinin İstanbul’daki en güzel örneklerinden birini teşkil edecek projede toplam inşaat alanı 77 bin 402 metrekareden oluşuyor.

Daire sayısı : 165

Metrekare aralığı : 108-306

Fiyatlar : 558 bin dolardan başlıyor

Teslim zamanı : Nisan 2013

NEF 163

Timur Gayrimenkul tarafından Levent’te yapılan NEF 163 projesi Taksim-Maslak hattında çalışan genç profesyonelleri hedefliyor. Önemli bir bölümü 59 ile 112 metrekare arasında değişen 1+1 ve loftlardan oluşan proje Autoban Mimarlık tarafından tasarlandı. 48 bin metrekare inşaat alanında 308 konutttan oluşan projenin 1 Mayıs 2012′de teslim edilmesi hedefleniyor. Proje, katlanabilir ev (foldhome) kensepti ile etrafındaki projelerden farklılaşıyor.

Daire sayısı : 308

Metrekare aralığı : 59-112

Fiyatlar : 252 bin – 605 bin TL

Teslim zamanı : 2012

ONE & ORTAKÖY

Ortaköy’de Doğu İnşaat tarafından yapılan ve Mimar Gökhan Avcıoğlu tarafından projelendirilen One&Ortaköy projesi bölgenin en modern projelerinden biri olacak. Dört bloktan oluşmasına rağmen mimaride sağlanan yumuşak geçişlerle tek bir bina özelliği taşıyan yapı 98 daireden oluşuyor.

Daire sayısı : 98

Metrekare aralığı : 90-230

Fiyatlar : 350 bin dolardan başlıyor

Teslim zamanı : 2011

YOO İSTANBUL

Say Yapı tarafından Ortaköy’de yapılan Yoo İstanbul projesi tasarımcı Philippe Starck ile İngiliz gayrimenkul uzmanı John Hitchcox ortaklığında hayata geçiriliyor. 90 ile 850 metrekare arasında daire seçeneklerinin yer alacağı projedeki daire fiyatları ile 1 milyon dolardan başlayıp 8.5 milyon dolara kadar çıkacak. Metrekare fiyatlarının 10 bin dolar olacağı projede 5 katlı toplam 11 bloktan oluşacak.

Daire sayısı : 100

Metrekare aralığı : 90-850

Fiyatlar : 1 milyon – 8.5 milyon dolar

Teslim zamanı : Haziran 2012

DİLEK TAŞ

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, ,

Konut Satışları Neden Düştü?

Kasım 26, 2010 Yorum yapın

Düşüş, geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 25′in üzerine çıktı. Ancak uzmanlar 12 Eylül’deki referandum öncesinde tüketicilerin beklemeye geçtiğini ve satışların bu nedenle düşük çıktığını belirtiyor. Dördüncü çeyrekte ise ertelenmiş taleplerin ve yeni projelerin etkisiyle konut satışlarında büyük bir artış yaşanması bekleniyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2010 yılı 3. Dönem Konut Satış İstatistiklerini açıkladı. Bu dönemdeki konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,21, bir önceki döneme göre de yüzde 7,28 oranında azaldı.

Buna göre, Türkiye genelinde 2009 yılının Temmuz-Ağustos-Eylül döneminde 111 bin 913 konut satılırken, bu sayı 2010 yılının aynı döneminde 83 bin 697′ye geriledi.

Üçüncü çeyrekteki konut satışları, bir önceki çeyreğe göre de yüzde 7,28 oranında azaldı. 2010 yılının ikinci çeyreğinde 90 bin 270 konut satılmıştı.

Temmuz-Ağustos-Eylül döneminde konut satışlarında bir önceki döneme göre, en yüksek artış yüzde 30,22 ile Kırıkkale, Aksaray, Niğde, Nevşehir, Kırşehir bölgesinde gerçekleşti.

Bu bölgeyi yüzde 26,11 ile Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan, yüzde 18,07 ile Konya, Karaman, yüzde 16,50 ile Samsun, Tokat, Çorum, Amasya ve yüzde 12,92 ile Mardin, Batman, Şırnak, Siirt bölgeleri izledi.

Aynı dönemde konut satışlarında bölge düzeyinde bir önceki döneme göre en fazla azalış gösteren bölge ise yüzde 24,04 ile İstanbul oldu. İstanbul’u, yüzde 15,07 ile Şanlıurfa, Diyarbakır, yüzde 12,31 ile Ankara, yüzde 11,10 ile Antalya, Isparta, Burdur ve yüzde 10,55 ile Adana, Mersin bölgeleri takip etti.

3 BÖLGEDE ARTIŞ, 23 BÖLGEDE DÜŞÜŞ

2010 yılının üçüncü döneminde önceki yılın aynı dönemine göre konut satışlarında 3 bölgede artış olurken, diğer 23 bölgede düşüş gerçekleşti.
Artış gösteren bölgeler yüzde 11,54 ile Mardin, Batman, Şırnak, Siirt, yüzde 6,01 ile Van, Muş, Bitlis, Hakkari ve yüzde 0,26 ile Bursa, Eskişehir, Bilecik bölgeleri oldu.

Geçen yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarının en fazla düşüş gösterdiği bölgeler ise yüzde 48,20 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, yüzde 38,19 ile Ankara, yüzde 35,98 ile İzmir ve yüzde 34,43 ile Zonguldak, Karabük, Bartın bölgeleri oldu.

4 dönemlik ortalama ve değişimlere bakıldığında ise konut satış sayılarında sadece yüzde 5,24 ile Van, Muş, Bitlis, Hakkari bölgesinde artış meydana geldi. Düşüş gösteren bölgeler ise sırasıyla Erzurum, Erzincan, Bayburt (yüzde 39,99) İstanbul (yüzde 35,53), Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan (yüzde 32,32) ve İzmir (yüzde 29,36) olarak hesaplandı.

TÜİK’in verilerine göre 2010 yılında yapılan konut satış miktarları bölgeler itibariyle şöyle:

BÖLGELER / 1. DÖNEM / 2.DÖNEM / 3. DÖNEM

TÜRKİYE TOPLAMI / 85.857 / 90.270 / 83.697
İstanbul / 18.994 / 21.485 / 16.320
Tekirdağ, Edirne, Kırklareli / 760 / 1.061 / 1.030
Balıkesir, Çanakkale / 822 / 1.033 / 1.058
İzmir / 5.038 / 5.014 / 4.567
Aydın, Denizli, Muğla / 1.805 / 1.835 / 1.785
Manisa, Afyon, Kütahya, Uşak / 1.745 / 1.858 / 1.843
Bursa, Eskişehir, Bilecik / 5.425 / 5.261 / 5.770
Kocaeli,Sakarya,Düzce,Bolu,Yalova / 1.462 / 1.851 / 1.738
Ankara / 16.348 / 15.814 / 13.867
Konya, Karaman / 2.581 / 2.557 / 3.019
Antalya, Isparta, Burdur / 5.583 / 5.882 / 5.229
Adana, Mersin / 4.282 / 4.493 / 4.019
Hatay, K.Maraş, Osmaniye / 1.539 / 1.592  /1.560
Kırıkkale,Aksaray,Niğde,Nevş,Kırş 1.830 / 1.810 / 2.357
Kayseri, Sivas, Yozgat / 2.929 / 3.638 / 3.745
Zonguldak, Karabük, Bartın / 401 / 480 / 459
Kastamonu, Çankırı, Sinop 572 / 576 / 533
Samsun, Tokat, Çorum, Amasya / 3.005 / 2.782 / 3.241
Trab,Ord,Gires,Rize,Artv,Gümüşhane 1.886 / 1.913 / 1.927
Erzurum, Erzincan, Bayburt / 431 / 505 / 546
Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan / 201 / 226 / 285
Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli / 2.343 / 2.548 / 2.742
Van, Muş, Bitlis, Hakkari / 310 / 310 / 335
Gaziantep, Adıyaman, Kilis / 2.708 / 2.546 / 2.846
Şanlıurfa, Diyarbakır / 2.341 / 2.635 / 2.238
Mardin, Batman Şırnak, Siirt / 516 / 565 / 638

AA

Kategoriler:Emlak Etiketler:, , ,

Konut alırken ve taşınırken nelere dikkat edilmeli?

Kasım 10, 2010 1 yorum

İnsanın hayatta aldığı kararların en önemlilerinden biri hiç kuşkusuz konut sahibi olma kararı. Böyle önemli bir karar verdiniz. Peki ama nelere dikkat edeceksiniz? İsterseniz maket üzerinden, isterseniz ikinci el bir konut. Mutlaka üzerinde durulması gereken bir takım noktalar bulunuyor.

Örneğin “Almaya karar verdiğiniz konutun tapusu var mı? Aidatı ne kadar? Biriken emlak vergisi borcu var mı? İmar durumu nedir?” gibi ince ama hayati detaylar… Ciddi problemlerle karşılaşmamak için, bu püf noktaları bilmekte fayda var. Konuyla ilgili görüşüne başvurduğumuz Yapı Konut Genel Müdürü Dr. Turgut Enginoğlu daire alırken de, aldığınız daireye taşınırken de dikkat edilmesi gereken hususlarn altını çizdi.

Sonradan baş ağrıtmaması için mutlaka konut alınırken dikkat edilmesi gereken noktalar olduğunun söyleyen Enginoğlu, öncelikle satın alınacak konutun ya da konut projesinin bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gidilerek, gayrimenkule ait tapu kütüğündeki mevcut kayıtların incelenmesi gerektiğine dikkat çekti.

Tapuda kaydına bakın!

Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu,
Gayrimenkule ilişkin hisse oranları,
Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,
İpotekli olup olmadığı,
Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı,
Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,
Kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı,
Almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı,
Yüzölçümü,
Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri

İmar durumunu araştırın!

* Gayrimenkulün son imar durumu, 1/1.000, 1/5.000 ölçekli imar planları ile daha üst ölçekli imar planlarının bulunup bulunmadığı,
* İnşaat ruhsatı,
* Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu,
* Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı,
* Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri (Emlak beyanname değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır.),
* Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı’nı ilgilendirecek bir hususun olup olmadığı,
*Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak İSKİ, Çevre ve Orman Bakanlığı gibi herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı,
*Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını engelleyen bir hususun olup olmadığı,
*Bölgenin depremsellik durumu mutlaka öğrenilmeli.

Yapımcı firmaya dikkat!

* Şirketin daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinin olup olmadığı,
* Taahhüt ettiği süre sonunda alıcılara konutları teslim edip etmediği,
* Firmanın güvenilir olup olmadığı,
* Projenin arkasındaki güvencenin ne olduğu,
* Şirketin müşteri memnuniyetine verdiği önem iyice öğrenilmeli.

Resmi evrakları inceleyin!

*Alıcı, Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalı, mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmeli.
*İnşaat şirketinin alıcıya ne tür evraklar verdiği, kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği, kat irtifakı tesis edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığı saptanmalı.
*Konutun ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi, ruhsatı, varsa iskan belgesi gibi resmi belgeleri incelenmeli.
*Müteahhidin alıcıya teslim edeceği konuta ait, yapacaklarını tanımladığı ve kullanacağı malzemelerin niteliklerini açıkça belirttiği, teslim süresinin ve şeklinin açıkça ifade edildiği ve taraflarca birlikte imzalanan “Teknik Şartname” iyi okunup incelenmeli.
*Teknik Şartname’de kullanılacak malzemelere ilişkin “marka ve kalite” net olarak tanımlanmalı.
*Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık baz da alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalı.
*Satışa sunulan konutun; peşinat miktarı, aylık ödeme planı, kredi durumu, faiz oranı, ara ya da balon ödemelerin yapılıp yapılamayacağı, hesabın istenilen zamanda kapatılıp kapatılamayacağı, faiz oranlarındaki artış ve azalışların ödemeleri nasıl etkileyeceği, banka ile yapılan sözleşmelerin niteliği kesin olarak öğrenilmeli.

Konutun değerini belirleyin!

*Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri,
*Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği,
*Mevcut ya da olası kira değeri,
*Kira süreleri, kira sözleşme koşulları,
*Yönetim şirketinin etkinliği,
*Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri,
*Bölgenin gelişim yapısı,
*Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı,
*Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususlar incelenmeli.

Daireye taşınmadan önce dikkat edilmesi gerekenler

Hayalinizdeki evi satın aldınız ve taşınma planları yapıyorsunuz. Yerleşmeden önce dikkat etmeniz gereken pek çok nokta var. En önemlisi eviniz sizin ve yakın çevrenizin beklentilerini karşılıyor mu? Yaşam tarzınıza uygun mu? Alışveriş merkezlerine ve sağlık kurumlarına yakınlığı nedir? gibi sorular bunlardan birkaçı…“Konut ya da konut projesi, alıcının gereksinimlerini ve yaşam standartlarını karşılamalıdır” diyen Dr. Turgut Enginoğlu, konut projesinden ev sahibi olan insanların, taşınmadan önce dikkat edilmesi gerektiğini düşündüğü hususları da şu şekilde sıraladı.

* Konut ya da konut projesinin bulunduğu yer, niteliği, çevresindeki diğer projeler, arazinin durumu, konutun tipi ve büyüklüğü, aidatları, şehir içinde ya da dışında oluşu, çok katlı, sıra ev ya da bağımsız konut oluşu, yönetim şekli, binanın ya da sitenin doluluk oranı, oturanlar içinde kiracı ya da mal sahiplerinin sayısı, site içindeki yaşam tarzı, oturan ya da oturacak olanlarının eğitim durumları, gelir durumları, yaşları, sitenin okullara, alışveriş merkezlerine ve sağlık kurumlarına yakınlığı gibi hususlar açısından, konut alıcısının gereksinimleri, beklentileri ve yaşam standartları mümkün olduğunca karşılanmalı.

* Seçilen dairenin yönü, ışık ve güneş alma durumu, katı, manzarası, otopark olanakları, gürültü kaynaklarının yeri ve gürültünün etkisi gibi konulara dikkat edilmeli.

* Alıcı kendini, ailesini ve yakın çevresini düşünerek; ‘Ben buraya taşınıyorum ama, bu taşınacağım yer benim ve yakın çevremin beklentilerini karşılıyor mu? Yaşam tarzımın belirleyici özellikleri nedir? Bununla uyumlu mu?” sorularının yanıtını net olarak vermeli. Örneğin, alıcı ev hayvanları ile olan ilişkisini, aracını park edeceği yeri, çocuğunun oyun alanını ve benzeri vazgeçilmez ölçütlerini dikkate almalı.

* Satın alınacak konutun alıcının yaşam tarzınıza uygun olup olmadığını belirlemek için alıcı, bina yönetim ve işletim planları ile diğer ilgili kural ve yönetmelikleri dikkatlice incelemeli ya da bir uzmana danışmalı.

* Konutun ya da konut projesinin yapıldığı bölgede elektrik, su, doğalgaz, atık su gibi hususların çözülüp çözülmediği ya da ne zaman çözüleceği belirlenmeli.

* Konut ya da konut projesinin yönetim, işletim planları ile sistemde kullanılan donanımlar ve yaratacakları maliyetler titizlikle incelenmeli.

* Ortak bina yönetiminin nasıl ve kimler tarafından yürütüldüğü ve maliyetinin ne olduğu iyi bir şekilde incelenmeli.

* Sitede yaşam tam olarak başladığında oturanların hangi oranda daire sahibi, hangi oranda kiracı olduğu dikkate alınmalı.

* Binada kimlerin yaşadığı, bina sakinlerinin kendi sorumluluklarını yerine getirip getirmediklerini ve yönetimin binanın geleceği için sağlam bir mali temel oluşturup oluşturmadığı öğrenilmeli.

*Kullanılmış bir evle yeni bir bina arasında seçim yapmak zorunda kalındığında, inşaat kalitesi, depreme karşı güvence, bakım, onarım, güvenlik, dekorasyon, bahçe yapısı ve sosyal hayat gibi çeşitli hususlar açısından değerlendirmeler yapılmalı.

*Yeni bir evde uzun bir süre, geniş çaplı tamirat gerektiren önemli sorunlar çıkmayacaktır. Öte yandan, kullanılmış bir evde her an bir problem çıkabilir.

*Daha önce kullanılmış bir ev satın alındığında, elektrik ve mekanik tesisatlarında, doğramalarında ciddi bir tamirat sorunları olabilir. Böyle tamirat ya da değişiklikler pahalı olabilir. Henüz kredi taksitleri tamamlanmadan yeni bir masraf ciddi bir külfet getirebilir. Benzer şekilde kullanılmış konutlarda kanalizasyon sistemi, binanın temel yapısı, kolon kiriş durumu, depremselliği, böceklenmesi, nem alması, gürültü gibi hususlar iyice gözden geçirilmeli.

*Nitelikli firmalarca yapılan bu binalarda kullanılan yeni donanımlar sayesinde alıcı kendini daha güvende hisseder, daha az bakım ve onarım gideri olur ve daha az konut sigortası primi ödenir.

*Henüz inşaat halindeki bir ev satın alındığında, yerleşim planı, banyodaki fayansların rengi, mutfak dolapları, badanası, halıları önceden seçilebilir. Bu durum, halen kullanılmakta olan eşyaların tümüyle değiştirilmesine ya da yenilenmesine neden olmaz, ek masraflar çıkartmaz.

Hürriyet Emlak

Kategoriler:1inşaat, Emlak Etiketler:, , ,

Konutta yatırım değerini etkileyen 5 püf nokta

Kasım 8, 2010 1 yorum

Büyükşehirlerde artan nüfus ve genişleyen il sınırlan nedeniyle ulaşım olanakları çeşitlendi. Bütün bu unsurlar konutların yatırım değerini de etkilemeye başladı. Deneyimli gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman, yatırım amaçlı konut almayı düşünenlerin bu dönemde konutun lokasyonu, okul-hastane gibi yerlere yakınlığı gibi klasik kriterlerin yanında artik yeni unsurları da dikkate alması gerektiğini söyledi. İstanbul Değerleme yönetici ortağı Büyükduman yeni unsurları 5′i madde ile özetledi.

YATIRIMIN 5 PÜF NOKTASI

1) Yüksek fiyatlı evler kira getirisi için uygun değildir. Özellikle lüks sitelerde kira bedeline ulaşan aidatlar konutun yatırım değerini de etkiler. Mülk sahibi kiracı bulmakta zorlanabilir. Böyle bir gayrimenkul 2-3 ay boş kaldığında mülk sahibi aidatı da yüklenir.

2) İstanbul gibi büyükşehirlerde ulaşım sorunu metro, metrobüs çözümleriyle giderilmeye çalışılıyor. Bu hatlara yakınlık mülkün değerini artıracak. Üsküdar-Ümraniye metro hattı olacak, Harem’den Pendik, Kartal, Tuzla’ya banliyö hattı modernize edilecek.

3) Kentsel dönüşüm-canlandırma alanlarına yakın yerdeki dükkanlar, buradaki alım gücü yükseleceği için değerlenecek.

4) İş dünyasında trend değişti. Evden internetle çalışılabiliyor. Bu da hem ev hem iş amaçlı kullanılan evlerin değerini artırıyor.

5) Stüdyo dairelere ilgi devam edecektir. Ancak alırken, bunun 1+1,2+1 dairelerin çoğunlukta olduğu projelerden seçmeye dikkat edin. Çünkü karma yapıda ve aile  yerleşimlerinin olduğu kimi binalarda bu tür dairelerin olması istenmez.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=58787

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, , , ,

İstanbul’da ev sahibi olmanın 10 ucuz yolu

Kasım 1, 2010 Yorum yapın

İnşaat şirketleri TOKİ gibi çalışınca, vatandaş da 39 bin TL’den başlayan fiyatlarla ev sahibi olma şansı yakaladı. AKŞAM, site içinde, havuzlu 100 bin TL’nin altındaki 10 projeyi bir araya getirdi.

 

Krizin etkilerini üzerinden atan inşaat şirketleri birbiri ardına yeni projelerini sıralamaya başladı, vatandaş da toplu konut fiyatına havuzlu dairede oturma fırsatı buldu. İnşaat şirketleri, içinde 7 gün 24 saat güvenlik hizmetinin sunulduğu, fitness, hamam, basketbol ve tenis sahası gibi spor alanlarının yanı sıra yüzme havuzlu daireleri 39 bin TL’den başlayan fiyatlarla satıyor. İşte vatandaşın kesesine uygun 10 cazip ev projesi!39 bin TL’ye rezidans
MintekYapı tarafından Esenyurt’ta inşa edilen New Residence projesinde, stüdyo daireler 39 bin TL’ye, 1+1′ler 58 bin TL’ye, 2+1′ler ise 95 bin 400 TL’den başlayan fiyatlarla satılıyor. 40 ay sıfır faiz avantajının bulunduğu projede evlerin taksitleri ise 580 TL’den başlıyor. New Residence projesinde açık havuz, fitness, sauna, buhar odası, market, kapalı-açık otopark, 7/24 özel güvenlik, kameralı güvenlik sisteminin yanı sıra restoran ve cafeler de yer alıyor. Projenin teslim tarihi ise Ekim 2012.

Aidat kapalı devre yayınla yatırılacak
Dumankaya İnşaat’ın Tuzla-Aydınlı’da inşa ettiği üç tarafı cadde ve bulvarlarla çevrili projede 3 blok ve 527 daireden oluşan Adres Lobi projesinde stüdyo daireler 56 bin TL’den başlayan fiyatlarla satılıyor. Stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire çeşitlerinin yer aldığı projede her daireye kurulacak kapalı devre yayın sistemiyle ev sahipleri evden online olarak aidatlarını yatırıp alışverişini de yapabilecek. Adres Lobi’de 350 m2 açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, çocuk oyun alanı, mini basketbol sahası, yansıma havuzları, yürüyüş ve koşu parkurları yer alıyor. Projenin teslim tarihi Aralık 2012.

Önay Garden’da bahçeli daire
Önay Grup’un Beylikdüzü’nde inşa ettiği Önay Garden Residence projesinde stüdyo daireler peşin 59 bin TL, 1+1′ler 95 bin TL’den başlıyor. Bahçeli dairelerin olduğu rezidans projesinde, yarı olimpik yüzme havuzu, fitness salonu, kafetarya, sauna ve masaj salonu, Türk hamamı, otopark, kreş, 7/24 güvenlik gibi hizmetler var. Projenin teslim tarihi ise 2011

‘House keeping’ hizmeti sunuyor
Babacan Yapı’nın Beylikdüzü’nde inşa ettiği 420 konutluk Crown Tower projesinde 46 metrekare stüdyo daireler 64 bin TL’den, 81 metrekare 1+1′ler ise 107 bin TL’den satılıyor. Türk hamamı, tenis kortu, açık yüzme havuzu, kreş, basketbol sahası, hobi odası, botanik bahçesi, house keeping, 24 saat güvenlik gibi hizmetleri var. İnşaatına başlanan proje 18 ay sonra teslim edilecek.

İki yüzme havuzu ve Sanat Kafe’si var
Dumankaya İnşaat’ın Bahçeşehir’deki projesi Modern’de, 4′ü yatay bloktan oluşan 10 blok, 1+1, 2+1, 3+1 seçenekleriyle toplam 716 daire var. 2 yüzme havuzu, Sanat Kafe, fitness center, sanat atölyesi, hobi odaları, spor sahası, çocuk oyun alanı, yürüyüş ve koşu parkurlarının yanı sıra 24 saat güvenliğin bulunduğu projede stüdyolar 66 bin TL’den, 1+1 daireler ise 99 bin TL’den başlıyor. Teslim tarihi Ekim 2012 olarak belirlenmiş durumda.

Peşinat ve taksit yok
FİYapı’nın, Esenyurt’ta inşa ettiği Fi-Life projesinden daire almak isteyenler peşinat ve taksit ödemiyor. 1+1 dairelerin fiyatları ise 77 bin TL’den başlıyor. 25 katlı 6 bloktan oluşan projede 1048 daire bulunuyor. Spor merkezi, açık-kapalı yüzme havuzu, fitness sauna, hamam, 24 saat güvenlik ve kapalı otopark gibi özellikleri var. Projenin teslim tarihi ise Ağustos 2011.

24 saat sağlık hizmeti
2011 yılı aralık ayında teslim edilecek olan Esenyurt’taki Ntowers’ta 1+1 daireler 77 bin TL’ye, 2+1′ler ise 107 bin TL’ye satılıyor. Projede sosyal alanlar içerisinde resturanlar, açık ve kapalı otoparklar, tenis kortu, basketbol sahası, fitness center, yüzme havuzu, güneşlenme terasları, bisiklet, yürüyüş ve koşu parkurları bulunuyor. Ayrıca acil durumlar için, Ntowers bünyesinde 24 saat ücretsiz olarak sağlık hizmeti verilecek. Ntowers sakinlerinin bölge merkezlerine güvenle ulaşabilmesi içinse, servis hizmeti sunulacak. Çocuklu aileler de düşünüldüğünden bir de kreş hizmeti var.

777 TL’lik peşinat kredi kartıyla ödeniyor
Teknik Yapı’nın Samandıra’da inşa ettiği yeni projesi Evora’da taksitler 430 TL’den başlıyor. 1 peşinat, sıfır faiz ve 120 ay fırsatıyla satılan daireler, 77 bin 700 TL’den başlıyor, isteyen yüzde 1′lik peşinat olan 777 TL’yi kredi kartıyla da ödeyebiliyor. 432 daireli projede, havuz, fin hamamı, basketbol sahası, tenis kortu, paten alanı, yürüme yolları bulunuyor. Projede tamamı 475 araçlık kapalı otopark yer altına inşa edilecek. Ayrıca her dairede Vitra veya muadili bir marka seramik, Artema veya muadili bir marka armatürler ile Franke veya muadili marka eviye kullanılacak. Projenin bir diğer cazibesi ise mutfaktaki ocak, fırın, bulaşık makinesi ve davlumbazın hediye olarak verilmesi. Projenin 30 ayda tamamlanması öngörülüyor.

İki kuleden oluşuyor
FİYapı’nın Beylikdüzü’nde inşa ettiği 30 katlı iki kuleden oluşan Fi-Tower projesinde daireler 79 bin TL’den başlayan fiyatlarla satılıyor. Fi-Tower’da bin 725 konut, 30 işyeri, açık yüzme havuzu, spor merkezi, Türk hamamı, sauna, 24 saat güvenlik, kreş, çocuk parkı gibi sosyal alanlar bulunuyor. Projenin teslim tarihi ise Eylül 2011.

İçinde botanik bahçesi var
FiYapı’nın Bahçeşehir’deki Fİ-SIDE projesinde 1+1 daireler 99 bin TL’den başlıyor. Fİ-SIDE’ta, açık ve kapalı yüzme havuzu, botanik bahçe, Türk hamamı, açık ve kapalı otoparkın yanı sıra 24 saat kablosuz internet hizmeti ve güvenlik sunuluyor. Fİ-SIDE projesinin teslim tarihi ise Mayıs 2012 olarak açıklanmış durumda.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=58699

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, , , , , ,

Bir evin kira değeri nasıl hesaplanır – Hesaplamada dikkate alınacak 35 kriter

Ekim 29, 2010 3 yorum

Bir çok emlak uzmanına göre kriterler şu şekilde sıralanabilir. Yapım maliyeti, arsa değeri, kiraya verirken getirisinin ne olacağı, aynı lokasyon’da bulunan konutları satış değerleri gibi pek çok etken sayılabilir.

Bir konutun kira değerini hesaplama

Aslında bu işin uzmanlarına göre bir taşınmazın fiyatının tam olarak belirlenmesinin zor olduğunu söylüyor. Taşınmazın değerini belirlemek için bir çok yöntem olmasına rağmen temelde 3 yöntemin olduğunu biliyoruz.

Üç ana madde

Gelir
Maaliyet
Karşılaştırmadır

Gelir yönteminde bir konutun fiyatının belirlenmesinde ölçünün kiradan gelen net getiri olduğu,”Net gelir, gelir getiren taşınmazın yıllık brüt gelirinden, taşınmazın boş kalmasından oluşan gelir kaybı ve diğer giderlerin çıkarılması ile bulunur. İşletme giderleri, emlak vergisi, sigorta, yönetim, bakım-onarım, danışmanlık, reklam-ilan gibi giderlerden oluşur. Bu giderler çıktıktan sonra kalan gelirin süresine göre taşınmazın fiyatı belirlenir. Fakat bir taşınmazın fiyatının kaç yıllık kira getirisine göre belirleneceğini söylemek zordur.

Maliyet yöntemininin de tek başına sağlıklı olmadığını vurgulayan uzmanlar, “Mesela, maliyeti 90-100 bin dolar bile olmayan villalar 400 bin dolardan başlayan fiyatlarla satılıyor. Yani maliyetinin 4-5 katı fiyatlardan söz ediliyor.”

Şimdiki fiyatlar yüksek

Türkiye genelinde taşınmazların şu anki fiyatlarının yöntemlere göre yüksek olduğunu kaydeden uzmanlar, “Burada iş konut edinmek isteyen vatandaşlara düşüyor. Vatandaşların bilinçli olması gerekiyor. Eğer vatandaşlar bilinçli olursa fiyatlar bu kadar yükselmeceğinin altını çiziyor uzmanlar.

Konut fiyatlarının normal düzeyde olabilmesi için alıcıların parasını akıllı kullanması gerekiyor. Her şey, manzara veya konum demek değil. Konut satın alınırken, sosyal altyapı; eczane, hastane, okul gibi etkenler de göz önüne alınmalı.

Vatandaşlar konut alırken biraz kendisini frenlerse fiyatlar bu kadar yükselmez

“Yıldız Teknik Üniversitesi Öğretim Üyesi Hülya Demir ise gayrimenkulün fiyatların belirlenmesi konusunda şunları söylüyor: “Piyasada bir taşınmazın fiyatı belirlenirken genelde getiri, karşılaştırma ve maliyet yöntemlerinin üçünün ortalaması alınıyor. Eğer bu sonuçlara göre elde edilen verilerin biri düşük veya yüksek çıkmışsa fiyat dengeleniyor. Fakat bu yöntemlerden eğer biri kullanılıyorsa bu kez karşılaştırma yöntemi tercih ediliyor. Yani aynı sokakta veya caddede satılan gayrimenkullerin aynı nitelikli olanına göre fiyat tespiti yapılıyor. Eğer aynısı bulunmazsa benzerleri bulunuyor. Benzerlerinden hareketle fiyat oluşturuluyor.”

Karşılaştırma yapın

Karşılaştırma yöntemi: Bu yöntemin kullanılabilmesinin ön koşulu emlak için güvenli sürüm değerinin var olması gerekir. Ayrıca değerleri karşılaştırma için seçilen taşınmazların niteliklerinin değeri saptanacak taşınmazla aynı olması zorunlu. Değerleri karşılaştırmak için seçilen taşınmazların değeri saptanan taşınmaza göre farklı nitelikleri varsa, bu farklılıklar parasal olarak fiyata yansıtılmalı.

Maliyet yöntemi: Genellikle otel, fabrika, sanayi sitesi, iş hanı veya geniş bahçeli ev gibi üzerinde yapı bulunan ve kira gelirleri bilinmeyen yapılı taşınmazların değerlenmesinde kullanılabilir. Bu yöntemde arsa ve üzerindeki yapıların değeri ayrı ayrı hesaplanır. Daha sonra bunlar toplanarak, taşınmazın değeri bulunur.

Satın alırken kendiniz de değerleme yapabilirsiniz

Emlak uzmanları, konut fiyatı ile ilgili değerleme yaparken, 35 ayrı kriteri birleştiriyorlar. Böylece daha gerçekçi fiyatlar bulunuyor. Büyük yatırım ifade eden alımlarda değerlemeyi uzmanlara yaptırmak en doğrusu. Ancak bunun için parası olmayan daha küçük ölçekli alımlarda, alıcı, aşağıda listesini verdiğimiz kriterlere göre kendisi de bir araştırma yaparak yaklaşık sonuçlar bulabilir. Bu 35 kriter şöyle:

1- İnşaat kalitesi: Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur. Bunlar fiyata etki eder.

2- Arsa alanı: Konuta düşen arsa payı önemli. Bu pay arttıkça fiyat da artar.

3- İnşaat alanı: Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir.

4- Toplam kullanım alanı: Konutun kullanım alanı arttıkça fiyat artar.

5- Net alan: Oda, salon, koridor ve balkonun toplam alanı. Net alanın fazla değeri artırır.

6- Sosyal tesisler: Spor alanları ve toplantı salonları. Sosyal tesisler konuta değer katar.

7- Yeşil alan: Konutun değerini yükseltir. Çevre düzenlemesi her zaman fiyatı artırıyor.

8- Mevkii: Binanın bulunduğu semt ve ilçe.

9- Deniz manzarası: Deniz gören konutlar her zaman daha pahalıdır.

10- Doğa manzarası: Doğa manzarası konutların fiyatını yükseltir.

11- Güvenlik sistemi: Binada güvenlik sistemi varsa, bu fiyatı olumlu yönde etkiler.

12- Spor kompleksi: Spor yapılabilecek kapalı salon ve sağlık merkezinin bulunması konutun fiyatını yükseltir.

13- Kapıcı dairesi: Binada kapıcı dairesi, villada müştemilat bölümü değerini artırır.

14- Asansör: Asansörlü binalardaki konutlar, her zaman için daha kıymetlidir.

15- Hidrofor ve su deposu: Konutta su deposunun ve hidrofor sisteminin bulunması konutun değerini artırır.

16- Açık otopark: Binadaki açık otopark alanı konuta değer katar.

17- Kapalı otopark: Konutun kapalı otoparka sahip olması fiyatı açısından olumlu avantajdır.

18- Havuz: Binanın yüzme havuzunun olup olmaması fiyat üzerindeki etkilidir. Yüzme havuzlu site ve apartmanlarda konutlar daha pahalıdır.

19- Özel dekorasyon: Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi fiyatı yükselten etkenler arasındadır.

20- Şömine ve barbekü: Konutta şömine ve barbekü bulunması, konutun fiyatını yükseltir. Şömine ve barbekülü villa ve daireler, bu özelliğe sahip olmayan konutlara göre her zaman daha kıymetli olur.

21- Balkon: Konutlarda aranan özelliklerdendir. Genişliği ve birden fazla olması fiyatını etkiler.

22- Oda sayısı: Konutun fiyatını etkileyen bir diğer önemli faktör de oda sayısı. Oda sayısı ve odaların kullanılışlı olması fiyatı artırır.

23- Ulaşım: Konuta ulaşımın kolay ya da zor olması fiyata etki eder.

24- Prim getiri potansiyeli: Konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda olması fiyatına olumlu yönde etki yapar.

25- Semt özelliği: Konutun bulunduğu semt fiyatlandırma açısından çok önemlidir. İyi ve seçkin muhitlerde, konutların fiyatı her zaman için daha yüksek olur.

26- Zemin durumu: Konutun yapıldığı alanın zeminin sağlamlığı fiyatı etkiler. Zemini sağlam konutlar daha pahalı olur.

27- Alışveriş merkezlerine yakınlığı: Konutun alışveriş merkezlerine ve çarşıya yakınlığı önemlidir. Fiyatını yükseltir.

28- Isınma ve güneş alma durumu: Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. En pahalısı A tipi binalarda kullanılan fancoil sistemi. Bundan sonra sırasıyla kat kaloriferi, merkezi kalorifer , doğalgaz soba ve normal sobayla ısıtılan konutlar geliyor. Konutun güneş alıp almaması, alıyorsa günde kaç saat aldığı önemlidir. Ayrıca konutta güneş almayan odaların bulunması konutun fiyatını düşürür.

29- Katı: Konutun bulunduğu kat fiyat açısından önemlidir. Bodrum, giriş ve en üst katlardaki konutların değeri her zaman düşük olur.

30- Tapu durumu: Konutun tapusunun ortak veya müstakil olması fiyat üzerinde etkilidir. Müstakil tapulu evler her zaman için ortak tapulu evlere göre avantajlıdır.

31- Aidat: Merkezi ısıtma ve güvenlik gibi etkenler aidatları yükseltir. Alınan hizmetlere göre aidatların düşük olması konutun bulunduğu apartmanın ve sitenin değerini artırır. Alınan hizmete göre aidatın yüksek olması konut açısından dezavantajdır.

32- Malzeme kalitesi: Kapı, pencerede, elektrik ve su tesisatında kullanılan malzemenin belli markaların ürünleri olması konutun fiyatını artırır. İthal markalar (Çin hariç) yerli markalara oranla daha değerlidir.

33- Yapım yılı: Binanın yapıldığı yıl. Binanın kullanıldığı süre uzadıkça konut fiyatları düşer. (Türkiye’de 1999′dan sonra yapılan binalar, deprem yönetmeliğine göre yapıldığı için, fiyatı çok yüksek olur.)

34- Bina özelliği: Binanın apartman veya bağımsız ev olması fiyat üzerinde etkilidir. Apartmanlarda arsa payı az olduğu için fiyat düşük olur. Villa da ise arsa alanına göre inşaat alanının yoğun olması fiyatı yükseltir.

35- Kira geliri ve satış kabiliyeti etkileri: Konutun kiraya verildiğindeki getirisinin yüksek olması fiyatını artırır. Ayrıca satılmak istendiğinde hemen satılabilmesi de konutun fiyatı üzerinde olumlu etkiye sahiptir.

İlhan Çamkara

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=58660

Kategoriler:Emlak, Genel, Haber Etiketler:, , , , ,

Ev kredisi aldınız ve kredi faizleri düştü. Bu durumda ne yapacaksınız?

Ekim 29, 2010 Yorum yapın

Ev kredisi aldınız ve kredi faizleri düştü. Bu durumda ne yapacaksınız? Kredinizi yeniden yapılandırmak mümkün. Nasıl mı?

www.paradurumu.tv adlı internet sitesinde insanla para ilişkilerini mercek altına yatıran Özlem Denizmen yeni yazısını ev kredisi alanlara ayırdı. Ev kredisi ödeyenlerin düşen faizler karşısında ne yapmalı? Bu sorunun yanıtı Denizmen’in yazısında:

Para Yönetiminin anahtarlarından biri nerden para kazanabileceğinizin yollarını araştırmak. Eğer ev krediniz varsa bu yolllardan biri refinansman yapmak olabilir.

Refinansman ne demek: Ev kredinizi değişen koşullara göre (genelde faiz) yeniden yapılandırmak demek.

Ev Kredisi olan herkes refinansman yapabilir.

NEDEN Refinansman yapalım?

Genelde faizler düştü sizin ev kredinizin faizi yüksek ise refinansman yapabilirsiniz. Örneğin,sizin ev kredinizin faizi %1.30, Bugün %1’in altında

Refinansman yaparak

- Toplam maliyetiniz düşüyor…

- Ya kredinizin vadesini uzatarak aylık ödemeleri daha aza getirebilirsiniz.

- Ya da aylık ödemeleri aynı tutup, kredinizin vadesini kısaltabilirsiniz.

MASRAF: Eğer ev kredinizi Mart 2007 den sonra, sabit faizli kullandıysanız, erken kapama ya da ara ödemelerde kalan tutarın %2 si kadar erken ödeme komisyonu var.

Değişken faizli kredilerde erken ödeme komisyonu yok. Kredinin faizi güncellenir. Komisyon alınmamasının nedeni müşterinin aldığı bu risktir zaten.

NASIL?

Bankanıza, Finansal kuruluşunuza gidiyorsunuz

REFİNANSMAN yapmak istediğinizi söylüyorsunuz.

PEKİ SİZ YAPMALIMISINIZ?

1. FAİZDEKİ DÜŞÜŞ: Bugün faiz oranları nedir?Sizin kullandığınız ev kredisinin faiz oranı ne?(Çogu insan kullandığı ev kredisinin faizini bilmiyor!)

2. KREDİNİN VADESİ: Önemli kredinizin bitmesine kaç sene kaldı ? 2 seneden fazla kaldıysa refinansman yapabilirsiniz.

3.Maliyet/Kazanç analizinizi iyi yapın.

YA BANKANIZ YAPMAZSA?

- İlk önce kendi bankanıza gidin ,görüşün…Dikkat! Bankalar yasal olarak refinansman yapmak zorunda değil.

- Kendi bankanız yapmazsa başka bankaları araştırabilirsiniz.Ama EK MASRAF ları var. Yeni Kredi kullandığınız için tekrar dosya masrafı,başvuru ücreti,ekspertiz …

Ev kredinizi yeniden yapılandırmaya değiyorsa (masraf/kazanç), önce kendi bankanıza gidin ve isteyin. Sizi tanıyor ve iyi bir banka-müşteri ilişkiniz varsa muhtemelen yapacaklardır.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=58661

30 yıl vadeli konutlar geliyor

Ekim 18, 2010 Yorum yapın

Mortgage brokeri Alp Demirler, bu tür ürünlerin taksitleri düşürerek daha önce borçlanarak ev alamayanlara imkan tanıyacağını söyledi.

Mortgage Broker’ı Alp Demirler, Türkiye’de konut kredilerinin hızlı bir ivmelenme gösterdiğini ve bir bankanın 30 yıl vadeli kredide düğmeye basmasıyla piyasanın daha da canlanacağını söyledi. Demirler “Rekabetle birlikte diğer bankalar da uzun vadeye yönelecektir. Şu anda beyaz yakalılar daha ziyade krediyle ev alabiliyor, vade uzayıp taksitler düşünce düşük gelir gruplarına da ev sahibi olma yolu açılacak” dedi

Daha önce 14 yıl boyunca ABD’de mortgage brokerlığı yapan Demirler, Türkiye’deki mortgage sisteminin Amerikanvari bir tarza büründüğünü belirterek “Nasıl ki orda biri evini 30-40 yıl vadelerle alabiliyor ve kiraladıktan sonra üstüne 30-40 dolar ekleyerek taksitlerini ödeyebiliyorsa bizde de durum o noktaya gidiyor” dedi.

Türkiye’de vade 7 yıl

Piyasalardaki gelişmenin en yakın örneğinin Şekerbank’ın 30 yıllık kredi ürünü için BDDK’ya başvurması ve yıl sonuna doğru bu ürünü çıkarması olduğunu anlatan Demirler, “Bu, alım gücü olmayan veya zayıf olan C ve C altı gelir grupları için yeni bir imkan açıyor” dedi. Demirler Türkiye’de tüketicinin ortalama borçlanma vadesinin 7 yıl olduğuna da dikkat çekerek şunları söyledi:

“Uzun vadeli borçlanma, Türk ekonomisindeki dalgalanmalar ve faiz maliyeti yükseliyor diye tercih edilmiyor. Ama burda olaya bir de tersten bakmak gerekir. Bir konutu 30 yıl vadeli aldığınız zaman, konutun 30 yıl sonraki değerini basit bir hesapla yıllık üfe üzerinden hesapladığınızda ödediğiniz rakamın yüksek olmadığını görürsünüz. Kaldı ki daha ödenebilir taksitlerle ev sahibi olursunuz”

Vergi indirimi de gelecek

Alp Demirler, daha önce mortgage yasa taslağında var olan ama yasalaşmayan iki düzenlemenin daha 2 yıl içinde hayata geçerek sistemin büyümesine destek vereceğini de önü sürdü. Demirler şunları söyledi:

“Bunlardan en önemlisi ödediğiniz konut kredisinin faizinin gelir vergisinden düşebilmesine ilişkin. Eğer bu olursa, tüketici faiz maliyetinden büyük oranda kurtulacak ve daha rahat kredi kullanacak. Düşünün aylık bin 500 TL taksidi olan bir kredide ilk yıl aylık bin 400 lira faiz ödüyorsunuz. Bunun gelir vergisi diliminize oranla 280 lirasını yada 420 lirasını vergiden düşebileceksiniz. Yıllık bazda önemli bir tasarruf. Yine tapu sicil sigortası uygulaması da önümüzdeki yıllarda işlevsel hale gelmiş olacak”

Tabela faizinden daha düşük maliyete borçlanın

Mortgage brokerlik hizmeti vererek kredi kullanıcılarına en uygun ödeme planı almalarında yardımcı olduklarını belirten Demirler, tüketicinin bankanın ilan ettiği faizden daha düşük maliyetle borçlanmasının mümkün olduğunu açıkladı. Demirler “Biz tüketici adına bankalarla masaya oturuyoruz, en iyi ödeme planını oluşturmaya çalışıyoruz. Bazen ilan edilen faizden yarım puan aşağıda bile kredi sağlamak mümkün oluyor. Bir nevi yatırım danışmanlığı hizmeti veriyoruz. Bu hizmeti veren başka brokerlar da var ama onlar ya internet üzerinden bu hizmeti veriyorlar yada bir bankanın çatısı altında hizmet veriyorlar. Böyle olunca tek bir bankanın ürününü satıyorlar.

Biz her bankayla pazarlık yapıyoruz, gerekirse Türk bankaları aracılığıyla yurtdışından da kredi sağlayabiliyoruz. Bunların karşılığında A plus ürünler ve ticari mortgage hizmetleri dışında 200 lira ile 500 lira arasında bir dosya ücreti alıyoruz” dedi. Demirler ticari mortgage ürünlerinin ise şirketlere kredi ödemelerinde tasarruf imkanı sağladığını belirterek “Batmakta olan pek çok hastane var. Yine şirketler bu ürünün kullanıcısı. Başlangıçta doğru ödeme planı ile hareket etmediği için cirosu yüksek olduğu halde ödeme güçlüğüne düşen firmalar var, biz bunların kredilerinin yeniden yapılandırılmasına da katkıda bulunuyoruz” dedi.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=58498

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, , ,

Gayrimenkul Değerleme Eğitimleri Açılıyor

Eylül 20, 2010 1 yorum

Gayrimenkul değerleme mesleğini yürüten lisanslı değerleme uzmanlarının üye olduğu kamu kurumu niteliğinde bir meslek kuruluşu olan “Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği” Sermaye Piyasası Kurulu’nun düzenlediği gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavına yönelik hazırlık eğitimleri açıyor.

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği, kuruluşundan bu yana gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavına yönelik bu ilk eğitim programını “Türkiye Sermaye Piyasaları Aracı Kuruluşlar Birliği” ile birlikte düzenliyor.

Sermaye Piyasası Kurulu’nun mevzuatına uygun olarak 6-7 Kasım 2010 tarihinde yapılacak olan gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavına hazırlanmak isteyen, meslekle ilgili temel bilgilere sahip ve ilgili dört yıllık üniversitelerden mezun bireylerin katılması beklenen eğitimde, sınavın 5 farklı modülü için farklı sınıflar açılıyor.

Eğitim sınıfları; Temel Finans Matematiği, İlgili Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, Gayrimenkul Değerleme Esasları, İlgili Vergi Mevzuatı, İnşaat Muhasebesi konularından oluşacak.

Birlik, uygulamacılarla olduğu kadar akademik çevreden de oluşturduğu güçlü eğitmen kadrosu ile eğitimleri organize ediyor ve eğitimde eski sınavlarda çıkmış soruların örneklerle çözülmesi de planlanıyor. Eğitimin toplam 99 saat olması, sınırlı kontenjanla açılması ve 25 Eylül’den başlayarak İstanbul’da yapılması planlanıyor.

Eğitim programının detaylarına Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin internet sitesinden www.tdub.org.tr ulaşılabilmekte.

Son yıllarda yıldızı parlayan “Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı” mesleğinde lisan alabilmek için asgari 4 yıllık üniversite mezunu olmak, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübe sahibi olmak, ayrıca lisanslama sınavında başarılı olmak gerekiyor. Sınavı geçen ancak tecrübe şartını sağlayamayan kişilerse uzman yardımcısı olarak başlayıp, daha sonra uzmanlığa geçebiliyor.

Yılda tahmini 400.000 adedin üzerinde rapor üretildiği düşünülen sektörün 3.000′in üzerinde değerleme uzman ve uzman adayını istihdam ettiği tahmin ediliyor.

Gelişen işlem hacmine paralel sektörde üretilen rapor adedinin artması nedeni ile sektörün ciddi bir iş potansiyeli barındırdığı biliniyor. Geleceğin mesleklerinden biri olarak görülen değerleme uzmanlığında “Lisans” sahibi olmak aranılan bir nitelik haline geldiğinden, sınavlar son yıllarda büyük ilgi görüyor.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=58022

Birkaç hissedara ait gayrimenkul nasıl satılır?

Eylül 14, 2010 Yorum yapın

Tamer Heper Posta Gazetesi’ndeki köşesinde vatandaşların sorularını yanıtladı

İki katlı müstakil bir eve üç kardeş eşit hisselerle sahibiz. Ancak erkek kardeşim bir katta oturuyor. Bu da yetmezmiş gibi su parasını bana ödettirmek istiyor. Bir karşılıkta da anlaşamıyoruz benim ve kardeşimin hissesini satabilir miyim? M.B

Bir gayrımenkulde birkaç hissedar varsa ve bu gayrimenkulu sadece bir hissedar kullanıyor da talep edilmesine rağmen diğerlerinin istifadesini engelliyor ise bu halde kullanan hissedardan en az kira
bedeline eşdeğer miktarda bir kullanma bedeli (ecri misil) talep edilebilir. Dolayısı ile siz evden istifade edemiyorsanızkendisine bir ihtar göndererek istifadenizi sağlamasını isteyin. Olmadığı
takdirde ecrimisil talep edeceğinizi bildirin. Gerçekten de size olumlu yanıt gelmezse kendilerinden ecrimisil talep edebilirsiniz. Ancak hisse satışına gelince. Buna yanıt verebilmem için ortaklığınızın türünü bilmem lazım. Diyeceksiniz ki ortaklık işte bunun türü olur mu? Olur. Şayet ortaklık paylarınız belli ise yani müşterek mülkiyet halinde iseniz bu halde kendinizin ve rızası varsa kız kardeşinizin hissesini alıcı birini bulursanız satabilirsiniz. Bu gibi hisselere pek talep çıkmaz, zira bu satıştan sonra erkek kardeşiniz öncelikli alım hakkını (şüf-a hakkını) kullanabilir. Ancak hukuken mümkündür. Şayet ortaklığınız miras ortaklığı, yani iştirak halinde (elbirliği) mülkiyeti ise alıcı bulsanız da hissenizi satamazsınız. Bunu anlamanın bir yolu var. Tapu senedinize bakın. isimlerinizin karşısında hisseleriniz yazılı ise satış hukuken mümkündür. isimlerinizin karşısında hisseleriniz yazılı değil ise satamazsınız.

Kaynak: Tamer HEPER Posta Gazetesi

Kategoriler:Emlak, Haber, Pratik Bilgi Etiketler:, , , ,

Ne kadar maaş ile hangi ev alınır?

Eylül 6, 2010 2 yorum

”Ev sahibi olma hayali’ni gerçekleştirmek için birikimin üstüne bir de kredi kullanmak gerekiyor ama kredi alırken aylık gelire dikkat!

Yıllardır ev hayali kuran ve yaptığı birikimler ile ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar birikimlerinin üzerine bankadan çektikleri kredileri de koyup hayallerini gerçeğe dönüştürüyor. Ancak ev alırken belli bir kısmını birikimleri ile belli bir kısmını ise kredi ile tamamlamayı düşünen vatandaşlar bütçelerine göre hareket etmeliler yoksa aksi takdirde çok ciddi sıkıntıların içine girebilirler.
Tüketiciler, kredi kullanmadan önce ilk aşamada net gelirinin ne olduğunu tam olarak belirleyerek yola çıkmalılar. Aylık gelir hesaba katılmadan plansız ve hesapsızca alınan krediler ve taksitler sabit gider kalemi olarak net geliri de azaltığı için aile içi sorunların yaşanmasına yol açıyor. Bu tarz sorunların yaşanmaması için aylık net gelire endeksli riskleri almak gerekiyor.
Bankalar aylık net geliri hesaplarken gider olarak kredi kartı ödemelerini, tüketici ve ihtiyaç kredileri gibi diğer ödemeleri de hesaba katıyor. Çünkü tüketicinin bu krediler için ödediği rakamlar konut kredisine olan ödeme gücünü de azaltıyor. Ödeme gücüne göre tüketicinin, alacağı kredi miktarına ve vadeye karar vermesi dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri olarak karşımıza çıkıyor.

Alınan kredi taksitlerinin ödenmemesi durumunda bankaya, “konuta el koyma ve konutu satışa çıkarma hakkı” veriliyor. Ancak evin satışa çıkması, bu süreçte kaybedilen zaman ve para, evin değerinden satılamaması banka için birer risk faktörü olduğu için bankalar bu riski almak istemiyor. O yüzden bankalar kredi planını müşterisine uygun yapmak için ince eleyip sık dokuyor.

Aylık gelire göre ne kadar kredi alınabilir?
Bu konuda uzmanların ve bankaların  iki farklı görüşü bulunuyor

• Uzmanların görüşü, aylık taksitlerin aylık net gelirin üçte birini aşmaması yönünde iken
• Bankaların uyguladığı yöntem ise, alınacak kredi miktarının aylık taksitlerinin, aylık net gelirin %40-50’sini aşmaması şeklinde oluyor.
Bir örnekle açıklamak gerekirse aylık 650 TL maaş alan bir kişinin, başka kredi borcu da olmadığı düşünülürse, aylık konut kredisi taksitinin 325 TL’yi aşmaması gerekiyor. Kalan 325 TL ise kişinin yaşaması için gerekli olan miktar olarak düşünülüyor.
Aylık 325 TL kredi ödemesiyle alınacak evin değeri ne olabilir?
Aylık beyan edilebilen gelirin 650 TL olduğu bir durum için öncelikle aylık 325 TL ödemeyle ne kadar kredi alınabilir sorusunun cevabını araştıralım.
Bankalar, evin ekspertiz değerinin %75’ine kadar kredi veriyor. Kalan  %25’lik kısmı ise müşteri kendi imkanlarıyla (nakit olarak veya yakınlarından borç alarak) karşılamak zorunda. Bu durumda 325 TL aylık kredi ödemesiyle, günümüz faiz oranları göz önüne alınarak, on yıllık kredi kullanıldığında tüketici ancak 23 bin 800 lira kredi kullanabiliyor. Tüketici bankadan aldığı kredinin üzerine yılların birikimini de koyarak bu birikimin miktarına göre farklı alternatiflerde konut satın alabiliyor. Birikimi 40 ile 60 bin TL olan,  650 TL maaşlı bir vatandaşın alabileceği evin fiyatı çekeceği kredi ile de birleştirildiğinde 65 bin TL ile 80 bin TL arasında değişiklik gösteriyor.

Örneği tablo olarak göstermek gerekirse  650 TL maaşlı kişinin alabileceği kredi:

Aylık gelir TL Aylık kredi taksiti TL Vade (ay) Aylık faiz (%)* Verilecek peşinat TL Ne kadar kredi alınabilir TL Alınabilecek evin değeri TL Ödenecek toplam faiz TL
650 325 120 0.90 40 bin TL 23.800 65 bin TL 15.219
650 325 240 1.14 60 bin TL 26.600 80 bin TL 51.307

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=57812

Peşin fiyatı 100 bin TL’nin altında olan konut projeleri

Ağustos 30, 2010 2 yorum

Kalabalık olmayan aileler ve yanlız yaşayanlar için ideal sayılabilecek, merkezi konumlardaki 100.000 bin TL altındaki konut projelerini bir araya getirmeye çalıştık.

1-  Fiyapı  A.Ş  Konut Projeleri  2010

Fi-Tower Beylikdüzü  :  Fi-Tower’da açık yüzme havuzu, açık ve kapalı otopark, kreş ve çocuk parkı. Fi-Club spor merkezi, Türk hamamı, sauna, tenis kortu, basketbol ve voleybol sahaları, masa oyunları, botanik bahçe, kablosuz internet,amfi tiyatro, 24 saat güvenlik elemanı ve kameralı güvenlik sistemi bulunacak. Konutlar 2011yılının eylül ayında sahiplerine teslim edilecek.

Fi-Tower  Fiyatlar

1+1  60 m2  79.000 bin TL

Fi-Life Esenyurt :   Toplamda 1088 konuttan oluşan Fi-Life 25 katlı olan bloklar 30 kata çıkarıldı. 6 bloktan oluşacak. 28 Nisan2010 tarihinde satışa çıkarılan Fi-life’ta ilk 500 konut indirimli kampanya fiyatlarıyla satılmıştı.

Fi-Lıfe projesi 2011 yılını Ağustos ayında tamamlanacak. İçinde ticari alan ile 30 katlı bir kulenin de bulunan projede, sosyal alanlar, açık-kapalı yüzme havuzu,fitness,sauna, hamam, kapalı otopark, 24 saat güvenlik sistemi,sosyal alanlar ve peyzaj alanları yer alacak.

Fi-Life Esenyurt fiyat listesi

Normal Katlar

1+1  54 metrekare 69.000 bin TL
1+1  60 metrekare 77.000 bin TL

Kule Fiyat Listesi

1+1    55   metrekare   75.000 bin TL

Fi-Side Bahçeşehir : Fi-SIDE Hem akıllı, hem hesaplı daireler 66m2′den 190 m2 ‘ye kadar değişen 1 + 1,2+1 ve 3+1 daire seçenekleriyle Fi-SIDE Evleri’ni anlatmak için “konfor” kelimesi yetersiz kalıyor. Her detayı titizlikle düşünülmüş dairelerde bulunan “Akıllı Yaşam Konsepti” İle tek tuşla tüm ihtiyaçlarınız cevap buluyor. Her birinde klima, ankastre mutfak eşyaları ve kendine ayrılmış kapalı otopark alanı bulunan Fi-SIDE Evleri’nin fiyatları da özellikleri kadar inanılmaz.

Akıllı Yaşam Alanı
Geleceğin ev teknolojisi: Akıllı Yaşam

Bugüne kadar sadece bilim kurgu filmlerinde gördüğünüz türden bir yaşam düşünün… Tüm dairelerde yer alan akıllı ekrana dokunarak; bir tuşla alışveriş yapıyorsunuz, bir tuşla doktorunuza ulaşıyorsunuz, eğitim almanız ve spor yapmanız için tek bir tuşa ihtiyacınız var ve çocuğunuz da tek bir tuşla oyun oynamaya başlıyor.
Fi-SIDE Ayrıcalıklarından Bazıları

• Açık & Kapalı Yüzme Havuzu
• Açık & Kapalı Otopark
• Kreş & Çocuk Parkı
• Fi-Club Spor Merkezi
• Tenis Kortu & Squash
• Türk Hamamı & Sauna
• Amfi-tiyatro
• Basketbol & Voleybol Sahaları
• Hayvanat Bahçesi
• Alış veriş merkezleri
• Oyun Alanları
• Yürüyüş Yolları
• Akıllı Bina Sistemi

Fi-Side Bahçeşehir  Fiyatlar

1+1  66 metrekare  89.000 bin TL
1+1  77 metrekare  99.000 bin TL

2-Dumankaya inşaat

Dumankaya Adres Lobi

Tuzla-Aydınlı’da 3 tarafı bulvarla çevrili merkezi bir noktada bulunan Dumankaya Adres Lobi projesi, TEM ve E-5 otoyollarının tam ortasında bulunduğundan şehir içi ve şehirlerarası ulaşımda büyük avantaj sağlıyor. Dumankaya Adres Lobi’ye Türkiye’nin en hızlı büyüyen havalimanı Sabiha Gökçen 5 dakika, Pendik feribot ve deniz otobüsü ise 10 dakika uzaklıkta. Marmaray ve hafif metronun da yakın gelecekte Aydınlı’ya  ulaşması bekleniyor.

Ayrıca, çevrede Divan Asia, Titanic, Viaport Hotel gibi beş yıldızlı oteller, Atlantis, Viaport, Pendorya, Neomarin, MarinTurk gibi AVM’ler, Koç Lisesi, Sabancı ve Okan Üniversiteleri, İstanbul Park pisti, Teknopark gibi önemli tesislerin bulunmasıyla da Dumankaya Adres Lobi önemli  bir yatırım fırsatı sunuyor.

Dumankaya Adres Lobi  fiyatlar

39 metrekare  studyo daire   54.000 bin TL ile 56.000 bin TL
41 metrekare  studyo daire   59.000 bin TL

1+1  55 metrekare 72.000 bin TL
1+1  56 metrekare 73.000 bin TL  ile 77.000 bin TL
1+1  58 metrekare 76.000 bin TL  ile  80.000 bin TL
1+1  59 metrekare 77.000 bin TL  ile  81.000 bin TL
1+1  61 metrekare 84.000 bin TL

Dumankaya Modern: Dumankaya İnşaat tarafından Bahçeşehir’de yapılan Dumankaya Modern, 22 bin metrekare arsa alanı üzerinde 88 bin metrekare inşaat alanından oluşuyor. 4′ü yatay toplam 10 bloktan meydana gelen Dumankaya Modern’de 704 konut bulunuyor. Dumankaya Modern’de konutların Ekim 2012′de teslim edilmesi planlanıyor.

Projenin sosyal alanlarında iki yüzme havuzu, spor sahası, çocuk oyun alanı, yürüyüş ve koşu parkurlarının yanı sıra alışkanlıkları kıran sanat kafe, sanat atölyesi ve hobi odaları gibi farklı unsurlara da yer verildi.

Dumankaya Modern fiyatlar

37  metrekare stüdyo daire  63.000 bin TL ile 64.000 bin TL
38  metrekare stüdyo daire  65.000 bin TL ile 69.000 bin TL
40  metrekare stüdyo daire  68.000 bin TL ile 72.000 bin TL
42  metrekare stüdyo daire  71.000 bin TL ile 77.000 bin TL
43  metrekare stüdyo daire  73.000 bin TL ile 74.000 bin TL

Dumankaya Dizayn:  Dumankaya Dizayn farklı mimarisinin yanı sıra sosyal donatılarıyla da zengin bir proje Projede, üç bloğun tam ortasında, eğimli araziye uyum sağlayan kademeli göletler bulunuyor. Göletler ayrıca şelale işlevi görerek iç peyzaja ayrı bir renk katıyor.

Yetişkinler ve çocuklar için açık yüzme havuzları, kafeterya, fitness center, sauna, hamam, mini spor sahası, çocuk oyun alanı, gezinti ve koşu parkurları, manzara terasları, göletler ve şelaleler, açık-kapalı otopark ve 24 saat güvenlik hizmetleri projenin sosyal donatılarını oluşturuyor.

Dumankaya Dizayn fiyatlar

39  metrekare stüdyo daire  68.000 bin TL
41  metrekare stüdyo daire  68.000 bin TL ile 80.000 bin TL

1+1  52 metrekare  ile 57 metrekare  fiyat aralığı  68.000 bin ile 98 bin TL aralığında

3- Özyurtlar İnşaat

NTowers  Esenyurt

Projede 24 saat güvenlik birimleri hizmet verecek. Ayrıca acil durumlar için proje bünyesinde 24 saat ücretsiz olarak sağlık hizmeti de verilecek. Projede restaurantlar, açık ve kapalı otoparklar, tenis kortu, basketbol sahası, fitness center, yüzme havuzu, güneşlenme terasları, bisiklet, yürüyüş ve koşu parkurları yer alacak.

Projenin hemen yanında 150 bin metrekarelik Şehitler Parkı ve onun yanında 100 bin metrekarelik Gaziler Parkı bulunuyor. Parklar, toplam 250 bin metrekarelik bir alanı kapsıyor. Parklarda uluslararası yarışmalar için hazırlanmış Paint Ball Sahası da yer alıyor. Projede küçük çocuklar için bir kreş de yer alacak.

Ntowers Fiyatlar

1+1  66 metrekare daireler  77.000 bin TL

Garden City  Fiyatlar

1+1   Home Ofis  66 metrekare 83.000 bin TL
1+1  76 metrekare daire 81.000 bin TL
1+1  77 metrekare daire 88.500 bin TL
1+1  65  metrekare daire 67.000 bin TL

4-Ucra Group

Hane Plus :  Ucra Grup’un Esenyurt’ta hayata geçireceği Hane Plus Evleri’nde, 10 bin metrekare alan üzerine 3 blokta 800 konut ve 50 işyerinden oluşacak.

Hane Plus’da, 3 kat kapalı otopark, üzeri kapanabilir yüzme havuzu, fitness merkezi, sauna, hamam, botanik bahçeli kamelya ve çocuk oyun parkları gibi sosyal donatılar ile yaşamınıza değer katacak tüm unsurlar yer almaktadır.

Projenin inşaat başlangıcından itibaren 24 ay içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Hane Plus fiyatlar

1+1  62 metrekare daire 65.000 bin TL
1+1  79 metrekare daire 99.000 bin TL

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, , , ,

Gayrimenkulü sattıktan sonra ne yapılmalı?

Ağustos 25, 2010 Yorum yapın

Gayrimenkulunu satanlar, ileride, sattıkları gayrimenkule ilişkin emlak vergisine yönelik bir takiple karşılaşabilirler

1-Satışla İlgili Dilekçe Verilmesi Yasa ya da ilgili tebliğlerde belirtilmemekle birlikte, gayrimenkulunu satanların ileride takiple karşılaşmamaları için, gayrimenkulun satışını yaptıktan hemen sonra, ilgili belediyeye, satış bilgilerini içeren bir dilekçe ile durumu bildirmelerinde yarar vardır.

Aksi halde, gayrimenkulun satıldığına ilişkin bilginin, belediyedeki emlak vergisi dosyasında yer almaması nedeniyle, satan mükelleften belediyece sonraki yıllann emlak vergisi istenilmeye devam edilebilir.
Gerçi mükellef, gayrimenkulunu sattığını kanıtlamak suretiyle, istenen vergileri ödemekten kurtulabilir ama buna meydan vermeden, gayrimenkullerini sattıklarında, aşağıdaki gibi bir dilekçe vermelerinde yarar vardır.

2- Satılan Gayrimenkulun Emlak Vergisi Borcu Emlak Vergisi Kanunu’nun 30. maddesinin son fıkrası hükmüne göre, emlak vergisinin konusuna giren gayrimenkullerin, devir ve ferağından (satıl-masından) önce vergi ilişiğinin (emlak vergisinin ödenmiş olup olmadığının) aranılmayacağı hükme bağlanmıştır.

Yani, vergi borcu yoktur kağıdı ilgili daireler tarafından aranılmamaktadır. Buna göre, satılan bina ve arazinin, satıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinden, alıcı ve satıcı müteselsilen (zincirleme) sorumludur. Yani, yeni alınan gayrimenkulun, birikmiş emlak vergisi borcu yeni sahipten gecikme zammı ile alınabilmektedir. Satın alan kişi, ödediği geçmiş yıllara ait emlak ver-gilerini daha önceki sahibine rücu edebilir. Başka bir anlatımla, önceki sahibinden ödediği cezalı vergiyi isteyebilmektedir.

Konuya ilişkin Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu Kararının özeti aşağıdaki gibidir:

“Taşınmazın devir ve ferağı halinde devralan devredenle birlikte geçmiş yıl emlak vergisi ve cezalarından sorumludur.” (Dn. VDDGK’nın, 01.12.2000 tarih ve E. 2000/201, K. 2000/426 sayılı Karan, Danıştay Dergisi, Sayı: 105, Ankara, 2003, s. 110-112)

Bu konuda Danıştay Dokuzuncu Dairesi de; eski sahibi tarafından ödenmeyen emlak vergisinin, gayrimenkulu satın alan kişiden faiziyle birlikte istenebileceği yönünde karar vermiştir. (Dn. 9. D.’nin, 23.09.1997 tarih ve E. 1996/5438, K. 1997/2746 sayılı Kararı, Şükrü KIZILOT, “Yeni Alınan Eve, Eski Vergi Borcu Sürprizi!..”, Hürriyet, ‘Mali Yaklaşım Köşesi’, 28.05.2002)

Satışın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin tarh, tahakkuk ve tahsil işlemleri mevcut mevzuat çerçevesinde belediyeler tarafından yapılmaktadır. Tapu daireleri alım-satım işlemini, işlemin yapıldığı ayı izleyen ayın 15. günü akşamına kadar ilgili belediyelere büdirmekle yükümlülerdir.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=57393

Kategoriler:Emlak, Pratik Bilgi Etiketler:, , ,

Istanbul ve cevresindeki en hesapli 10 konut projesi

Ağustos 20, 2010 5 yorum

İstanbul ve çevresinde, metrekaresi bin TL’nin altındaki konut projeleri hangileri?

Garden City Esenyurt 3

■ Lokasyon: Esenyurt
■ Fiyat:67 binTL-107 bin TL
■ Yapımcı firma: Özyurtlar

Özyurtlar tarafından 15 Nisan 2010 tarihinde temeli atılan Garden City’nin üçüncü etabı 15 Nisan 201 l’de tamamlanacak ve konutlar sahiplerini bulacak. Toplam 10 bin metrekarelik alana kurulan Garden City 3′ün inşaat alanı 45 bin metrekare olarak belirlendi. Projede ayrıca bin 400 metrekarelik ticari alan bulunuyor. Garden City 3′de 65 metrekarelik 1+1 daireler 67 bin TL’ye, 122 metrekarelik 2+1′ler ise 107 bin TL’ye saühyor. 1+1′ler için 17 bin TL, 2+1′ler için ise 27 bin TL peşinat ödeniyor. Kalan miktar 60 aya kadar vadelendiriliyor. Aylık taksitler ise 1.106 TL’den başlıyor. Garden City 3′ün özellikleri arasında yüzme havuzu, sosyal tesis, otopark, güvenlik ve peyzaj bulunuyor. Projede 35 bin metrekarelik satılabilir alan mevcut. Toplam konut sayısı ise 280.

Mimar Erdem İskender imzalı Garden City 3 projesi Atatürk Havalimanı’na 25 kilometre, TEM’e 800 metre, E-5′e ise bir kilometre mesafede inşa ediliyor.

ByVista

■ Lokasyon: Kurtköy
■ Fiyat: 55 bin TL-105 bin TL
■ Yapımcı firma: Yarbay İnşaat

Yarbay İnşaat tarafından Kurtköy’de inşasına başlanan ve 30 Temmuz 201 l’de sahiplerine teslim edilecek olan By Vista, 11.500 metrekare arsa alanı üzerinde, 18 bin metrekare inşaat alanına sahip bulunuyor. 4 blokta 8 katlı 240 konuttan oluşan projede 48 metrekare stüdyolar 55 bin TL’den, 50-53 metrekare 1+1′ler 65 bin TL’den, 82 metrekare 2+1′ler 105 bin TL’den saüşa sunuluyor. By Vista’da peşin alımlarda cazip indirimler uygulanıyor. Projede minimum 25 bin TL peşinatla 30 ay sıfır faizle ödeme yapılabiliyor. 2+1′ler için ise minimum 40 bin TL peşinatın ardından 30 ay sıfır faizle vade yapılıyor. By Vista’nın ortak alanlarında park, bahçe, yüzme havuzu, sauna, fitness ve sosyal tesis bulunuyor. By Vista Atlantis AVM’ye iki kilometre, Viaport 3,5 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 2 kilometre, TEM’e 3,5 kilometre, ES’e 7 kilometre mesafede bulunuyor. Projenin tasarımım ise Tümtes Mimarlık gerçekleştirdi.

Sağlık Kent

■ Lokasyon: Beylikdüzü
■ Fiyat: 67.500 TL-99.750 TL
■ Yapımcı firma: İttifak İnşaat
Sağlık Kent, İttifak İnşaat tarafından Beylikdüzü’nde hayata geçiriliyor. Proje 90 bin metrekare inşaat alanına ve 4.700 metrekare ticaret alanına sahip bulunuyor. 15 katlı 10 blokta 670 konuttan meydana gelen Sağlık Kent Evleri’nde, 79 metrekare konutlar 67.500 TL’den, 98 metrekare konutlar 83 bin TL’den ve 118 metrekare konutlar ise 99.750 TL’den başlayan fiyatlarla satılıyor. Sağlık Kent Projesi’nde, 24 aydan 120 aya kadar taksit imkanı sunuluyor. 79 metrekare konut için, 17.500 TL peşinat ödendiği taktirde, ilk 24 ay 299 TL, kalan 96 ayda da 851 TL ödeniyor. 98 metrekare konut için 19.250 TL peşinat ödendiği taktirde ilk 24 ay 399 TL, kalan 96 ayda da 1.077 TL ödeniyor. 118 metrekare konut için 23 bin TL peşinat ödendiği taktirde, ilk 24 ay 499 TL, kalan 96 ayda da 1.289 TL ödeniyor. Ayrıca 79 metrekare konut için, 17.500 TL peşinat ödendiği taktirde, 120 ayda 673 TL, 98 metrekare konut için, 19.250 TL peşinat ödendiği taktirde, kalan 120 ayda 858 TL, 118 metrekare konut için, 23 bin TL peşinat ödendiği taktirde ise kalan 120 ayda da 1.033 TL taksit ödenerek ev sahibi olunabilir. Sağlık Kent için Kuveyt Türk Bankası’ndan 120 aya yüzde 0,87 faizle konut kredisi kullanılabiliyor.

Beylife Residence

■ Lokasyon: Beylikdüzü
■ Fiyat: 39.500 TL-74 bin TL
■ Yapımcı firma: Osmanlı İnşaat Yapı
Osmanlı İnşaat Yapı’nın 7.projesi Beylife Residence, Beylikdüzü’nde yer alacak. İnşaatına 1 Ağustos 2010′da başlanacak olan Beylife Residence’ta 1+1,2+1 ve 3+1 konut tipleri bulunacak. Projede alanları 52 metrekare olan 1+1′ler peşin 39.500 TL’ye, vadeli 49 bin TL’ye satılırken; alanları 75 metrekare olan 2+1′ler peşin 59.500 TL’ye, vadeli 74 bin TL’ye satılıyor. 1+1′ler için 19 bin TL peşinat ve 24 ay boyunca ödenecek 750 TL’den sonra 3 ara ödeme yapılıyor. 2+1′ler için ise 24 bin TL peşinat ve 36 ay boyunca ödenecek 1.000 TL’den sonra 3 ara ödeme yapılabiliyor. Her ihtiyaca cevap verebilecek şekilde dizayn edilecek olan konutlardan 3+1 tipindekilerin satışı Ağustos ayında başlayacak. Beylife Residence’m ilk fazında 436 daire bulunacak. Toplam üç fazdan oluşacak olan proje 9 bin metrekare alana kurulacak. Her bloğun arsası 2 bin metrekare olacak. Kalan üç bin metrekarelik alan da yeşil alana ayrılacak. Teslimleri ise 21 ay içinde gerçekleşecek olan Beylife Residence’ta; 50 kişilik cep sineması, mini golf sahası, kapalı açık spor kompleksleri, fitness center, gaz kaçak kontrol sistemi, çocuk oyun park alanları ve 7-24 kamera sistemli güvenlik hizmeti bulunacak.

Meridyen Evleri

■ Lokasyon: Pendik
■ Fiyat: 72 bin TL-240 bin TL
■ Yapımcı firma. Evko ve Meot İnşaat
Evko ve Meot İnşaat’m yapımına 7 Temmuz 2009 tarihinde başladığı Pendik Gözdağı’nda yapımı devam eden Meridyen Evleri’nde satışa sunulan 5 blokta bulunan 137 konutun 120 tanesi 11 ay gibi kısa bir sürede satıldı. Elde kalan son 17 daireyse uygun fiyatlarıyla dikkat çekiyor. 1+1,2+1,3+1,4+1 ve dublex dairelerin yer aldığı Meridyen Evleri’ndeJ+1 dairelerin fiyatı 72 bin TL’den başlıyor. Projede fiyatlar 240 bin TL’ye kadar çıkıyor. Projeden konut alanlara Türkiye Finans, TEB, Akbank, Anadolubank ve Einansbank kredi konusunda kolaylık sağlıyor. Beş blokta bulunanl37 daireden oluşan Meridyen Evleri, Evko İnşaat-Meot Yapı ortaklığında inşa ediliyor. Meridyen Evleri sahiplerine Kasım ayında teslim edilecek. Pendik’in merkezine 1 km, yeni yapılan Pendik Devlet Hastanesi’ne 700 metre mesafede yer alan Meridyen Evleri, Sabiha Gökçen Havalanı ve Via/Port Alışveriş Merkezi’ne 15 dakika uzaklıkta bulunuyor.
4.250 metrekare alana kurulan Meridyen Evleri’nin inşaat alanı 20 bin metrekare. Meridyen Evleri’nde kapalı ve açık otoparklar, yeşil alan, çocuk parkı, 24 saat kameralı gerçek güvenlik, çift asansör, su deposu, jeneratör, merkezi uydu sitemi, görüntülü diafon, internet bağlantısı, kablolu TV sistemi, paratoner, garajdan daireye çıkış gibi özellikleriyle bölgedeki seçkin projeler arasında yer alıyor.

Haneplus

■ Lokasyon: Esenyurt
■ Fiyat: 65 bin TL-196 bin TL
■ Yapıma firma: Ücra Group
Haneplus’ta 1+1′ler 65 bin TL’den, 2+1′ler 119 bin TL’den, 3+1′ler 145 bin TL’den başlayan fiyatlarla satılıyor. Maksimum fiyat ise 196 bin TL. Haneplus’ta yüzde 25 peşinatla 120 ay yüzde 0,89 faizle kredi kullanılabiliyor. Aylık taksitler 674 TL’den başlıyor. Ücra Group tarafından inşa edilen Haneplus’ta konutların alanları 62 metrekare ile 160 metrekare arasmda değişiyor. 10 bin metrekare alan üzerinde 60 bin metrekare inşaat alanına sahip olan Hane Plus projesi 25 katlı 3 bloktan oluşuyor. Projede toplam 800 adet konut ve 8 adet işyeri bulunuyor. Temeli bu ay atılan Haneplus’ta konut teslimleri 2011 yılımn Aralık aymda başlayacak. Hane Plus’m sosyal donatılan arasmda kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, kamelyalı botanik bahçe, çocuk oyun alanı; cepsineması ve market yer alacak. Bunun yanı sıra site içi ve çevresinde 24 saat güvenlik kamerası sistemi, intercom sistemi ve yangın alarmı sistemi kurulacak. Projenin tasarımmı dünyaca ünlü Mimar Tatsuya Yamamoto yaptı.

Minitolia

■ Lokasyon: Kurtköy
■ Fiyat: 43 bin TL-105 bin TL
■ Yapzmcı/îrma: Anadolum İnşaat
Anadolum İnşaat tarafından inşa edilen Minitolia projesinde 35 metrekare 1+0 stüdyo daireler 43 bin TL’ye, 50 metrekare 1+1 daireler 74 bin TL’ye, 60 metrekare 1+1′ler 88 bin TL’ye, 75 metrekare 2+lTer ise 105 bin TL’ye satılıyor. Konutlar için istenen en düşük peşinat yüzde 30, geri kalan miktar ise banka kredisi olarak belirlendi. 12.900 TL peşinat verildiği takdirde, 30.100 TL için banka kredisi kullanılabiliyor. Yapımına yaklaşık üç ay önce başlanan Minitolia’da teslimlerin bu yıl içinde yapılması planlanıyor.. Toplam 5.400 metrekarelik satılabilir alana sahip olan projede 102 adet konut yer alıyor. Minitolia’da fitness salonu, süs havuzları ve çocuk oyun alanı bulunuyor.

İstanbul City

■ Lokasyon: Çerkezköy
■ Fiyat:42.900 TL-139.520 TL
■ Yapımcı firma: İstanbul Palmiye Grup

İstanbul City’de alanları 65 metrekare 1+I’ler42bin 900TL’ye, alanlanllö metrekare olan 2+l’ler64bin 960 TL ila 74 bin240TL’ye satılıyor. 129 metrekarelik 3+ller71 bin 680 TL ila 82 bin 560 TL’ye, 218 metrekarelik 5+1 dubleksler ise 130.800 TL ila 139.520 TL’ye satılıyor. İstanbul City, Çerkezköy Kızılpınar’da 26 bin metrekare alanda inşa ediliyor. 12 blokta 576 konuttan meydana gelen projede alanlan 116 ile 218 metrekare arasında değişen 2+1,3+1 ve 5+1 konutlar yer alıyor. İstanbul City projesi Mahmutbey gişelerine 75, Çerkezköy’e 20 kilometre uzaklıkta yükseliyor. Projede ilk etap 2011 yılının sonuna doğru, ikinci etap 4 yıl sonra, üçüncü etap ise 6 yıl sonra tamamlanacak ve konutlar sahiplerine teslim edilecek. İstanbul City’de, kreş, otopark, halı saha, basketbol ve tenis sahası, özel peyzajh geniş yeşil alan, çocuk parkı, dinlenme alam ve 24 saat güvenlik yer alıyor. İstanbul City’de aynca 3 bin 200 metrekare alana kurulu alışveriş merkezi bulunuyor.
Çorlu Ergene Vadisi

■ Lokasyon: Çorlu
■ Fiyaf;65.500 TL-210 bin TL
■ Yapımcı firma: Makıo İnşaat
Makro İnşaat’ın Çorlu’da, Emlak Konutları bölgesinde, Orion, Kipa ve Carrefour’a yaklaşık 1 kilometre mesafede inşa ettiği Ergene Vadisi projesinde 1+1′ler 65.500 TL ila 90 bin TL’ye, 2+ l’ler 94.500 TL ila 122 TL’ye, 3+1′ler 154.500 TL ila 186 bin TL’ye, 5+l’lerisel91binTLila 210 bin TL’ye satılıyor. 4+1′lerin satışı ise tamamlanmış durumda. Ergene Vadisi’nde peşinatsız, 120 ay yüzde 0,89 faizle kredi kullanılabiliyor. Ergene Vadisi’nde ‘hemen teslim’ toplam 1296 konut ve 76 ticari ünite bulunuyor. Konutların alanları 60 ile 176 metrekare arasında değişiyor. Yüzme havuzu, spor salonu, sauna, kapalı otopark, Türk hamamı, 2008 yılının Mayıs ayında başlanan Ergene Vadisi’nin yapımı 2009 yılının Kasım ayında tamamlandı. 68 bin 300 metrekare alana kurulan Ergene Vadisi’nin toplam inşaat alanı ise 136.700 metrekare.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=57522

Kategoriler:1inşaat, Emlak Etiketler:, , , ,

İstanbul’un en cazip 10 villa projesi…

Temmuz 16, 2010 8 yorum

İşte İstanbul’un en cazip 10 villa projesi…


YeşilPark Villaları
Lokasyonu : Bahçeşehir
Fiyatları : 525.000 TL ile 675.000 TL
Yapımcı Firma : Mez Grup
Konut Sayısı : İkiz villa olarak 36 adet, 2 adette Tekli Villa
Mez Grup tarafından Bahçeşehir’de 14.819 metrekare arazi üzerine inşa edilen Yeşilpark Villaları’nda fiyatlar 525 bin TL’den başlıyor, 675 bin TL’ye yükseliyor. Şubat 2006’da yapımına başlanan projenin inşaatı Mart 2009’da tamamlandı. 36 adet ikiz, 2 adet müstakil villadan oluşan projenin toplam inşaat alanı 7.996 metrekare, satılabilir alanı ise 7.400 metrekare. Alanları 200 metrekare olan villaların her birinin 200 metrekare kullanım alanlı bahçesi bulunuyor. Ticari alan bulunmayan Yeşilpark Villaları’nda 400 metrekare büyüklüğündeki sosyal tesiste açık yüzme havuzu, kafe ve fitness center bulunuyor.. Metrekare ortalama satış fiyatı 2.760 TL olan projede, en düşük metrekare fiyatı 2.625, en yüksek metrekare fiyatı ise 3.552 TL olarak belirlendi. 17 trilyon yatırımla hayata geçirilen Yeşilpark Villaları’nın bugüne kadar yüzde 50’si satıldı.

Tepe Park Villaları
Lokasyonu: Kurtköy
Fiyatları: 410,000$ ile 690,000$
Yapımcı firma: Yuvataş İnşaat
Konut sayısı: 42 Villa
Yuvataş inşaat tarafından Kurtköy’de 48 bin metrekare arsa üzerine inşa edilen Tepe park Villaları 320, 330 ve 440 metrekare şeklinde 3 farklı tipte 42 villadan oluşuyor. 320 ve 330 metrekarelik villaların fiyatları iç dekorasyonu yapılmamış haliyle 410 bin dolar, iç dekorasyonu yapılmış haliyle ise 530 bin dolar olarak belirlendi. Alanları 440 metrekarelik villaların iç dekorasyonu yapılmamış hali 550 bin dolar yapılmış hali ise 690 bin dolar. Proje için Akbank, Yapı Kredi ve Garanti bankalarından konut kredisi kullanılabiliyor. Son kampanya koşulları olarak ödemelerde 12 aya kadar vade farksız vade firma tarafından yapılıyor. İnşaatına 2007 yılında başlanan projede yaşam 1. etapta Aralık 2010, 2. etapta ise Mayıs 2011’de başlayacak. Toplam yatırım değeri 20.000.000$ olan projenin toplam inşaat alanı 9 bin 554 metrekare.


Avrupa Konakları
Lokasyonu: Bahçeşehir
Fiyatları: 720.000TL ile 1.990.000 TL
Konut sayısı: 36
2007 yılında yapımı Bahçeşehir’de başlayan Avrupa Konakları projesinde yaşam Aralık 2008’de başladı. Kent tipi villaların fiyatları 720 bin TL ile 1 milyon TL arasında iken müstakil ikiz villalarda ise fiyatlar 1.758.000 TL ile 1.990.000 TL arasında. En düşük peşinat bedeli villanın yüzde 25’i kadar belirlendi.
Projede daire tipleri 1 adet 521 metrekare, 5 adet 478 metrekare kullanım alanına sahip 5+2 müstakil (bina içi özel asansör dahil), 8 adet 270 metrekare 3+1 çatı dubleksi, 8 adet 298 metrekare bahçe tripleksi ve 14 adet 244 metrekare ile 318 metrekare arasında değişen 4+1 çatı ve bahçe dubleksleri bulunuyor.
Sosyal donatı olarak 2 adet açık yüzme havuzu ve site kullanımına ait içinde sauna ve fitness salonu bulunan sosyal tesis mevcut. Son kampanya koşulları olarak yüzde 18 olan KDV ücretini firma olarak kendileri ödüyor. Bu müşteriye yüzde 18’lik bir indirim sağlıyor.

Doğal Yaşam Köyü
Lokasyonu : Kumburgaz
Fiyatları : Tek satış fiyatı 250.000 TL
Yapımcı Firma : Saros İnşaat
Konut Sayısı : 78
Saros İnşaat tarafından Kumburgaz’da inşa edilen Doğal Yaşam Köyü projesinde iki tip 2+1 dubleksler 250 bin TL’den satılıyor. Yapı Kredi ve Finansbank ile yapılan özel anlaşma çerçevesinde iki banka da konut kredisinde işbirliği fırsatı sunuyor. İstenilen minimum peşinat miktarı 10.000 TL olarak belirlendi.
Tamamı 2+1 dubleks villalardan oluşuşan projede toplam 78 konut bulunuyor. Ayırca projede Hayvan çiftliği ( açık ve kapalı alanlarıyla 14 tür hayvanın bulunduğu -inek, koyun, at, keçi, tavşan, ördek, tavuskuşu, kaplumbağa, sincap, balık, tavuk, kaz, sülün, güvercin), açık yüzme havuzu , kapalı yüzme havuzu,hamam, sauna, buhar odası, 550 mt uzunluğunda yumuşak zeminli bisiklet ve koşu parkuru, 10 adet şelaleli gölet ve dereler, 2 adet kafeterya, meyve bahçeleri, hobi bahçeleri, su değirmenleri, balık havuzu, 2 adet market ve otoparklar mevcut.Doğal Yaşam Köyünde inşaat Temmuz 2009’da başladı, 31 Aralık 2010’da bitecek. Projenin toplam arsa alanı 20.000 metrekare, satılabilir alan ise 2.745 metrekare. Metrekare satış fiyatı 2700 TL olan projedeki konutların yüzde 60’ı satıldı.

0212 884 17 23
www.dogalyasamkoyu.com
bilgi@saros.com.tr



Royal İstanbul Villaları
Lokasyonu: İstanbul Park Yolu – Tuzla
Fiyatları: 190 bin $ ile 900 bin $
Yapımcı firma: Kuryap ve Royal İnşaat
Konut sayısı: 72 Villa 64 Daire
Kuryap ve Royal İnşaat tarafından İstanbul Park (Formula 1) otoyolu üzerinde Kurtköy sapağı yakınlarında inşaatı devam eden Royal Park Residence projesinde vilaların fiyatları 700 bin dolardan başlıyor, 900 bin dolara yükseliyor. Alanları 365 metrekare 4+2 villalar 700 bin dolara, 515 metrekare 5+3 villalar ise 900 bin dolar + KDV’ye satılıyor. Toplam 224 adet konuttan oluşan projede sosyal donatı olarak; yarı olimpik kapalı yüzme havuzu, yarı olimpik açık yüzme havuzu, açık ftness alanı saunalar, duşlar, fin hamamı, 2 adet tenis kortu, 1 adet çok amaçlı ( futbol, basketbol, voleybol ) alanı, 2 adet kafeterya, 1 adet toplantı salonu bulunuyor. Royal İstanbul villalarının 1. etabında hayat eylül 2008’de başladı. 2. etapta ise eylül 2010’da başlayacak. Projenin toplam arsa alanı 114 bin metrekare, inşaat alanı 82 bin metrekare, satılabilir alan ise 51 bin metrekare.
Toplam yatırım değeri 90.000.000 $ olan projede şu ana kadar 50 villa 30 daire satıldı.

Kelebekler Vadisi
Lokasyonu: Bahçeşehir
Fiyatları: 580 bin TL ile 1.000.000 TL
Yapımcı firma: Mimart Yapı
Konut sayısı: 82 Villa, 84 Daire
Mimart yapı tarafından yapılan Kelebekler Vadisi Bahçeşehir’de bulunuyor. İnşaat Ağustos 2009’da başladı Nisan 2011’de bitecek. Alanları 324 metrekare ile 371 metrekare arasında değişen villalar 580 bin TL’den başlıyor, 1 milyon TL’ye yükseliyor. En düşük peşinatlar villalar için 145 bin TL olarak hesaplandı. Son dönemde yapılan kampanya kapsamında villalarda minimum yüzde 25 peşinat, 6 ay ara ile 3 ara ödeme ve 72 aya kadar vade uygulanıyor.
Toplam arsa alanı 72.000 metrekare olan projede ticari alan bulunmuyor. Kelebekler vadisinde sosyal donatı olarakta 2 tane açık yarı olimpik yüzme havuzu,tenis kortu,basketbol alanı,mini futbol sahası,fitness center,160 tane açık otopark alanı, pergole alanı bulunuyor. Satışa çıktığı ilk günden bu yana projede bulunan villaların yüzde 60’ı satıldı.

0212 850 52 52

www.kelebeklervadisi.com.tr
info@kelebeklervadisi.com.tr
Sarıyer Park Evleri
Lokasyonu: Sarıyer
Fiyatları: 700,000$ ile 775,000$
Yapımcı firma: Propa İnşaat
Konut sayısı: 26 Villa
Propa İnşaat tarafından Sarıyer’de inşa edilen Sarıyer Park projesinde 200 ile 280 metrekare arasında değişen büyüklüklerde 3+1 ve 4+1 planında bahçe ve çatı dubleksleri yer alıyor. Fortis, Finansbank ve ING bank ile anlaşmalı olan projedeki Villaların tümü peşin satılıyor. Fortis Bank ile yapılan özel anlaşma çerçevesinde 120 aya kadar konut kredisi kullanılabiliyor. Haziran 2008’de inşaatına başlanan projede yaşam Mart 2010’da başladı.
Toplam arsa alanı 8000 metrekare olan Sarıyer Park Evleri’nin toplam inşaat alanı ise 5200 metrekare.
Projenin ortak kullanım alanlarında açık yüzme havuzu, güneşlenme terası, pool-cafe, kapalı sosyal tesis alanı içinde fitness ve sauna, peyzajlı bahçeler ve yürüyüş yolları bulunuyor.

www.sariyerpark.com
0212 347 02 89
Menekşe Konakları
Lokasyonu: Kumburgaz
Fiyatları: 425 bin TL ile 525 bin TL
Yapımcı firma: Menekşe İnşaat
Konut sayısı: 21 müstakil villa
Toplam 20 bin metrekarelik arsa üzerine kurulan Menekşe Konakları, Menekşe İnşaat tarafından inşa edildi. 21 müstakil villanın bulunduğu Menekşe Konakları’nda konut teslimleri 2009 yılında başladı. Villalar bahçeleriyle birlikte 730 metrekare alana sahip bulunuyor. Kumburgaz’da yapımı tamamlanan Menekşe Konakları’nda son 2 villanın satışı devame diyor. Alanları 185 ve 285 metrekare olan villalar 425 bin ve 525 bin TL’ye satılıyor.
Tamamı deniz manzaralı villaların kendilerine ait müstakil bahçeleri bulunuyor. Menekşe Konakları’nın sosyal alanlarında basketbol ve mini futbol sahası, su deposu, hidrofor sistemi, çocuk oyun parkı, 24 saat güvenlik ve açık otopark mevcut.
0212 876 06 93
0533 661 43 80-81

www.menekse.com.tr

menekse@menekse.com.tr


Cem Villaları
Lokasyonu: Zekeriyaköy
Fiyatları: Metrekaresi 2.500 dolar
Yapımcı firma: Erdemcem İnşaat
Konut sayısı: 8 villa
Erdemcem İnşaat tarafından gerçekleştirilen Cem Villaları, Zekeriyaköy’ün merkezinde 8 ikiz villadan oluşuyor. Geçtiğimiz eylül ayında satışına başlanan villaların çoğu şimdiden sahiplerini bulurken, konutlar metrekaresi 2 bin 500 dolardan satılıyor. Projede yüzde 30 peşinat verilirken, kalan miktar için kişiye özel esnek ödeme seçenekleri sunuluyor. Doğa ile iç içe yaşamın ön planda tutulduğu projede arazinin yüzde 70’i yeşil alan olarak bırakılırken, villaların konumlandırıldığı alan 2 bin 500 metrekare ile sınırlı tutulmuş. Her türlü konforun düşünüldüğü projede kapalı otopark ve otoparktan evlerin içerisine panoramik asansör ile çıkış imkanı bulunuyor. Cem Villaları, Maslak’a 14 kilometre uzaklıkta yer alıyor.

0 212 202 50 99


Vakana Vadisi
Lokasyonu: Zekeriyaköy
Fiyatları: 450 bin dolar ile 1 milyon 250 bin dolar
Yapımcı firma: HY İnşaat
Konut sayısı: 46 villa
HY İnşaat Belgrad Ormanlarına komşu Zekerikaköy’de 46 villadan oluşan Vakana Vadisi projesine başladı. Projedeki villa fiyatları 450 bin dolardan başlayıp 1 milyon 250 bin dolara kadar çıkıyor. Malikane, ikiz villa ve dubleks daireden oluşacak Vakana Vadisi’nde konutları büyüklükleri 225 metrekare ile 500 metrekare aralığında değişiyor. İnşaatı 2010 yılında bitirilmesi planlanan projeden, yüzde 30 peşinatla, geri kalan için ise kişiye özel ödeme planlarıyla villa sahibi olunabiliyor. 20 bin 450 metrekare üzerinde konumlandırılan Vakana Vadisi projesi 8 adet havuzlu müstakil villa, 18 adet ikiz villa, 20 adet bahçe ve çatı dubleksi olmak üzere toplam 46 konuttan oluşuyor. Projede yürüme, koşu ve bisiklet yolları, yüzme havuzu, çardak, kapalı otopark, çocuk oyun alanları, mini futbol, ping-pong, bilardo, tenis, basketbol ve voleybol alanları, sauna ve fitnesın yer aldığı Vakana Vadisi’nde 24 saat kameralı güvenlik bulunuyor.

www.vakanavadisi.com

0212 202 90 58
Kaynak: Hürriyet Emlak

Kategoriler:Emlak, Genel, Haber Etiketler:, , , ,

Istanbul’da ulaşım derdi olmayan konut projeleri

Temmuz 14, 2010 2 yorum

Çoğu merkezi noktalarda, metroya, olmadı otobüs durağına çok yakın mesafelerde. ‘Ya fiyatlar’ diye sorarsanız, makul fiyatlı olanları da derledik, lükste yarışıp fiyatı yüksek olanları da…

İstanbul’da yaşamak güzeldir güzel olmasına ama, bazen trafik sorunu bu muhteşem şehirden vazgeçmeyi bile akıllara getirir zaman zaman. Biz, bu sayıda trafik sorunundan epey bir bunalanları düşündük ve İstanbul’un Avrupa yakasındaki ulaşım sorununu en iyi çözmüş 10 projeyi belirledik. Çoğu merkezi noktalarda, metroya, olmadı otobüs durağına çok yakın mesafelerde. ‘Ya fiyatlar’ diye sorarsanız, makul fiyatlı olanları da derledik, lükste yarışıp fiyatı yüksek olanları da…

İSTANBUL’UN HER NOKTASINA RAHAT BAĞLANTI

1- Rixos Elysium Suites – Ofton İnşaat

Yeri: Taksim

Fiyatı: 600 bin dolar 1 milyon 500 bin dolar

Türkiye’nin en önemli otel zincirlerinden birisi olan Rixos, İstanbul’daki ikinci gayrimenkul projesini, Ofton inşaat ile Taksim’de hayata geçiriyor. İstanbul’un dokusuyla iç içe geçen, akıllı bina konseptiyle tasarlanan Rixos Elysium Suites Taksim, ünlü mimar Ali Esad Göksel’in imzasını taşıyor. Çağdaş iç mimari anlayışı ve gelişmiş teknoloji ürünü özel detayları ile dikkat çeken Rixos 21 katlı proje, 100 metrekare ile 180 metrekare arasında değişen140 adet 1+1 süitten oluşuyor.

Taksim Meydanı’ndaki otobüs ve metro duraklarına ortalama 500 metre uzaklıkta bulunan projeden İstanbul’ un hemen her noktasına ulaşım kolaylıkla sağlanabilecek. Proje Mecidiyeköy merkeze üç kilometre, Taksim Meydanı’ na 500 metre, Kadıköy’ e ise yaklaşık 12 kilometre mesafede yükseliyor. Cevahir AVM’ye uzaklığı iki kilometre olan projenin Atatürk Havalimanı’na mesafesi ise 15 kilometre.

2011 yılının ilk çeyreğinde yaşamın başlaması planlanan projede; otopark, 7/24 güvenlik, valet, oda servisi ve kişiye özel ‘concierge’ hizmeti, spor ve SPA alanları, kapalı havuz, uluslararası restoran zinciri tarafından işletilecek restoran bulunuyor.

0212 291 17 61

DOLMABAHÇE TÜNELİ GİRİŞİNE ÇOK YAKIN

2- Feriloft Doğa Gayrimenkul

Yeri: Şişli Feriköy

Fiyatı: 150 bin TL 540 bin TL

Feriloft’ta konutların alanları 59 ile 122 metrekare arasında değişiyor. Kurtuluş son otobüs durağına 400 metre mesafedeki proje 1. Köprü’ye beş, Taksim’e 1.5, Maslak’a ise yedi kilometre mesafede inşa edildi. Proje aynı zamanda yeni açılan Dolmabahçe Tüneli girişine çok yakında.

Feriloft’ta 34 farklı tipte konut yer alıyor. birinci etap konutları için 2 blok 40 daire, ikinci etap konutları için ise 3 blok 115 daire ayrılıyor. Projede toplam 155 adet konut bulunuyor.

Feriloft’ta resepsiyon, lobi, kafe, tv odası, kış bahçesi, şömine, havuz, jakuzi, sauna, fitness salonu, servis alanı bulunuyor. Feriloft projesinin inşaatına 2009 yılının Eylül ayında başlandı. Feriloft’un ilk etabı olan C ve D bloğun yapımı 2010 yılı sonunda, B bloğu 2011 yılının ekim ayında, A bloğu ise 2012 yılının Haziran ayında tamamlanacak.

0212 256 75 13

İKİ TÜNELLE ŞEHRİN HER YANINA KOLAY ULAŞIM

3- Anthill Ant Yapı

Yeri: Şişli

Fiyatı: 283 bin dolar 1 milyon 588 bin dolar

Anthill Residence’ın inşaatına 2008 yılının Nisan ayında başlandı. İki kule halinde inşa edilen ve ilk kulesinin inşaatı tamamlanan Anthill Residence projesinde teslimler 30 Ağustos 2010′da yapılacak. Projenin örnek dairesi de hazırlandı.

Projeye en yakın otobüs durağı Perpa Ticaret Merkezi’nin önünde Perpa durağı. Uzaklığı ise 200 metre. Proje ayrıca Çağlayan metrobüs durağına bir kilometre, Osmanbey metrosuna 1.3 kilometre mesafede bulunuyor. Öte yandan projenin hemen yanı başında açılan Dolmabahçe Bomonti Tüneli ve Piyalepaşa Kağıthane tüneli ile şehrin her yanına oldukça kolay ulaşılabiliyor. Anthill Resindece ile Mecidiyeköy arası iki, Taksim arası 5, Kadıköy arası 10 kilometre.

Anthill Residence’ta Spa & Fitness Center (masaj bölümü, güzellik salonu, solaryum, jet pool, vitamin bar), squash, iç mekanda kayak pisti, sauna, buhar odası, Türk hamamı, toplantı salonu, bilardo, masa tenisi, kafeterya, yönetim alanları, çocuk oyun kulübü, açık kapalı yüzme havuzu, güneşlenme terası, snackbar, anfî tiyatro, oyun sahaları, tenis kortu, mini golf alanı bulunuyor. Toplam 25 bin metrekare arsaya kurulan Anthill Residence’ta 804 daire bulunuyor. Anthill Residence’ın toplam inşaat alanı ise 150 bin metrekare.

0212 232 42 32

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNE YAKIN OLMAK İSTEYENLERE

4- Middleist Ortadoğu Grup

Yeri: Şişli Okmeydanı

Fiyatı: 585 bin TL – 840 bin TL

Middleist’te dairelerin fiyatları 585 bin TL ile 840 bin TL arasında. Konut bedelinin yüzde 70′ine konut kredisi kullanılabiliyor. 120 aya kadar sıfır faizle ödeme seçenekleri sunuluyor.

İnşaatına 2008 yılı başında başlanan Middleist projesinde konutların bir kısmı sahiplerine teslim edildi. Diğer konutların teslimi bu ay da devam ediyor. Middleist, Okmeydanı SSK Hastanesi’ne 200, Memorial’a 300 metre uzaklıkta, Cevahir AVM’ye bir kilometre, Metrocity’e dört kilometre, Kanyon’a beş kilometre, Akmerkez’e altı kilometre, Profilo Alışveriş Merkezi’ne iki kilometre, Atatürk Havalimanı’na 20 kilometre, Sabiha Gökçen Havaalanı’na 40 kilometre mesafede inşa ediliyor.

182 adet konuttan oluşan Middleist’te konutların alanları 126 ile 187 metrekare arasında.Toplam 8 bin 154 metrekarelik alana kurulan Middleist’in toplam inşaat alanı ise 40 bin 264 metrekare.

0212 221 48 88

METRO, OTOBÜS YA DA TAKSİ HEPSİ ÇOK YAKINDA

5- NEF 163 Levent

Yeri: Levent

Fiyatı: 252 bin TL 605 bin TL

Timur Gayrimenkul’ün inşa ettiği NEF 163′ün temeli 1 Ocak 2010 tarihinde atıldı. İnşaat 1 Mayıs 2012′de tamamlanacak ve konutlar sahiplerine teslim edilecek.

Toplam 4 bin 399 metrekare alana inşa edilen NEF 163′ün inşaat alanı 48 bin metrekare, satılabilir alanı 21 bin metrekare, ticari alanı ise 4 bin 200 metrekare. Projede toplam 309 konut var.

Projede fold home konseptinin kullanıldı. Yani sitede yaşayanların ortak olarak kullanabilecekleri kapalı mini futbol sahası, karaoke odası, sinema salonu, müzik odası gibi alanlar bulunacak.

En yakın otobüs durağına 25 metre mesafede bulunan proje Levent Metro durağına ise 1100 metre mesafede. Ayrıca projenin önünden Şişli, Mecidiyeköy, Gültepe ve Metrobüs durağına giden minibüsler geçiyor. Levent’e bir kilometre, Mecidiyeköy’e 1.36 kilometre uzaklıktaki proje Taksim meydanına ise 4.7 kilometre mesafede.

212 325 1111

MASLAK – LEVENT AKSINI TERCİH EDENLERE

6- Levent Loft Bahçe – Akfen Holding ve Yıldız Holding

Yeri: Levent

Fiyatı: 440 bin dolar 1 milyon 315 bin dolar

Maslak-Levet aksında, Büyükdere Caddesi’nde inşa edilen Levent Loft Bahçe’nin beş metre uzağında otobüs durağı bulunuyor. Kanyon metro durağı ise projeye 150 metre mesafede. Levent Loft Bahçe projesi Sabiha Gökçen’e 45 kilometre, Atatürk Havalimanı’na 25 kilometre uzaklıkta inşa edildi.

Kasım 2007′de inşaatına başlanan Levent Loft Bahçe projesinin yapımı 2009 Aralık’ta tamamlandı. 22 kattan oluşan Levent Loft Bahçe’de alanları 100 metrekare ile 210 metrekare arasında değişen ve 16 farklı daire tipinde inşa edilen 82 Loft bulunuyor.

Toplam 1,760 metrekare alana kurulan Levent Loft Bahçe’nin inşaat alanı ise 22 bin metrekareyi aşıyor. 2007 yılının Kasım ayında temeli atılan Loft Bahçe’nin inşaatı 2009 yılının Aralık ayında tamamlandı.

0212 270 81 18

TERCİHİNİZ TOPKAPI’DAN YANAYSA

7- Merkez Park Yel Evleri Bayrak, Alkan ve Atamer İnşaat ortak girişimi

Yeri: Topkapı Cevizlibağ

Fiyatı: 360 bin TL – 625 bin TL

Merkez Park Yel Evleri projesinde teslimler bu ay başladı. 176 konutluk projede alanları 120 metrekare olan 2+1′ler 360 bin TL ile 390 bin TL arasında; alanları 160 metrekare olan 3+1′ler 440 bin TL ile 525 bin TL arasında; alanları 197 metrekare olan 4+1′ler 575 bin TL ile 625 bin TL arasında değişen fiyatlarla satılıyor.

Projenin toplam arsa alanı 12 bin 500 metrekare olan projenin inşaat alanı ise 25 bin 500 metrekare. Merkez Park Yel Evleri’nde spor merkezi, çocuk oyun alanları ve yürüyüş parkuru, site sakinlerine özel ilköğretim ve lise, özel kapalı otopark ve 24 saat güvenlik yer alıyor.

Proje otobüs ve metrobüs duraklarına 350 metre, Merter’e bir kilometre, Mecidiyeköy’e 10 kilometre, Taksim’e 12, Kadıköy’e 22 kilometre mesafede bulunuyor.

0212 665 76 71-72

8- Realİstanbul – Türköz İnşaat, İttifak İnşaat ve Oliv Yapı

Yeri: Zeytinburnu

Fiyatı: 259 bin TL – 740 bin TL

Real İstanbul’da konutların alanları 74 ile 323 metrekare arasında değişiyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 seçeneklerin bulunduğu Realİstanbul’da 16 farklı konut tipi var. Projede toplam 15 katlı 5 blokta 310 konut bulunuyor. Teslimlerin 2011 yılı başlarında gerçekleşeceği projenin temeli ise 2009 yılının şubat ayında atılmıştı. Realİstanbul Evleri, 42 bin metrekare alanda inşa ediliyor. Projenin toplam inşaat alanı ise 60 bin metrekare.

Realİstanbul’da resepsiyon hizmeti, 24 saat güvenlik, cep sineması, kapalı havuz, sauna, Fin hamamı, spor merkezi, tenis ve basketbol sahaları, yürüyüş parkuru, açık ve kapalı çocuk oyun alanları yer alıyor. Proje otobüs duraklarına 500 metre, E5′e 100 metre, Ömür Plaza’ya 750 metre, Merter Meydan AVM’ye 1 kilometre mesafede bulunuyor.

0212 416 90 40

NİŞANTAŞI’NDAN VAZGEÇEMEYENLERE

9- Topoğlu Palace Topoğlu İnşaat

Yeri: Nişantaşı

Fiyatı: 1 milyon 200 bin dolar 1 milyon 500 bin dolar

Nişantaşı Topoğlu Palace projesinde 10 adet 205 metrekarelik 4+1 normal daire, iki adet 360 metrekarelik 5+2 dubleks daire olmak üzere toplam 12 daire bulunuyordu. 5+2′lerin satışı tamamlandı. 4+1 konutların fiyatları 1 milyon 200 bin dolar ile 1 milyon 500 bin dolar aralığında.

Nişantaşı’nda 2009 yılının Mayıs ayında inşaatına başlanan proje önümüzdeki Ağustos ayında tamamlanacak ve konutlar sahiplerini bulacak. Nişantaşı Topoğlu Palace’ın toplam arsa alanı 750 metrekare, inşaat alanı ise 4 bin metrekarenin üzerinde.

Topoğlu Palace’ta her daireye dört araçlık kapalı otopark verilmesi dikkat çekiyor. Tamamı akıllı ev sistemiyle donatılan dairelerden oluşan proje otobüs duraklarına 50 metre, MEcidiyeköy’e 500 metre, Taksim’e 1 kilometre, Nişantaşı City’s AVM’ye 200 metre, metroya 200 metre mesafede bulunuyor.

0212 230 03 50

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=56863

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, , , , , , ,

Kira geliri açısından Avrupa’da ki en cazip ülkeler

Temmuz 14, 2010 Yorum yapın

Avrupa ülkelerinde konuta yapılan yatırımın kira gelirleri ile karşılanmasını öngören rapor açıklandı

Emlak sektörünün önemli haber portallarından GdeEtotDom.ru’ya göre, 13 yılda kira gelirleri ile emlak değerini yakalayan Türkiye ilk sırada yer aldı.
Toplam 92 yılda ancak kira gelirleri ile emlak değerini yakalayabilen Monaco, ev sahipleri için en geç gelir getiren ülke oldu. 34 yılla Fransa sondan ikinci ve 32 yılla da Andorra ve İsveç üçüncü sırayı paylaştı. Hırvatistan ve İtalya ise 30 yılla listede dördüncü sırada yer aldı.

Rusya, Danimarka, Lüksemburg, Polonya ve İspanya gibi ülkelerle dokuzuncu sırayı paylaştı. Bu ülkelerde emlak sektörüne yatırım yaparak kira geliri elde etmek isteyen gayrımenkul sahipleri, yatırımlarının karşılığını ancak 19 yılda alabiliyor.

Türkiye ise sıralamada kira geliri bekleyen yatırımcılar için en cazip ülke oldu. Türkiye’de emlak sektörüne yatırım yapanlar paralarını 13 yılda geri alabiliyor
Çalışmada, son 12 ayın kira gelirleri ve konut maliyet fiyatları metrekare üzerinden değerlendirildi. Ancak araştırmada emlak vergileri ve konut giderleri gibi diğer etkenler dikkate alınmadı.

Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=56873

Kategoriler:Emlak, Haber Etiketler:, , , , ,

Ev Satın Alırken Mal Sahibi İle Müteahhit Arasında Görüşülmesi Gerekenler

Haziran 29, 2010 6 yorum

EV SATIN ALIRKEN MAL SAHİBİ  İLE MÜTEAHHİT ARASINDA GÖRÜŞÜLMESİ GEREKENLER

1-Belediyeden resmi imar durumu alınarak araziye ne kadar inşaat sığacağı kesinlikle bilinmeli ve yasal olan metrekare alanı sözleşmeye esas alınmalıdır. Belediyeden bu konuda yazılı bir belge alınmazsa (imar  durumu gibi) ilerideki tarihlerde iskan izni alınamayabilir.Dikkatli görüşülmeli…

2-Kat karşılığı inşaat oranı? İşyerlerinde? Konutlarda?

3-İmar durumu,çap ,aplikasyon krokisi ve belediyeye ödenecek inşaat ruhsatı alımı ile ilgili (yol-su kanal Katılım masraflarının kime ait olduğu?

4-İnşaat projesi masraflarının kime ait olduğu?

(Zemin etüdü,proje taslakları, mimari proje , elektrik projesi,sıhhi tesisat projesi, asansör projesi, tüm projelerin kontrollükleri (yapı denetim/Fenni mesuliyetleri) ve ilgili odalarınca onaylanması?

NOT:Tüm bu belgeler ve 3. maddedeki belgeler hazır olmadan belediyeye ruhsat başvurusu yapılamaz,zaten ruhsat için gereken evraklardır.

Projelerin üzerinde karşılıklı olarak kat planlarının kabul edilmesi sağlanmalı,kat planlarını her iki tarafta beğenmeli, mal sahibinin bu konuda mutlaka onayı olmalıdır.

5-İnşaata ne zaman başlanacağı? (Örneğin:İnşaat ruhsatının alımından itibaren 30 gün içerisinde )

6-Teslimin ne zaman yapılacağı?

Teslim yapılırken bütün inşaat mı bitmiş olacak yoksa sadece mal sahibine ait olan kısmı mı bitmiş olacak? Tavsiye tümü bitirilip iskan ruhsatı tümü için alınmalıdır.)

7- İskan ruhsatı masraflarının kime ait olduğu?

8-Elektrik su bağlantıları(inşaat için)harcamaları müteahhit tarafından yapılıp, iskan ruhsatı alınırken kişisel sayaca çevrilmeli ve borçları ödenmelidir.

9-Tapu masraflarının kime ait olduğu?

İNŞAATTA KULLANILACAK MALZEMELER

1-Hazır beton, nervürlü demir kullanılmalı, projelerin onaylı olması zaten bunu zorunlu tutacaktır.

Duvar malzemeleri tuğla???(19.5/13.5luk dış ve iç duvarlar) yada gaz beton ???(19.5/13.5luk dış ve iç duvarlar) ile yapılmalı.

2-Bodrum kat yapılacaksa bodrum duvarlarında ve temelde bodrum yapılmayacaksa temelde ısı ve nem için izolasyon yapılmalı(sürme malzeme izotop ile olabilir, mümkünse membranla yapılmalı ısı izolasyonunu sadece membran sağlar)

3-İşyerlerinde yerler ne ile kaplanacak?Mutfak WC olacak mı? Asmakat yapılacak mı? Yapılacaksa hangi malzeme ile?

4-Konutlarda yer kaplama malzemesi nedir? Salonlarda MDF/laminant parke olabilir (kalite sınıf bilgisi? Odalarda …………..marka, 30X30,1./2. sınıf seramik?malzemelerin rengi?

Banyolarda ve tuvaletlerde tüm boy/yarım boy duvar fayansı olmalı, 20X20 10X10 vs? ebatlı ve …..renkte???

5-Oda kapılarının malzemesi? (amerikan panel, ne renkte?)Kapı kollarının markası? Sınıfı?

Dış cephe kapı pencere malzemesi?PVC?Alüminyum?Ahşap? Tek cam yada çift cam oluşu?

Bodrum kapıları demirden?

6-Daire giriş kapıları çelik?alüminyum??

7-Mutfak dolapları ne renkte hangi malzemeden? (Çerçeveli/çerçevesiz mdf lam / sunta lam??)Mutfak tezgahı? (Açık/koyu renkli mermer, Açık/koyu renkli mermerit yada doğal granit? Tezgah alnı desenli dekoratif 10X10 malzeme ve bordür desenli)

Mutfak duvarlarında hangi ebat ve renkte seramik nereye kadar kaplanacak?(Tam boy)

Mutfakta bulaşık makinesi çamaşır makinesi yerleri ve temiz-pis su bağlantıları yapılmalı!

8-Banyoda ve tuvalette kullanılacak vitrifiye malzemesi(lavabo-tuvalet taşı-klozet-küvet) markası? Banyoda ayaklı lavabo yada dolaplı hilton banyo kullanılmalı.

Küvet veya duş için duşakabin???

9-Mutfak WC banyo vs. tüm musluk, batarya, vs.nin  markası yada kalitesi?(TSE li olmak zorunda)Banyo wc gibi alanlarda sürme malzeme ile su yalıtımı yapılmalı???

10-Kalorifer tesisatı olacak mı? Kalorifer iç tesisat malzemesinin markası? Petek markaları?yada en azından petek tipi? ?(TSE li olmak zorunda)

11-Elektrik kaba ve ince tesisatı? Mimari projedeki yerleşim göre ve bunlara ilave belli yerlerde priz konulmalı!! ?(TSE li olmak zorunda)

12-Tüm dairelere kapı otomatı? Görüntülü kapı telefonu?

13-Asansör var mı?Kaç adet?Varsa tse li malzemeden ve  kaç kişilik olacağı?

14-Dış cephede tüm binaya strofor veya başka bir malzeme ile mantolama (ısı izolasyonu için kaplama) yapılacak mı? Yapılacaksa hangi tür ve kalınlıkta  hangi malzeme ile???

Dış cephe boyası hangi özellikte?

15-Balkon zeminleri ne ile kaplanacak? Kaçlık seramik?Ne renkte?

Balkon parapeti betonarmemi yoksa sadece korkuluk mu?

balkon korkulukları (tam yada kısmi? demir?? alüminyum?? kromajlı malzeme ?? ne özellikte olacak?

16-Vestiyer?banyo dolabı?Gömme dolap yapılacak mı?Yapılacaksa hangi malzemeden? Mdf lam?Sunta lam? Çerçeveli yada çerçevesiz?

17-Bahçe duvarları,bahçe düzenlemesi yapılmalı,bahçe içi yürüyüş yolu,beton?parke?

ANLAŞMANIN SIRALAMASI:

Yukarıda belirtilen özelliklere karşılıklı olarak karar verilip kabulleri yapıldıktan sonra müteahhitten taslak proje istenir.Bu projeden hangi daire yada dükkanın kime ait olduğu belirlenir. Bu taslak projeye göre  çok açık ve detaylı, avukatında yeterli gördüğü yada avukat tarafından hazırlanmış, içerisinde tüm detay bilgilerin,nerenin kime ait olduğunun kat planlarının  ve cezai şartların bulunduğu bir sözleşme imzalanır.

Bu sözleşmeye istinaden müteahhide arsanın en az %51i devredilerek müteahhide gerekli yetki verilmiş olunur.(Tapuya şerh yada ipotek konulabilir?Avukatla görüşülmeli!)

30-60gün içerisinde inşaat ruhsatı alınarak inşaat ruhsatı üzerinden kat irtifakına geçilir ve böylelikle hangi dairenin kime ait olduğu  tapuda belirlenmiş olunur.

Belirtilen inşaat süresi bitiğinde müteahhitten alınan  iskan izinleri ile tekrar tapuya gidilir ve KAT MÜLKİYETİ’NE geçilir.

Kat irtifakı proje üzerinden bitmemiş inşaat için yapılan bir paylaşma oranıdır. Kat mülkiyetinde ise iskan izinleri dahil edilir yani gayrimenkul arsa vasfından çıkarak konut yada işyeri vasfına geçer. Bunun için sanıyorum 5 yıl gibi bir yasal süre olsa da ne kadar erken yapılırsa o kadar sağlıklı olur. Kat mülkiyeti olmadan konut satılmak istenirse yasal sorunlar ortaya çıkabilir. Kat mülkiyetine geçiş işlemi müteahhidi iskan izni almaya da zorlar. Mutlaka yapılmalıdır,elektrik su bedelleri de iskan ruhsatı aldıktan sonra ucuzlar(yaklaşık 1/3 oranında)

Kat karşılığı inşaat anlaşmalarında genel olarak plan-proje-inşaat ruhsatı-iskan ruhsat(yapı kullanma izin belgesi),çap kroki vs. masraflar müteahhide aittir, tapu işlemleri yarı yarıya paylaşılır,ama bu aradaki anlaşmaya göre değişebilir.

Kaynak: http://www.1insaat.com/datapool/show/document_id/16354

Kategoriler:1inşaat, Emlak, Haber Etiketler:, ,
Takip Et

Her yeni yazı için posta kutunuza gönderim alın.

Diğer 21.076 takipçiye katılın